Business Emirates #86 (April - July 2020)

В целом же, современные элитные дома в Дубае стали намного более доступ- ными, чем пять лет назад, когда цены на- чали падать. По даннымLuxhabitat, средняя цена за квадратный метр на общем рынке элит- ного жилья в прошлом году снизилась на 3,7%. В настоящее время средняя цена за квадратный метр на общем рынке преми- ум-класса для вилл составляет US$ 3963, а для квартир –US$ 4050 за кв. м. ʖ˃˔˕˓ˑˌ˜ˋˍˋˍˑːˍ˖˓ˋ˓˖ˡ˕ ˊ˃ ˒ˑˍ˖˒˃˕ˈˎˢ Понимая, что получить большуюпри- быль за счет объема выведенного на рынок жилья сегодня не удастся, поскольку это лишь снижает среднюю стоимость ква- дратного метра из-за обилия предложений и конкуренции, застройщикамДубая ни- чего не остается, как соревноваться на дру- гом поле. А именно предлагать различные выгодыи стимулы для покупателей жилья офф-план. Ицены тоже конкурируют: если рань- ше самым доступным был вариант от 3 млн дирхамов, то сегодня возможно ку- пить жилье в Дубае от 1 млн дирхамов. Кроме 100%-ной скидки на уплату регистрационного взноса в размере 4%в Земельном департаменте Дубая и осво- бождения покупателей от платы за обслу- живание в течение нескольких лет, некото- рые застройщики в Дубае предпринимают более активные мерыпо снижениюфи- нансовой нагрузки на покупателей жилья, особенно тех, кто покупает недвижимость в Дубае впервые. Многим покупателямможет даже не понадобиться ипотека, поскольку некото- рые застройщики также предлагают рас- ширенные, беспроцентные планыпла- тежей. Как правило, новый покупатель жилья, получающий ипотечный кредит, должен вложить примерно 32%от стои- мости недвижимости только при покупке – сюда входит 25%первоначального взно- са, 4%взноса в Земельном департаменте Дубая, 2%агенту и другие сборы. Наряду с ежегодными расходами на обслуживание, авансовые платежи останавливали многих жителей от покупки дома. Но сейчас ситу- ация изменилась. Учитывая текущее соотношение раз- мера ипотечных кредитов и стоимости не- движимости в ОАЭ, многим покупателям сложно получить банковское финансиро- вание для первоначального депозита при покупке жилья. Таким образом, застрой- щики берут на себя роль банков в стимуля- ции спроса и повышении уровня поглоще- ния новых объектов рынком. Среди бонусов можно было даже встретить весьма неожиданные – как, например, бесплатное школьное обучение в течение года, предложенное застройщиком для привлечения покупателей в свой проект офф-план на острове The Palm Jumeirah, где он также обещал гарантированный 10%-ный доход от инвестиций в течение пяти лет. ʞˈ˓˔˒ˈˍ˕ˋ˅˞ǡ ˒˓ˑˆːˑˊ˞ˋ ˑˉˋˇ˃ːˋˢ У отрасли недвижимости эмирата может выдаться самый значительный и эффек- тивный год за всюисториюсущество- вания. Во-первых, «величайшеешоу на Земле» займет центральное место в жизни Дубая этой осенью, и, как ожидается, ока- жет огромное влияние на сектор недвижи- мости. Как «ЭКСПО-2020» повлияет на ры- нок? Как индустрия может воспользовать- ся преимуществами крупнейшего в мире шоу?Может ли это стабилизировать цены? Приблизительно 25 млн посетителей съедутся в Дубай специально, чтобы уви- деть выставку, и еще больше людей приедет сюда жить, работать и обслуживать это ме- роприятие. Но, как обещает руководство эмирата, последствия «ЭКСПО-2020» будут ощущаться в Дубае еще долгие годы. Иэто будут исключительно позитивные послед- ствия в виде развития инфраструктуры, реализации новых впечатляющих про- ектов и в целом, подъема Дубая на некую прежде недостижимуювысоту на мировой арене, однако эмирату потребуется от двух лет, чтобыпо-настоящему увидеть и оце- нить все последствия этого события. Впрочем, как подсчитали эксперты, даже если 1%посетителейВыставки решит переехать на постоянное местожительства в Дубай, этого будет достаточно, чтобыпо- глотить все запланированные запасыне- движимости. «Клиентымогут купить таунхаус или квартиру даже без регистрационного взно- са, авансового платежа или окончательно- го платежа по завершении строительства», заявляет ТаляльМоафак Аль Гадда, стар- ший исполнительный директор застрой- щикаMAGDevelopment. Помимо этого, схемы продаж с прод- ленными планами выплат после сдачи объектов в эксплуатацию, на срок от трех до 20 лет, оказываются наиболее успешны- ми в стратегиях застройщиков. Среди различных стимулов планы вы- плат после завершения проекта ценят- ся покупателями больше, чем свободные активы, такие как автомобиль в подарок. Возможность платить за недвижимость после того, как она уже стала инвестицией, приносящей доход для оплаты коммуналь- ных и других сборов, оказалась ключевой в повышении интереса покупателей к не- движимости в Дубае. Сегодня одни из самых щедрых схем дают покупателям более 20 лет для оплаты купленного жилья в трех районах: Meydan, Al Furjan и Jumeirah Lakes Towers. В целомже, за последний год на рынке недвижимости Дубая появилось несколько новых стимулов от застройщиков, которые включают в себя, в частности, трехлетние возобновляемые бизнес-лицензии, трех- летние возобновляемые семейные визы и 100%-ное владение бизнесом, которые предлагаются, к примеру, при оплате 20% стоимости квартиры в сообществе Emaar. Дубай в прошлом году был также назван в числе 10 городов мира, где инве- стиции в недвижимость приносят максимальную прибыль PROPERTY 34 / APRIL – JULY 2020 / BUSINESS EMIRATES