Business Emirates #83 (August - September 2019)

О днако исторические тенденции на рынке жилья в Дубае указыва- ют на то, что уровень реального воплощения этих проектов в жизнь со- ставляет не более 40–50% от заявленно- го объема новых предложений. В связи с этим возникает вопрос: будет ли расти разрыв между спросом и предложением ввиду массивного прибавления предложе- ний недвижимости в преддверии «ЭКС- ПО 2020»? Чтобы излишне никого не интриго- вать, ответим на вопрос сразу. Ведущие аналитики рынка недвижимости Дубая утверждают, что низкий уровень мате- риализации запланированных проектов поможет рынку стабилизироваться и со- кратить любые разрывымежду спросом и предложением. Но, естественно, здесь не обойдется без ряда «но». За первые три месяца 2019 года на рын- ке недвижимости Дубая появилось около 6300 новых квартир. При этом квартиры составляют примерно 91% от всех пред- ложений, а остальные 9%приходятся на виллы и таунхаусы. На оставшуюся часть года к сдаче в эксплуатацию запланиро- вано 49 500 единиц недвижимости, плюс еще 76 500 единиц в 2020 году, если сумми- ровать все заявления ведущих застройщи- ков эмирата. Отметим также, что процент вилл и таунхаусов в общем потоке новых предло- жений будет ощутимо расти со временем. Так, в 2019 и 2020 годах в секторе строя- щегося жилья квартиры составляют уже всего 84% от общего числа, а дома и виллы берут на себя 16%предложений. ʟ˃ˌˑː˞ˏ˃˔˔ˑ˅ˑˌ ˊ˃˔˕˓ˑˌˍˋ Вюго-восточном и юго-западном районах Дубая, где сегодня массово сдаются в экс- плуатацию новые жилые сообщества от ведущих застройщиков, ожидается при- бавление на 1400 новых объектов недви- жимости уже в этом году. А если точнее, то 56% всех строящих- ся жилых домов со сроками сдачи до 2020 года приходится на такие районы, как Dubai Land, Mohammed Bin Rashid City (MBR City) и Jumeirah Village Circle. Боль- шое количество жилья строится также в Business Bay, Burj Khalifa, Jumeirah Village Triangle, Mudon, Remraam, Town Square и Motor City. Одним из самых ярких результатов внедрения проекта «Преображение Дейры» станет возведение недавно анонсированного моста Шиндага с дизай- ном-инфинити, а также реконструкция публичной библиотеки Аль Рас, ста- рейшей в Дубае ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АВГУСТ – СЕНТЯБРЬ 2019 / 33