Business Emirates #86 (April - July 2020)

«Впреддверии всемирной выставкимы ожидаем, что число продажбудет расти, а с ними будут расти и цены, так что рынок недвижимости Дубая стабилизируется в определенных районах. Мы уже наблюда- ем определенный сдвиг динамики рынка как прямой эффект от ЭКСПО, и эти тен- денции, скорее всего, будут продолжаться в течение всего года», говорит Линетт Абад, – директор по данным и исследованиям в Property Finder. На вторичном рынке в прошлом году в Ду- бае было также зарегистрировано 18 345 сделок по продаже недвижимости. Таким достижениям способствовали всесторон- ние меры, принятые правительством эми- рата в прошлом году, которые включали в себя 10-летние визы для инвесторов в не- движимость, а также реформы законода- тельства в сфере недвижимости Дубая. Кроме того, в прошлом году в сентябре в Дубае был сформирован Высший комитет по планированию в секторе недвижимости во главе с заместителем правителя Дубая шейхомМактумом бенМухаммедомАль Мактумом и рядом глав крупнейших за- стройщиков. Основным направлением дея- тельности комитета станет балансирование спроса и предложения в секторе недвижи- мости эмирата путем расширения сотруд- ничества между государственными струк- турами и частным сектором, что уже дало свои плоды в конце прошлого года в виде сокращения предложений и роста спроса. ʠ˃ˏ˞ˌˇˋː˃ˏˋ˚ː˞ˌǡ ːˑːˈ ˔˃ˏ˞ˌˇˑ˓ˑˆˑˌ Кроме того, и сам город не подводит пра- вительство во многих сферах. Инфра- структурный импульс Дубая, обусловлен- ный, в первую очередь, «ЭКСПО-2020», поддерживается также за счет запланиро- ванного открытия новых линий метро в 2020–2021 годах, благоприятной демогра- фии, инвестиций в недвижимость, раз- витых технологий, а также туризма и роз- ничной торговли. Благодаря этому, а также тому, что Дубай продолжает оставаться главным деловым центром на Ближнем Востоке, где более половины населения составля- ют активные работающие молодые люди в возрасте 20–40 лет (вторая самая высокая доля в мире), Дубаю впервые за три года удалось занять 14-е место в первой двад- цатке самых активно развивающихся го- родов мира. Эмират вошел в TOP-20 наи- более динамичных городов мира с точки зрения эволюции сектора недвижимости в соответствии с Индексом городского раз- вития от компании JLL 2020. Однако при всех своих достижениях Дубай больше не входит в первую десятку самых дорогих мегаполисов мира по уров- нюжизни класса люкс. И если вы думаете, что Дубай по-прежнему является одним из самых дорогих городов мира для роскош- ной жизни, то это не так. Эмират сегодня становится одним из наименее дорогих на- правлений для людей, которые хотят жить на определенном уровне роскоши, глав- ным образом благодаря снижению цен на недвижимость (что также стало причиной упомянутого выше всплеска продаж в кон- це 2019 года). В первом за этот год выпуске «Глобаль- ного отчета о благосостоянии и образе жизни за 2020 год» швейцарского частного банка Julius Baer Дубай занял 17-е место из 28 городов по стоимости предметов роско- ши, услуг и недвижимости. Исследование показывает, что город предлагает большую потребительскую ценность во всем мире по сравнению с не- сколькими популярными направлениями, включая Гонконг, который является пер- вым в общем списке,Шанхай (2), Токио (3), Нью-Йорк (4), Сингапур (5), Лос-Анджелес (6) и Лондон (7). Стоимость покупки элитной недвижи- мости в Дубае, которая на данный момент составляет в среднем порядка US$ 8021 за квадратный метр, является одной из самых низких, помещая Дубай по этому показа- телю на 23-е место в мире, и лишь немно- го превышает цены на жилье в Джакарте, Рио-де-Жанейро иМаниле. «У людей складывается впечатление, что Дубай можно назвать одним из самых дорогих городов мира, но в нашем иссле- довании эмират находится в середине рей- тинга. Это связано с рынком жилья, кото- рый претерпел существенную коррекцию за последние пять лет», – говорится в отче- те Julius Baer. В нем также подчеркивается, что цены на жилую недвижимость в Дубае находятся в состоянии «свободного падения», сни- зившись на 20% с 2014 года, в основном из- за избытка нового жилого фонда. Дубай в прошлом году был также на- зван в числе 10 городов мира, где инвести- ции в недвижимость приносят максималь- ную прибыль, по версии аналитического бюро CBRE. Недвижимость в Дубае может принести инвесторам более высокий сред- ний доход, чем в большинстве других круп- ных мегаполисов мира, включая Сингапур. Согласно последним данным, Дубай пред- лагает максимальную среднемесячную до- ходность в размере US$ 2044 для инвесто- ров. Однако в городе есть и такие области рынка, где можно ожидать до 20% дохода от аренды. Это жилье для наемных рабочих и экспатов в таких районах, как International City и Sports City. И даже более престижные вариантыжилой недвижимости и офисов в Discovery Gardens могут гарантировать в среднем до 9% дохода. Как полагают эксперты по недвижимо- сти Дубая, сейчас самое подходящее время для инвестиций в жилье эмирата, чтобы получить гарантированный чистый доход во многих его комплексах. И еще одним примером может слу- жить комплекс Elysee от застройщика Pantheon, который позиционируется как доступное по цене сообщество с самым большим выбором квартир в JVC, и тоже обещает стать магнитом для инвесторов с обещанием щедрого дохода от аренды. «Фишка» этого проекта – в том, что за- стройщик предоставляет своим покупа- телям различные финансовые решения самостоятельно, выполняя роль банка. Районы Дубая Business Bay и Downtown Dubai лидировали по количеству сделок PROPERTY 32 / APRIL – JULY 2020 / BUSINESS EMIRATES