Business Emirates #83 (August - September 2019)

Активно застраиваются сегодня и ста- рые районыДубая, такие как Дейра. На текущее строительство и сопутствующие расходы в Дейре один только государ- ственный застройщик Ithra Dubai выде- лил около US$ 4 млрд дирхамов в рамках своего проекта «Преображение Дейры». Помимо многоквартирных домов, в рамках этого проекта будут построены коммерческие объекты– около 800 из них уже находятся в стадии строительства – и восемь отелей общей площадью более 61 га. Вместе они составляют первуюфазу реализации проекта «Преображение Дей- ры» (DEP), по окончании внедрения ко- торой здесь смогут жить более 12 тысяч человек. Со своей стороны ведущий дубайский застройщик Nakheel активно обустраива- ет острова Дейры, в то время как другой крупный игрок на рынке недвижимости Дубая – Emaar – представил здесь свой проектMina Rashid, который охватывает большую часть Bur Dubai и районы, при- легающие к Дейре. А одним из самых ярких результа- тов внедрения проекта «Преображение Дейры» станет возведение недавно анон- сированного мостаШиндага с дизай- ном-инфинити, а также реконструкция публичной библиотеки Аль Рас, старей- шей в Дубае. Еще один привлекательный проект от Ithra Dubai в этом районе – это One Za’abeel, комплекс из двух башен-близне- цов, соединенных консолью в 100 метрах над землей. Этот суперроскошный про- ект, расположенный рядом с Центром международной торговли, в настоящее время готовится к завершению в сентябре 2021 года. ʞ˓ˈˇˎˑˉˈːˋˈ˓ˑˉˇ˃ˈ˕ ˔˒˓ˑ˔ Именно в таком виде, а не наоборот («спрос рождает предложение»), дубай- ский рынок недвижимости предпочитает использовать расхожуюформулу. К слову, стоит заметить, что это далеко не един- ственная особенность и отличие рынка недвижимости Дубая от других мировых рынков жилья. В частности, развитие рынка арен- ды идет вразрез с общими тенденциями для рынков недвижимости в мире, ут- верждают эксперты. По крайней мере, в некоторых районах Дубая. Причина этого – в исторической фрагментарно- сти рынка жилья эмирата, с особыми условиями, складывающимися в раз- ных районах города. На жилые сообщества с недвижимо- стью средней ценовой категории при- шлось более 20%из 5000 новых домов, которые были построены и сданы в экс- плуатацию в Дубае в течение первых ше- сти месяцев года. В таком случае, казалось бы, арендная плата в Jumeirah Village Circle должна была снизиться больше всего в ус- ловиях жесткой конкуренции на рынке аренды. Но это не так, по крайней мере сейчас. Стоимость аренды в JVC за первые пять месяцев года снизилась лишь на 9%по сравнению с 16% в среднем в других райо- нах Дубая. И сегодня, по данным консал- тинговой компании CavendishMaxwell, ло- кации, где строится больше всего нового жилья, не обязательно демонстрируют са- мое резкое снижение арендной платы. Вместо этого, как показывают данные PropertyMonitor, самый высокий показа- тель снижения арендной платы зафикси- рован в Discovery Gardens, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Sports City, а также в секто- ре аренды квартир в Damac Hills, IMPZ и Arabian Ranches. В IMPZ (илиDubai Production City, как называют этот рай- он сейчас) зарегистрировано снижение до 16%, в то время как арендная плата в Arabian Ranches упала почти на 10%. Итак, почему же арендная плата в Jumeirah Village Circle не снизилась, не- смотря на очевидный переизбыток но- вых предложений? Вполне возможно, что владельцы недвижимости в этом районе, говорят эксперты, используют новизну до- мов в качестве преимущества, повышая ставки. Поэтому стоимость аренды квар- тиры с одной спальней в JVC в настоящее время составляет в среднем 55 тысяч дир- хамов в год. Кроме того, арендодатели предлагают скидки и бонусы в виде длительных пе- риодов без арендной платы, бесплатного кондиционирования и хорошей отдел- ки помещений со всем необходимым для жизни. А некоторые также предлагают по- месячную оплату. Такой вариант всегда хорошо работает на рынке, где идет сни- жение цен. Данные CavendishMaxwell показыва- ют рост числа предложений помесячной оплаты аренды за период с января по май по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта тенденция говорит о том, что арендодатели проявляют боль- шую гибкость в условиях рынка, где пре- имущество перешло на сторону аренда- торов. Кроме того, сегодня появился еще один фактор, который арендодателям придется учесть, – это предлагаемая вла- стями «заморозка» стоимости аренды на период до трех лет по новым договорам. Земельный департамент Дубая и RERA (Агентство по регулированию недвижи- мости) недавно подтвердили, что разраба- тывают такой план не только для жилого сектора, но и для всех категорий аренды недвижимости. Впрочем, пока речь не идет о конкретных сроках принятия этого решения. ʟ˃ˊˎˋ˚ˋˢˏˈˉˇ˖ ˔ˈˍ˕ˑ˓˃ˏˋ ˓˞ːˍ˃ КрейгПламб, руководитель исследований в JLLна БлижнемВостоке и в Северной Африке, говорит, что, хотя на рынке гово- рят об избыточномпредложении, степень различиймежду секторами различна. «Вероятно, наиболее серьезно о перена- сыщении рынка предложениямиможно говорить в отношении сектора торговой не- PROPERTY 34 / AUGUST – SEPTEMBER 2019 / BUSINESS EMIRATES