Business Emirates #86 (April - July 2020)

ʑˎˋˢːˋˈ ǼʬʙʠʞʝǦʹͲʹͲǽ Без сомнения, грядущая всемирная вы- ставка «ЭКСПО-2020», а также новый план развития эмирата, принятый правитель- ством на 50 лет вперед, станут определяю- щими индикаторами тенденций спроса и предложения на рынке недвижимости Ду- бая в 2020 году. По данным консалтинговой компании PropertyMonitor, в первые месяцы 2020 года застройщики сдадут 50 тысяч новых объек- тов жилогофонда в своих строящихся про- ектах, причем большинство из них –квар- тиры. Но ожидать перенасыщения рынка все же не стоит. В 2019 году застройщики реально сдали не более половиныплани- руемых проектов. «Прошлые годыпоказы- вают реальный уровень материализации в районе 40–50%. Вполне вероятно, что в 2020 году, если рынок сохранит текущий статус-кво, застройщики введут в строй по- рядка 60–70%от ожидаемого объема жи- лья», – говорится в отчете Property Finder. Учитывая, что всемирнуювыставку ожидаемо посетят около 25 миллионов го- стей, 2020 год покажет, даст лимероприя- тие новый импульс рынку недвижимости. Итак, вступая в долгожданный и знамена- тельный для Дубая 2020 год, год проведе- ния «ЭКСПО-2020», мыпредлагаем вспом- нить предыдущий, подготовительный период и рассмотреть наиболее вероятные сценарии будущего. Высокие продажи в секторе недвижи- мости офф-план, на которые пришлось 23 643 транзакции в 2019 году, были обусловле- ны, в частности, привлекательными цена- ми и дополнительными выгодами и бонуса- ми от застройщиков, такими как несколько лет без платы за обслуживание, длительные планы выплат за жилье после его сдачи в эксплуатацию, скидки на регистрационные сборыи комиссии, а также гарантирован- ный доход от аренды. Темне менее, новые запуски проектов офф-план существенно сократились по сравнениюс 2017 и 2018 го- дами. Объем сделок с недвижимостью, зареги- стрированных с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года, согласно даннымProperty Finder, является самым высоким за любой 12-ме- сячный период в истории недвижимости Дубая, с тех пор как данные о количестве заключенных сделок стали доступны. За последние девять месяцев прошлого года в Дубае было продано 36 799 квартир и вилл. Это второй по величине показатель с 2017 года, когда было продано 37 338 объ- ектов недвижимости. Таким образом, про- шлый год для недвижимостиДубая завер- шился 10-летним рекордомпродаж. Впервуюпятерку районов Дубая по количеству зарегистрированных в 2019 году сделок купли-продажи недвижимо- сти вошлиBusiness Bay с 3146 сделками, Downtown иBurj Khalifa с 2816 сделками, Dubai CreekHarbour с 2492 транзакциями, Dubai Hills Estate с 2373 продажами иDubai South с 2048 сделками по продаже объектов жилогофонда. РайоныДубая Business Bay иDowntown Dubai лидировали по количеству сделок. За 2019 год в этих локациях зафиксирован 20%-ный рост количества продажнедви- жимости. 2019 год для недвижи- мости Дубая завершился 10-летним рекордом продаж ОЛЕГ ЛАВРИК, генеральный менеджер IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах ʞˑˇˆˑ˕ˑ˅ˍ˃ǣ ˄˖ˏ˒˓ˑˇ˃ˉ Как сообщает отчет Property Finder, количе- ство сделок с недвижимостьюДубая в 2019 году было на 20%выше, чем в предыдущем, благодаря проведениюсбалансированной политики эмирата в сфере регулирования рынка жилья. Общее количество сделок с недвижи- мостьюв Дубае достигло 41 988 за 2019 год. Особенно эффектно эти цифры смотрятся, если взять данные за самый трудный период в истории рынка, а именно за 2008 год, когда общее число сделок по продаже недвижи- мости, зарегистрированных в эмирате, едва достигло 11 662. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АПРЕЛЬ – ИЮЛЬ 2020 / 31