Business Emirates #84 (October - November 2019)

Д убай достиг «привлекательного уровня доступности» в первой по- ловине 2019 года, подтвердил не- давно отчет популярного в ОАЭ портала о недвижимости Bayut. «По мере того, как мы приближаемся ко второй половине 2019 года, цены на жи- лье в эмирате будут оставаться привлека- тельными как для арендаторов, так и для инвесторов», говорится в отчете. Цены на квартиры в Дубае упали на 4–8%как на покупку, так и на аренду. Как уже заметила большая часть экс- пертов отрасли, включая составителей отчета Bayut, на рынке, который сейчас благоволит покупателям и арендаторам, возникла ситуация, в которой конеч- ные пользователи могут легко заработать на выгодных сделках с недвижимостью. Официальные данные Земельного депар- тамента Дубая показали, что количество сделок с недвижимостью в Дубае увели- чилось на 33%по сравнению с аналогич- ным периодом прошлого года. Такие районы, как Al Nahda, Mirdif, Bur Dubai и International City, наиболее по- пулярны среди арендаторов, в то время как The Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Dubai Marina иDowntown Dubai лидируют по числу сделок купли-продажи. В элитных районах, таких какDubai Marina иDowntownDubai, цены скоррек- тировались примерно на 8%, благодаря чему покупатели, располагающие свобод- ными средствами, сегодня имеют прекрас- нуювозможность воспользоваться своим шансоми получить роскошнуюнедвижи- мость по действительно доступнымценам. Hills стали более привлекательными для покупателей после снижения цен. Анализ данных Data Finder, платфор- мы от популярного в ОАЭ сервиса недви- жимости Property Finder, также показал, что самой дорогой сделкой с недвижимо- стью в Дубае в этом году стала продажа пентхауса офф-план в проекте One Palm застройщика Omniyat за 74 млн дирхамов в мае. Элитные дома в Дубае по-прежнему очень доступны по цене по сравнению со своими аналогами в других ведущих горо- дах мира, таких как Лондон, Нью-Йорк, Париж и Сингапур. Более того, Дубай на- зван третьим самым доступным в мире городом для покупки элитного жилья: со- гласно индексу недвижимости класса пре- миум для городов мира (World Cities Prime Residential Index) от компании Savills, Ду- бай занял третье место в рейтинге самых доступных городов для приобретения не- движимости класса люкс. А собственные исследования Savills по доходности от сдачи в аренду лучших жи- лых помещений указывают на то, что Ду- бай является еще и четвертым лучшим в мире городом по окупаемости инвестиций (со средним показателем на уровне 4,6% годовых). В остальном мире в первой половине 2019 года рост цен на элитную недвижи- мость в крупных городах мира тоже про- должал замедляться, увеличившись всего на 0,4% за полгода и на 0,7% за год. В Гонконге, где жилая недвижимость стоит дороже всего в мире, один квадрат- ный метр жилья сегодня можно купить не дешевле чем за US$ 51 084. Аналогич- Земельный департамент Дубая выдал первые «золотые визы» сроком на пять лет 20 инвесторам в сфере недвижимости и их семьям ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах Что касается аренды квартир, то наи- более значительное снижение цен было зарегистрировано для квартир с одной спальней в Dubailand и квартир с двумя спальнями в Dubai Sports City, где цены снизились в первом квартале на 9,1 и 8,1% соответственно. В сегменте продаж вилл рукотворный остров The Palm Jumeirah по-прежнему был номером один для покупателей домов, в то время какMirdif стал наиболее вос- требованным районом для потенциаль- ных арендаторов, говорится в отчете Bayut. Единственное достойное упоминания снижение цен на виллы и только для опре- деленных объектов было зарегистрирова- но в районах Dubailand иMudon. ʬˎˋ˕ːˑˈˉˋˎ˟ˈǣ ːˑ˅˞ˌ ˒ˑˇ˝ˈˏ Рынок продаж элитной недвижимости в Дубае в первые 6 месяцев года также рос: в первом полугодии в этом секторе было за- регистрировано 194 сделки против 115 за тот же период 2018 года. Еще недавно счи- тавшиеся слишком дорогими районы The Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Emirates НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ОКТЯБРЬ – НОЯБРЬ 2019 / 33