Business Emirates #89 (December 2020 - Januay 2021)

Ê âàðòèðîñúåìùèêè òîæå ñïåøè- ëè íå ïðîãàäàòü è ïåðååõàòü â íîâîå æèëüå, çàêëþ÷èâ áîëåå âûãîäíûå äîãîâîðû àðåíäû. Íà ýòîì ôîíå âëàñòè Äóáàÿ åùå è ââåëè íî- âóþ ïåíñèîííóþ ïðîãðàììó, êîòîðàÿ äîëæíà ïðèâëå÷ü â ýìèðàò íîâûõ ýêñ- ïàòðèàíòîâ, æåëàþùèõ ïðîâåñòè çäåñü çàñëóæåííûé îòäûõ. ʜˑ˅˞ˈ ˔˕ˋˏ˖ˎ˞ˑ˕ ˊ˃˔˕˓ˑˌ˜ˋˍˑ˅ Çàñòðîéùèêè íåäâèæèìîñòè â ÎÀÝ ïðîäîëæàþò ïðåäëàãàòü âñåâîçìîæíûå ñêèäêè, îñâîáîæäåíèå îò êîìèññèé, óïëàòû ðåãèñòðàöèîííîãî âçíîñà è äðó- ãèå áîíóñû ïîêóïàòåëÿì, ïîñêîëüêó îáúåìû òðàíçàêöèé îñòàþòñÿ íèçêè- ìè èç-çà èçáûòî÷íîãî ïðåäëîæåíèÿ íà ôîíå ýêîíîìè÷åñêîãî ñïàäà, âûçâàííî- ãî êîðîíàâèðóñîì. Çàñòðîéùèê öåëîãî ðàéîíà Dubai South â Äóáàå ïðåäñòàâèë ñõåìó àðåí- äû ñ ïîñëåäóþùèì âûêóïîì æèëüÿ â ñîáñòâåííîñòü äëÿ íîâûõ àðåíäàòîðîâ â êîìïëåêñå The Pulse, ðÿäîì ñ ìåñòîì ïðîâåäåíèÿ âûñòàâêè «ÝÊÑÏÎ-2020». Íåäàâíèå ñòèìóëû òàêæå áûëè ñî- ñðåäîòî÷åíû íà ñîêðàùåíèè àâàíñîâûõ çàòðàò íà ïîêóïêó, êàê ýòî âèäíî èç íå- äàâíî ïðåäñòàâëåííîé ñõåìû àðåíäû â ñ÷åò ïîêóïêè â ðàéîíå Dubai South, èëè íà ïðîâåäåíèè øèðîêèõ ðåêëàìíûõ àê- öèé, òàêèõ êàê ñêèäêè îò èçíà÷àëüíîé ÎËÅà ËÀÂÐÈÊ, ãåíåðàëüíûé ìåíåäæåð IMEX Real Estate, ãëàâà Äåïàðòàìåíòà èíâåñòèöèé è íåäâèæèìîñòè Ðîññèéñêîãî Ñîâåòà ïðåäïðèíèìàòåëåé â Äóáàå è ñåâåðíûõ ýìèðàòàõ öåíû, îñâîáîæäåíèå îò ïëàòû çà îáñëó- æèâàíèå è ðàñøèðåííûå ïëàíû âûïëàò ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Îòìåíà ïëàòû çà îáñëóæèâàíèå, ñêèäêè íà ñáîð Çåìåëüíîãî äåïàðòàìåí- òà Äóáàÿ, âûãîäíûå ïëàíû âûïëàò çà æèëüå îôô-ïëàí íà äëèòåëüíûå ñðîêè, êðàéíå íåáîëüøèå àâàíñîâûå ïëàòåæè è äàæå ïîäàðêè â âèäå àâòîìîáèëåé èëè âåëîñèïåäîâ – âñå ýòî â ÷èñëå ñïåöè- àëüíûõ ïðåäëîæåíèé îò çàñòðîéùèêîâ. Îïëàòà ðàçëè÷íûõ âçíîñîâ è ñáîðîâ òîæå âõîäèëà â ýòîò êîìïëåêò áîíóñîâ, íî ÷àùå âñåãî îòíîñèëàñü òîëüêî ê îïëà- òå ðåãèñòðàöèîííîãî ñáîðà Çåìåëüíîãî äåïàðòàìåíòà ïðè ïîêóïêå (4% îò ñòîè- ìîñòè æèëüÿ). Áûëè è ïðåäëîæåíèÿ îïëàòû ñåðâèñ- íûõ ñáîðîâ îò çàñòðîéùèêîâ, íî ìàêñè- ìóì, ÷òî îíè ìîãëè ïðåäëîæèòü, – ýòî ñîõðàíèòü ïëàòó çà îáñëóæèâàíèå íà îä- íîì óðîâíå â òå÷åíèå ïåðâûõ òðåõ-ïÿòè ëåò ïîñëå ñäà÷è ïðîåêòà â ýêñïëóàòà- öèþ. Íî òî, ÷òî ñäåëàëà êîìïàíèÿ-çà- ñòðîéùèê èç ñòîëèöû ÎÀÝ Àáó-Äàáè Reportage Properties â Äóáàå, áåçóñëîâíî, ñòàëî ïåðâûì èç ïðåäëîæåíèé òàêîãî ìàñøòàáà. Reportage Properties ïðåäëàãà- åò ïîêóïàòåëÿì íåäâèæèìîñòè îñâîáîæ- äåíèå îò ïëàòû çà îáñëóæèâàíèå çäàíèé íà 10 ëåò ïîñëå ïîêóïêè. Ýòî îòíîñèòñÿ êî âñåì ñäåëêàì ñ íåäâèæèìîñòüþ, êî- òîðûå êëèåíòû êîìïàíèè ñîâåðøàò â îòíîøåíèè íåäâèæèìîñòè ïðîåêòîâ çà- ñòðîéùèêà â Äóáàå è Àáó-Äàáè. Ïîíÿòèå «ñåðâèñíûå ïëàòåæè» âêëþ- ÷àåò â ñåáÿ ïëàòó çà îáñëóæèâàíèå è ñî- äåðæàíèå çäàíèÿ. Ýòî íå òîëüêî ðåàëü- íûé è ïîòåíöèàëüíûé êàïèòàëüíûé ðåìîíò, íî è ìíîãîå äðóãîå, âêëþ÷àÿ ÷èñòêó è ñîäåðæàíèå áàññåéíà (åñëè îí åñòü â çäàíèè), óõîä çà çåëåíûìè íàñàæ- äåíèÿìè, ñîäåðæàíèå ñïîðòçàëà, ìåñò îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, ðàçíîîáðàçíûõ ñïîðòèâíûõ è äåòñêèõ ïëîùàäîê, ìåñò îòäûõà è ò. ä., è ïðî÷èå äîïîëíèòåëü- íûå óäîáñòâà, êàêîâûõ ìîæåò áûòü î÷åíü ìíîãî (â àïàðòàìåíòàõ êëàññà ëþêñ) èëè íåìíîãî. Êðîìå òîãî, ó çàñòðîéùèêà åùå è âû- ãîäíûé ïëàí âûïëàò – ïîêóïàòåëè æè- ëüÿ îò Reportage Properties ìîãóò âíåñòè 10% ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà, à îñòàâ- øóþñÿ ÷àñòü – ïëàòèòü â ðàññðî÷êó ïî 1,5% â òå÷åíèå 50 ïîñëåäóþùèõ ìåñÿöåâ.  íàñòîÿùåå âðåìÿ Reportage ðåàëèçóåò 10 ïðîåêòîâ íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå äî- áàâÿò ê æèëîìó ôîíäó Äóáàÿ è Àáó-Äàáè ïîðÿäêà 4000 íîâûõ åäèíèö æèëüÿ. «Ñèëüíî èçìåíèâøàÿñÿ êîììåð÷å- ñêàÿ ñðåäà â 2020 ãîäó àêòóàëèçèðîâàëà íàñóùíûå ïîòðåáíîñòè îòðàñëè è ïðè- çûâ ê äåéñòâèþ äëÿ âåäóùèõ èãðîêîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè, ÷òîáû îíè áû- ñòðåå àäàïòèðîâàëèñü è ïðåäîñòàâëÿ- ëè áîëåå ãèáêèå è ðàçóìíûå ðåøåíèÿ äëÿ àðåíäàòîðîâ è ïîêóïàòåëåé æèëüÿ», – ñ÷èòàåò Ðàøåä Àëü Îìàéðà, èñïîë- íèòåëüíûé äèðåêòîð êîìïàíèè Aldar Properties. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÄÅÊÀÁÐÜ – ßÍÂÀÐÜ 2021 / 35