Business Emirates #84 (October - November 2019)

ная картина наблюдается и вМоскве, где цены выросли на 1,2%после нескольких лет снижения. ВКуала-Лумпуре и Банг- коке цены выросли почти на 2,5% в пер- вой половине года – до US$ 2808 иUS$ 9504 соответственно. В Дубае цены на не- движимость категории премиум снизи- лись на 20% за последние пять лет из-за высокого уровня новых строящихся про- ектов и глобальной экономической не- определенности. Ǽʖˑˎˑ˕˃ˢ ˅ˋˊ˃ǽ ˅ ʝʏʬǣ ˒ˈ˓˅˞ˈ ˓ˈˊ˖ˎ˟˕˃˕˞ Направленная на повышение деловой активности в ОАЭ, новая схема предо- ставления «золотых карт» постоянного проживания позволяет инвесторам в не- движимость общей стоимостью не менее 5 млн дирхамов (US$ 1,36 млн), экспатри- антам с инвестициями на сумму не менее 10 млн дирхамов и предпринимателям с существующим бизнесом стоимостью от 500 тысяч дирхамов, остаться в ОАЭ на длительный срок. Охватывая самые разные категории экспатриантов – от инвесторов и пред- принимателей до крупных специалистов, ученых, студентов и профессионалов – эта схема, несомненно, является новым золотым стандартом в привлечении луч- ших из лучших в ОАЭ. Ценные специалисты– исполнитель- ные директора или высшее руководство со степенью бакалавра, пятилетним опы- том работы в регионе ОАЭ и месячной зарплатой в 30 тысяч дирхамов – также будут иметь право на получение 10-лет- ней визы. Это огромныйшаг вперед, говорят эксперты от рынка недвижимости, кото- рый соответствует грин-карте в США и постоянному месту жительства в Австра- лии или Сингапуре. Эти инициативы по- могают сообществу экспатов планировать свои инвестиции и жизнь в ОАЭ в долго- срочной перспективе, с тем чтобы остать- ся здесь на постоянное проживание. Правительство ОАЭ заинтересовано в инвестициях в экономику, основанную на знаниях, поэтому новая визовая про- грамма позволяет людям с особыми та- лантами и выдающимися способностями воспользоваться новыми льготами. К та- ким специалистам относятся исследова- тели, ученые, врачи, художники и люди, которые работают в приоритетных обла- стях ОАЭ. И стоит отметить, что нововведение уже дает свои результаты, укрепляя дове- рие к местной недвижимости. Так, 8 из 10 респондентов (79%инвесторов из ОАЭ), принявших участие в недавнем опросе, проведенном компанией Lootah Real Estate Development, заявили, что после введения системы выдачи «золотых карт» они на- чали рассматривать возможность расши- рения своего инвестиционного портфеля в ОАЭ. 68%инвесторов-иммигрантов в ОАЭ заявили, что планируют увеличить свой инвестиционный портфель за счет инвестиций в недвижимость, в частности в недвижимость в Дубае. Недвижимость возглавляет рейтинг инвестиционных на- правлений (68% респондентов собираются вкладываться в жилье), за которым следу- ет бизнес (26%) и акции (4%). Из тех, кто проявил интерес к инвестициям в недви- жимость в целом в стране, 79,7% заявили, что предпочитают инвестировать в Дубай. Оптимизм распространяется и на тех, кто еще только планирует стать инвесто- ром. Согласно опросу, из 819 опрошенных, которые еще не являются инвесторами, 29% заявили, что стали рассматривать ре- альную возможность инвестирования в ОАЭ именно благодаря внедрению схемы постоянного проживания. На самом деле, спектр тех, кто может рассчитывать на получение «золотой» визы сегодня огромен – это как минимум около 6800 человек из 70 стран. В июле Зе- мельный департамент Дубая выдал пер- вые «золотые визы» сроком на пять лет 20 инвесторам в сфере недвижимости и их семьям. Каждый из этих 20 инвесторов вложил по 5 млн дирхамов и более в не- движимость Дубая, а их совокупные ин- вестиции превысили 200 млн дирхамов. И это только начало. Уверенность и доверие, гарантирован- ные этой схемой виз, не будут ограничи- ваться только теми, кто получает золотую карту, – этот шаг поможет сотням и тыся- чам других людей обрести такуюже уве- ренность при планировании своего буду- щего в ОАЭ. В целомже, благодаря внедрению си- стемы долгосрочного проживания «золо- тая карта», сектор недвижимости ОАЭ уже продемонстрировал положительные результаты в плане продаж в первой по- ловине 2019 года. В первом полугодии число сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 8% в годовом исчислении до 119 млрд дирха- мов, в то время как в Абу-Даби было за- ключено почти 10 тысяч сделок с недви- жимостью на сумму 31 млрд дирхамов. Но ведущие эксперты по недвижимо- сти считают, что правительству следует также привлекать инвесторов в недвижи- мость с помощью других, дополнитель- ных стимулов. К примеру, с помощью вы- дачи обычных виз на более длительный срок, по крайней мере, на три года вместо двух, что уравняет инвесторов в статусе с компаниями, зарегистрированными в свободных зонах. Более того, дополнительные визовые схемы и предоставление постояннымжи- телям большей гибкости при подаче заяв- ления на визу также могли бы принести большую пользу, говорят эксперты. На- пример, лица, владеющие имуществом на сумму 2 млн дирхамов с банковской ипотекой, тоже должны иметь возмож- ность подать заявление на получение долгосрочной визы (сейчас эта визовая схема распространяется только на жилье, купленное без использования кредитов). Или, если человек проживает в Дубае более 10 лет и может внести депозит, ска- жем, в 100 тысяч дирхамов, то ему также стоит предоставить эту возможность для получения визы, ожидают от правитель- ства инвесторы и брокеры. Это позволит таким людям почувствовать себя более уверенными в своих возможностях и со- циальном статусе. Возможно, прави- тельство эмирата прислушается к этим советам, и в самом скором будущем еще большее число экспатов смогут рассчи- тывать на более долгосрочное прожива- ние в ОАЭ. PROPERTY 34 / OCTOBER – NOVEMBER 2019 / BUSINESS EMIRATES