Business Emirates #85 (December 2019 - January 2020)

ʓˑ˘ˑˇːˑ˔˕˟ː˃ˏ˃ˍ˔ˋˏ˖ˏˈ Согласно последнему индексу цен ValuStrat, доходность вилл по всему городу составляет в среднем 4,7%, а доходность квартир – 6%. Дело в том, что капиталь- ная стоимость недвижимости по всем районам города сейчас снижается бы- стрее, чем стоимость аренды. Во втором квартале 2019 года индекс цен в секторе недвижимости от ValuStrat показал, что годовая стоимость аренды снизилась на 10,6%, а средняя капитальная стоимость жилья снизилась на 11,5%. А когда капи- тальная стоимость снижается быстрее, чем арендная плата, доходность будет ра- сти – это закон рынка недвижимости, констатируют эксперты. В категории доступной недвижимо- сти спрос на аренду жилья растет быстрее, чем в секторе коммерческой недвижимо- сти, поскольку основная целевая группа аренды жилья – около 75% работающего иностранного населения – зарабатывает менее 10 тысяч дирхамов. Эти люди ищут аренду доступных квартир, потому что не могут позволить себе купить недвижи- мость в собственность. Доступные объек- ты в таких районах, как International City, Discovery Gardens и Dubai Production City, поглощаются относительно быстро, что приводит к высокой доходности для ин- весторов. Например, в International City чистая доходность составила 8,2% в июле этого года, а за аналогичный период прошло- го года инвесторы получили здесь 7,5% чистой доходности. При этом за период с июля 2018 года по июль 2019 года ка- питальная стоимость недвижимости в этом сообществе снизилась в среднем на 14,3%, а в годовом исчислении – на 4,7%. Тем не менее, не только доступные сообщества стали свидетелями увеличе- ния чистой прибыли, но даже средние и высококлассные сообщества зафиксиро- вали повышение доходности недвижи- мости в этом году. Например, The Greens, Jumeirah Village и The Lakes представ- ляют собой сообщества среднего и выс- шего уровней, где инвесторы получили чистую доходность от аренды в размере 7,6%, 6,3% и 6,8% соответственно в июле этого года по сравнению с доходами за тот же период в 2018 году, когда они полу- чили 5,8%, 5,4% и 5,8% соответственно, согласно индексу цен ValuStrat. А средняя арендная плата за жилье в этих сообществах, однако, не снизилась до того же уровня, что привело к повы- шению доходности. Другим фактором, который положительно повлиял на чи- стую доходность, является снижение пла- ты за услуги во многих районах города. Сегодня даже лучшие, самые востре- бованные и фешенебельные сообщества предлагают высокий уровень доходности от инвестиций в недвижимость в Дубае. Например, The Palm Jumeirah предлагает чистый доход в размере 5,7%, а Downtown Dubai – 4,6%, что можно назвать доста- точно высоким показателем по сравне- нию с международными рынками, та- кими как Лондон, Париж, Нью-Йорк и Гонконг, где инвесторы получают доход- ность 1–2%. ʞ˓ˑˇ˃ˉˋ˓˃˔˕˖˕ Максимальные показатели продаж на фоне минимальных цен также, похоже, стали повседневной реальностью для Дубая. Согласно Data Finder, платформе аналитических данных для рынка недви- жимости Дубая от Property Finder Group, объем сделок по продаже жилья в Дубае летом 2019 года достиг своего четырехлет- него максимума. Анализ данных по продажамжилой недвижимости за июнь, июль и август 2019 года показал, что, вопреки обще- ственному мнению, летние месяцы про- демонстрировали устойчивые результаты для рынка недвижимости Дубая. И объек- ты строящейся недвижимости офф-план, и готовая недвижимость продавались до- статочно хорошо. По крайней мере, луч- Ценовая категория до 1 млн дирхамов продол- жает оставаться самой популярной ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ДЕКАБРЬ – ЯНВАРЬ 2020 / 31