Business Emirates #89 (December 2020 - Januay 2021)

È õîòÿ ïîêóïàòåëüñêàÿ àêòèâíîñòü íà ðûíêå óæå ÿâíî óëó÷øàåòñÿ, åñòü åùå ìíîãî çàïàñîâ íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå íóæíî ðàñïðîäàòü. Ïî äàííûì JLL, âî âòîðîì ïîëóãîäèè â Äóáàå ê ñäà÷å â ýêñ- ïëóàòàöèþ ïëàíèðóåòñÿ îêîëî 38 òûñÿ÷ åäèíèö íåäâèæèìîñòè. ʗː˅ˈ˔˕ˑ˓˞ːˈ ˖˒˖˔ˍ˃ˡ˕ ˅˞ˆˑˇ˞ Íåñìîòðÿ íà ïîñëåäíèå çàÿâëåíèÿ î ðî- ñòå çàáîëåâàåìîñòè COVID-19, èíâåñòî- ðû è ïîêóïàòåëè æèëüÿ â Äóáàå íå õî- òÿò óïóñêàòü âûãîäíûé òåêóùèé ìîìåíò íèçêèõ öåí è ïðîäîëæàþò ïðîÿâëÿòü âû- ñîêóþ àêòèâíîñòü, ñêóïàÿ íåäâèæèìîñòü â ýìèðàòå. Ñîãëàñíî äàííûì Çåìåëüíîãî äåïàð- òàìåíòà Äóáàÿ íà 1 îêòÿáðÿ 2020 ãîäà, ñîâîêóïíàÿ ñòîèìîñòü ñäåëîê ñ íåäâè- æèìîñòüþ â Äóáàå, ñîâåðøåííûõ çà ïî- ñëåäíþþ íåäåëþ, îöåíåíà â 3,89 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 1,06 ìëðä). Ïðè ýòîì îáùåå êîëè÷åñòâî ñäåëîê äîñòèãëî 1732 òðàíçàêöèé. Âñåãî áûëî ïðîäàíî 182 çåìåëüíûõ ó÷àñòêà çà 1,21 ìëðä äèðõà- ìîâ (US$ 330 ìëí), à åùå 1140 êâàðòèð è âèëë áûëè ïðîäàíû çà 1,56 ìëðä äèð- õàìîâ (US$ 420 ìëí).  òðîéêó ñàìûõ äîðîãèõ ïðîäàí- íûõ êâàðòèð è âèëë âîøëè êâàðòèðà çà 221 ìëí äèðõàìîâ (US$ 60,17 ìëí) â ñà- ìîé âûñîêîé áàøíå â ìèðå Burj Khalifa, àïàðòàìåíòû çà 199 ìëí äèðõàìîâ (US$ 54,18 ìëí) â ðàéîíå Al Merkadh, à òàêæå êâàðòèðà çà 182 ìëí äèðõàìîâ (US$ 49,55 ìëí) â ðàéîíå Al Khairan First. Ñóììà êðåäèòîâ, âûäàííûõ íà ïî- êóïêó íåäâèæèìîñòè â Äóáàå çà íåäåëþ, ñîñòàâèëà 843 ìëí äèðõàìîâ (US$ 229,5 ìëí). Áîëüøå âñåãî êðåäèòàìè ïîëüçî- âàëèñü ïîêóïàòåëè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ â ðàéîíå Al Barsha South Second, ãäå îáùàÿ ñóììà çàéìîâ ñîñòàâèëà 129 ìëí äèðõà- ìîâ (US$ 35,12 ìëí). Àíàëèòèêè ãîâîðÿò, ÷òî ïðèòîê èíî- ñòðàííûõ èíâåñòèöèé â æèçíåííî âàæ- íûé ñåêòîð ýìèðàòà ìîæåò óâåëè÷èòüñÿ â áëèæàéøåì áóäóùåì, ïîñêîëüêó ïðî- ãíîçèðóåòñÿ äàëüíåéøåå îñëàáëåíèå äîë- ëàðà. À ïîñêîëüêó íàöèîíàëüíàÿ âàëþòà ÎÀÝ – äèðõàì – ïðèâÿçàíà ê äîëëàðó ÑØÀ, òî ëþáûå êîëåáàíèÿ êóðñà äîëëà- ðà îòðàæàþòñÿ è íà íåé. Äîëëàð óïàë íà 12,2% ïî îòíîøå- íèþ ê åâðî çà ïîñëåäíèå ïÿòü ìåñÿöåâ è ñ êóðñà 1,06 äî 1,19 çà ïåðèîä ñ 20 ìàðòà ïî 18 àâãóñòà. Êðîìå òîãî, äîëëàð ïîòå- ðÿë 15,78% ïî îòíîøåíèþ ê áðèòàíñêîìó ôóíòó. Ýòî ôàêòè÷åñêè ñäåëàëî ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè èëè ëþáûõ äðóãèõ àê- òèâîâ â ÎÀÝ äåøåâëå íà 12% è 15% äëÿ åâðîïåéñêèõ è áðèòàíñêèõ èíâåñòîðîâ, à òàêæå äëÿ ãðàæäàí äðóãèõ ãîñóäàðñòâ, êîòîðûå äåðæàò ñâîè íàêîïëåíèÿ â ýòèõ âàëþòàõ. Ïî ñóòè, ïðîåêòû íåäâèæèìîñòè îôô-ïëàí îò çàñòðîéùèêîâ Äóáàå ïîäå- øåâåëè â èíîñòðàííûõ âàëþòàõ íà 14,8% è 11,2%. Áðèòàíñêèå èíâåñòîðû ìîãóò ñýêîíîìèòü áîëåå 185 òûñÿ÷ äèðõàìîâ (US$ 50 364) ïðè ïîêóïêå ðîñêîøíûõ àïàðòàìåíòîâ ñ îäíîé ñïàëüíåé â Address Jumeirah Resort. Ïî äàííûì àíàëèòè÷åñêîé êîìïà- íèè Reidin, íåñìîòðÿ íà ëîêäàóí, îáùàÿ ñóììà ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ íà ðûíêå æèëîé íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ñîñòàâèëà íåìíîãèì ìåíåå 10 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 2,72 ìëðä) âî âòîðîì êâàðòàëå 2020 ãîäà. È õîòÿ ñòîèìîñòü òðàíçàêöèé â ñðåäíåì ñíèçèëàñü íà 40% â ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè, îáúåì òðàíçàêöèé â ìàå è èþíå íåñêîëü- êî óâåëè÷èëñÿ. Ìíîãèå íàáëþäàòåëè ðûíêà ïðî- ãíîçèðóþò, ÷òî ê êîíöó ýòîãî ãîäà êóðñ äîëëàðà ñíèçèòñÿ åùå íà 1,75%, ïîýòîìó ìîæíî ñ óâåðåííîñòüþ ïðåäïîëîæèòü, ÷òî ðûíîê íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ âû- èãðàåò îò òàêîé äèíàìèêè ôèíàíñîâîãî ðûíêà â òå÷åíèå íåêîòîðîãî âðåìåíè. Ñåé÷àñ íà ðûíêå ìàññà âûãîäíûõ ïðåäëîæåíèé ïî öåíàì, î÷åíü ñîáëàç- íèòåëüíûì äëÿ òåõ, êòî çíàåò, êàêèå ðàñöåíêè íà íåäâèæèìîñòü ïðåäëàãàþò áðîêåðû â Ìîñêâå, Ëîíäîíå, Ìîíàêî, Ñèíãàïóðå è äðóãèõ ïîïóëÿðíûõ íà- ïðàâëåíèÿõ äëÿ èíâåñòèöèé â æèëüå. Ïðèáûëü îò èíâåñòèöèé â Äóáàå – îäíà èç ñàìûõ âûñîêèõ, â ðàéîíå 7%. Êðî- ìå òîãî, ïîêóïêà êâàðòèðû ñòîèìîñòüþ ñâûøå 1 ìëí äèðõàìîâ äàåò äîïîëíè- òåëüíûå ïðåèìóùåñòâà â âèäå ïîëó÷å- íèÿ âèçû ðåçèäåíòà. Ǽ Ǧˑ˄˓˃ˊːˑˈ » ˅ˑ˔˔˕˃ːˑ˅ˎˈːˋˈ ˓˞ːˍ˃ Íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ â ñåí- òÿáðå 2020 ãîäà áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî 3849 ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè íà ñóììó 8,943 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 2,43 ìëðä), ÷òî íà 55,3% áîëüøå ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðå- äûäóùèì ìåñÿöåì. Êàê ïîêàçûâàþò ïî- ñëåäíèå äàííûå Çåìåëüíîãî äåïàðòàìåíòà Äóáàÿ, ýòî îòðàæàåò «V-îáðàçíîå âîññòà- íîâëåíèå» ðûíêà. Ñîãëàñíî øåñòîìó èçäàíèþ Mo’asher, îôèöèàëüíîãî èíäåêñà öåí â ñåêòîðå ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè â Äóáàå, â ñåíòÿ- áðå åæåíåäåëüíûå ïðîäàæè íàñ÷èòûâàëè â ñðåäíåì 872 ñäåëêè, èç êîòîðûõ 46% ïðèøëîñü íà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè îôô-ïëàí â íîâîñòðîéêàõ îò çàñòðîéùè- êîâ, à 54% – íà ñåãìåíò âòîðè÷íîé íå- äâèæèìîñòè. Ñîãëàñíî ïîñëåäíèì èññëåäîâàíèÿì àíàëèòè÷åñêîé êîìïàíèè Chestertons, â òðåòüåì êâàðòàëå â æèëîì ñåêòîðå Äóáàÿ íàáëþäàëñÿ äàæå áîëåå àêòèâíûé ðîñò: ñäåðæèâàåìûé ñïðîñ íà ïðîäàæè íàðÿ- äó ñ áîëåå íèçêèìè öåíàìè è àðåíäíîé ïëàòîé ñòèìóëèðîâàëè ðûíî÷íóþ àêòèâ- Ïðèòîê èíîñòðàííûõ èíâåñòèöèé â æèçíåííî âàæíûé ñåêòîð ýìèðàòà ìîæåò óâåëè÷èòüñÿ â áëèæàéøåì áóäó- ùåì, ïîñêîëüêó ïðîãíîçèðóåòñÿ äàëüíåéøåå îñëàáëåíèå äîëëàðà PROPERTY 36 / DECEMBER – JANUARY 2021 / BUSINESS EMIRATES