Business Emirates #86 (April - July 2020)

’̷ ”‡Ǥ…‘ ™™™Ǥ ”‡Ǥ…‘ ʚˋ˙ˈːˊˋˢ͒͸ͳʹʹͳͺǤ ʟˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˢ ˅ ͳ͸͹ͳ ʞʝʚʜlsʘ ʙʝʛʞʚʔʙʠ ʢʠʚʢʒ ʜʏ ʟlsʜʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗ ʝʏʬ • ʞˑˇ˄ˑ˓ ˑ˒˕ˋˏ˃ˎ˟ːˑˆˑ ˅˃˓ˋ˃ː˕˃ ˇˎˢ ˋː˅ˈ˔˕ˋ˙ˋˌ • ʞ˓ˑˇ˃ˉ˃ǡ ˒ˑˍ˖˒ˍ˃ ˋ ˃˓ˈːˇ˃ ˑ˄˝ˈˍ˕ˑ˅ ˉˋˎˑˌǡ ˑ˗ˋ˔ːˑˌ ˋ ˕ˑ˓ˆˑ˅ˑˌ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ • ʠˑ˒˓ˑ˅ˑˉˇˈːˋˈ ˔ˇˈˎˑˍ ˋ ˒ˑ˔ˎˈ˒˓ˑˇ˃ˉːˑˈ ˑ˄˔ˎ˖ˉˋ˅˃ːˋˈ • ʢ˒˓˃˅ˎˈːˋˈ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕˟ˡ • ʙˑː˔˖ˎ˟˕˃˙ˋˋ ˡ˓ˋ˔˕ˑ˅ ˋ ˃ˇ˅ˑˍ˃˕ˑ˅ • ʠˑˇˈˌ˔˕˅ˋˈ ˅ ˑ˕ˍ˓˞˕ˋˋ ˄˃ːˍˑ˅˔ˍˋ˘ ˔˚ˈ˕ˑ˅ ˋ ˓ˈˆˋ˔˕˓˃˙ˋˋ ˍˑˏ˒˃ːˋˌ ˅ ʝʏʬ Все заинтересованные стороны на каждом уровне цепочки должны извлечь выгоду из этой уникальной возможности, заключают специалисты. «ЭКСПО-2020» также может оказать влияние на сектор строящегося жилья офф-план. В зависимости от того, какие предложения, связанные с выставкой, за- стройщики смогут предложить посети- телям города, ключевой тенденцией 2020 года может вполне стать рост количества доступного жилья. Это сектор, который еще три года назад не существовал вовсе и который сегодня переживает настоящий бум продаж, строительства и реализации новых проектов. Это обеспечивает моло- дым семьям и молодым специалистам, которые ранее были ограничены в сво- ем выборе вариантов на рынке продажи квартир, доступ к приобретениюжилья в собственность во множестве новых до- ступных сообществ, таких как Arabella, Town Square, Mira, Mira Oasis, Damac Hills иDubai Hills. Эта тенденция сохранится и будет доминировать в сделках на вторич- ном рынке в 2020 году, говорят эксперты. Продленные и более мягкие планы выплат за жилье офф-план означают, что в 2020 году будет больше интереса со сторо- ны тех, кто хочет перейти из арендаторов в статус владельцев недвижимости, а также тех, кто хочет инвестировать в сектор не- движимости Дубая с целью получения вы- сокого дохода от аренды. Согласно индексу цен PropertyMonitor Dynamic Price Index, который отслежива- ет динамику цен на недвижимость в Ду- бае, жилье в эмирате сегодня становится все более и более доступным. Кроме того, благодаря внедрению в ОАЭ новой систе- мы выдачи виз на долгосрочное прожива- ние многие жители, желающие остаться в стране на длительный срок, смогут купить недвижимость в 2020 году. Официальные данные показывают, что в стадии строительства в Дубае сей- час находится более 157 630 объектов, из которых 65 770 запланированы к сдаче в эксплуатацию в этом году. Но, учитывая обычный реальный уровень материализа- ции, в строй введут не более 42 тысяч но- вых домов. Окончательный уже подсчитанный по- казатель завершения проектов недвижи- мости за 2019 год составил 48%, что значи- тельно выше, чем в предыдущие годы. По данным Земельного департамента, в про- шлом году в Дубае было завершено 32 106 единиц. Хотя планировалось сдать еще 67 133 объекта, но не удалось. Инесмотря на то, что общее количе- ство объектов жилого фонда, строитель- ство которых планируется завершить в Дубае в течение 3–5 лет, составляет при- мерно 133 тысячи единиц, согласно дан- ным региональной консалтинговой груп- пы ValuStrat, цены на недвижимость в Дубае уже достигли «дна». По крайней мере, так считает Хусейн Саджвани, пред- седатель компанииDamac Properties. Он отметил, что рынок недвижимости Дубая изменил направление своего развития еще в 2018 году, когда запуски новых проектов начали сокращаться. «Мы запустили только по одному но- вому проекту в 2018 и 2019 годах, тогда как в 2015–2016 годах могли позволить себе запускать по 10–12 новых проектов в год. Сегодня мы сократили число новых про- ектов на 90%, и сосредоточились на завер- шении уже существующих. В 2019 году мы поставили на рынок недвижимости более 6000 единиц жилья и планируем достро- ить еще 8500 в этом году и 9000 в следую- щем. Я считаю, если прекратить запускать новые проекты на пару лет, баланс между спросом и предложением на рынке жилья будет достигнут», – заявил Саджвани. В интервьюBloomberg глава Damac по- вторил свои слова, заявив, что «цены на недвижимость в Дубае сейчас находятся на самом низком уровне. Сегодня в Дубае можно приобрести жилье практически по себестоимости или даже ниже себестои- мости». ОптимизмСаджвани разделяет и Хайдер Туаима, глава отдела исследова- ний рынка недвижимости в компании ValuStrat: «В течение 2021 года существу- ет высокая вероятность того, что средняя капитальная стоимость недвижимости достигнет дна, после чего начнется посте- пенный рост цен». Консалтинговая компания по недви- жимости CavendishMaxwell предсказала, что в 2020 году ввести в строй могут вести порядка 50 тысяч новых объектов недви- жимости, но другие эксперты отрасли по- лагают, что реальный уровень материа- лизации останется традиционно гораздо ниже, чем ожидается, из-за задержек сдачи проектов. Сшироким спектром предложений по рассрочке платежей, предлагаемых сегодня застройщиками на рынке, воз- можности приобрести недвижимость по выгодной цене будут расширяться для по- купателей жилья для себя, а также для тех, кто из арендованного жилья хочет пере- ехать в собственное. Согласно динами- ческому индексу цен на недвижимость, который отслеживает тенденции цен в 42 жилых сообществах Дубая, недвижимость становится все более доступной для боль- шей части населения. Таким образом, в Дубае в 2020 году будут сохраняться наи- более выгодные условия для приобрете- ния жилья в собственность. Самой приятной новостью для всех посетителей Дубая стал проект первой многократной пятилетней туристической визы, которая разрешит туристам много- кратный въезд в страну в течение пяти лет. В настоящее время туристымогут по- сещать ОАЭ с бесплатной многократной визой на срок до 90 дней с даты въезда. Кроме того, согласно последним данным, обладателям новой пятилетней много- кратной туристической визыможет быть разрешено находиться в стране в течение шести месяцев подряд. Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 , +7 495 510 00 08 –Олег Лаврик Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 2528188 (WhаtsApp, Viber, Telegrаm), Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639) IMEX REАL ESTАTE BROKER LLC, UАE Office 2502, Mаrinа Plаzа, Dubаi Mаrinа, Dubаi, UАE E-mаil: pm@IMEXre.com Skype: resident69 Современные элитные дома в Дубае стали намного более дос- тупными, чем пять лет назад, когда цены начали падать НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / АПРЕЛЬ – ИЮЛЬ 2020 / 35