Business Emirates #85 (December 2019 - January 2020)

ше, чем в летние месяцы всех предыду- щих четырех лет. И речь идет о продаже всех типов жилой недвижимости – квар- тир, апартаментов с гостиничным обслу- живанием, вилл, таунхаусов и участков земли под жилую застройку. По даннымData Finder, летом 2019 года рынокжилья в Дубае превзошел собствен- ные показатели 2016, 2017 и 2018 годов, как по объему, так и по стоимости сделок куп- ли-продажи. Что касается общего объема, в Дубае было совершено 8833 сделки по продаже недвижимости летом 2019 года. Для сравнения, за тот же период 2018 года было зарегистрировано 6618 сделок, летом 2017 года – 8694 сделки, а в 2016 году – 7066 сделок по продаже жилья. И даже с точки зрения стоимости продаваемой недвижимости летние ме- сяцы 2019 года тоже показали хорошие результаты. В июне, июле и августе этого года в Дубае общая стоимость продан- ных домов выросла до 14,46 млрд дир- хамов (US$ 3,93 млрд). Для сравнения, в предыдущие годы четырехлетнего цикла совокупная стоимость продаж состав- ляла, соответственно, 12,58 млрд дир- хамов (US$ 3,42 млрд) летом 2018 года, 13,25 млрд дирхамов (US$ 3,6 млрд) летом 2017 года и 12,75 млрд дирхамов (US$ 3,47 млрд) за аналогичный период 2016 года. В ценовом выражении среди всех ка- тегорий недвижимости и секторов рынка жилья продолжал доминировать рынок готовой вторичной недвижимости: летом 2019 года было продано готовых домов на общую сумму 7,07 млрд дирхамов (US$ 1,92 млрд). Объем продаж недвижимости в Дубае вырос на 24%. По данным с начала 2019 года и на конец сентября, в Дубае было продано 16 056 объектов строящейся не- движимости, что на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года, ког- да продажи составили 12 979 единиц. Интересно отметить, что на данном этапе продажи растут не только в катего- рии доступного жилья. Продажи объек- тов стоимостью до 1 млн дирхамов состав- ляли всего 41% (6584 объекта) от общего количества сделок с недвижимостью офф-план в Дубае в этом году. Это сопо- ставимо с 51% (9041 единица) объектов, которые покупатели приобрели в течение всего прошлого года, согласно данным, предоставленным компанией Reidin-GCP на основании сделок, зарегистрирован- ных в Земельном департаменте Дубая. Очевидно, что есть покупатели, кото- рые чувствуют себя достаточно уверенно, вкладывая средства и в более дорогие объ- екты офф-план, даже когда рынок недви- жимости в более широкой перспективе все еще развивается по нисходящей. За- стройщики тоже делают все возможное, сокращая средний размер квартир вместе со стартовыми ценами. «Ценовая категория до 1 млн дирхамов продолжает оставаться самой популяр- ной, о чем свидетельствуют данные, что спрос на недвижимость в этом диапазоне наблюдается как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных пользовате- лей, – отметил Самир Лахани, управля- ющий директор Global Capital Partners. –Никаких заметных изменений спроса в ценовой категории от 5 млн дирхамов и выше, как в секторе готовой, так и в сек- торе строящейся недвижимости, не на- блюдалось». ʒˑ˕ˑ˅ˑˈˉˋˎ˟ˈˋ˅ˋˎˎ˞˔ːˑ˅˃ ˅˙ˈːˈ Сегодня в Дубае выгодно иметь стройку под окнами. Поскольку, когда в сообще- стве есть незавершенный интересный для покупателей проект недвижимости, сред- ние цены в этом районе, или даже класте- ре, имеют тенденцию к резкому скачку. Это происходит сейчас в Jumeirah Village Circle и даже на The Palm Jumeirah. При- чина – в так называемых «выгодных» пла- нах выплат после сдачи новых объектов в эксплуатацию, которые так привлекают клиентов. Потому что выгода в данном случае привлекает только тех, кто не может за- платить всю сумму сразу. А сумма эта, между тем, как правило, значительно выше, чем стоимость аналогичного гото- вого жилья в среднем по району. Поэтому, как только такие схемы предлагаются за- стройщиком в том или ином районе, стои- мость квартир в соседних кластерах и до- мах получает тенденцию к росту. К примеру, в отдельных секторах рай- она JVC цены на недвижимость в среднем выросли на 4%. И это несмотря на то (а скорее, даже благодаря этому), что в JVC строятся 13 757 новых объектов недвижи- мости, которые добавятся к 16 645 объек- там, уже построенным там. А на рукотворном острове The Palm Jumeirah индекс цен зарегистрировал ска- чок цен на 5,6%– даже несмотря на то, что стоимость квартир в комплексе Shoreline снизилась. Это показывает влияние но- вых проектов со схемами выплат после завершения на цены по району. К при- меру, наиболее актуальным последним примером этого явления на острове The Palm Jumeirah стали резиденции Azure со сверхвыгодными планами платежей на недвижимость офф-план. Но при этом естественно, стоимость квартиры с дву- мя спальнями площадью более 185 кв. м в этом комплексе составляет 3,6 млн дирха- мов. А квартира с одной спальней площа- дью чуть более 100 квадратов обойдется в 2,1 млн дирхамов. И эти цены выше, чем в среднем по The Palm Jumeirah, как мини- мум на 25%. Рост продаж наблюдается даже в сег- менте вилл и таунхаусов, которые обычно раскупают не так активно, как небольшие квартиры. В первом, втором и третьем кварталах 2019 года в Дубае было зареги- стрировано в общей сложности 5812 сдел- ки с виллами и таунхаусами. Это пяти- летний максимум для транзакций этого конкретного типа недвижимости по срав- Сегодня даже лучшие, самые востребованные и фешенебельные сообще- ства предлагают высокий уровень доходности от инвестиций в недвижи- мость в Дубае PROPERTY 32 / DECEMBER – JANUARY 2020 / BUSINESS EMIRATES