Business Emirates #92 (February - March 2022)

ʡ˓ˋ ˗˃ˍ˕ˑ˓˃ ˓ˑ˔˕˃ Ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü â Äóáàå ðàñ- òåò, ÷òî ðàññåèâàåò ïðîøëûå îïàñåíèÿ ïî ïîâîäó èçáûòî÷íîãî ïðåäëîæåíèÿ íà ðûíêå æèëüÿ.  íîÿáðå 2020 ãîäà ðû- íîê íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ïðîèçâåë ôó- ðîð, ïîáèâ ñåìèëåòíèé ðåêîðä îáúåìà òðàíçàêöèé, è ðîâíî 12 ìåñÿöåâ ñïóñòÿ îí ïîáèë è ýòîò ñîáñòâåííûé ðåêîðä, äîñòèãíóâ 8-ëåòíåãî ìàêñèìóìà ïî ïî- êàçàòåëþ ñòîèìîñòè ïðîäàæ: 17,96 ìëðä äèðõàìîâ. Ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü â 2021 ãîäó áûë íåâåðîÿòíî âûñîêèì âî âñåõ ñåã- ìåíòàõ, à öåíû ðîñëè è ïðîäîëæàþò ðàñòè.  öåëîì, ðûíîê, âíå âñÿêèõ ñî- ìíåíèé, çàâåðøèë 2021 ãîä íà âûñîêîé íîòå, è àíàëèòèêè ïðîãíîçèðóþò î÷åíü áëàãîïðèÿòíûå ïåðñïåêòèâû íà 2022 ãîä. Òîìó åñòü íåñêîëüêî ïðè÷èí: ÍÈÇÊÈÅ ÏÐÎÖÅÍÒÍÛÅ ÑÒÀÂÊÈ. Ïðîöåíòíûå ñòàâêè ïî êðåäèòàì íà æèëüå íàõîäÿòñÿ ñåé÷àñ íà ðåêîðäíî íèçêîì óðîâíå, âïåðâûå â íîâåéøåé èñòîðèè Äóáàÿ ìîæíî ïîêóïàòü æèëüå â êðåäèò è ïðè ýòîì ïîëó÷àòü äîõîä îò àðåíäû. Äóáàé âñåãäà äåìîíñòðèðîâàë ǐǍLJDž ǍǂDŽǒNJnj ˺˼̄˼̇˷̂̓̄̒̀ ̃˼̄˼˻˽˼̇ ,0(; 5HDO (VWDWH ˺̂˷˹˷ ˛˼̆˷̇̉˷̃˼̄̉˷ ˿̄˹˼̈̉˿̍˿̀ ˿ ̄˼˻˹˿˽˿̃̅̈̉˿ ˧̅̈̈˿̀̈́̅˺̅ ˨̅˹˼̉˷ ̆̇˼˻̆̇˿̄˿̃˷̉˼̂˼̀ ˹ ˛̊˸˷˼ ˿ ̈˼˹˼̇̄̒̌ ̔̃˿̇˷̉˷̌ íàáëþäàåòñÿ íåõâàòêà ïðåäëîæåíèÿ, ïîñêîëüêó ñïðîñ ðåçêî âûðîñ. Öåíû â ñåêòîðå ïðîäàæ â ðÿäå ðàéîíîâ òîæå âûðîñëè. Èç-çà íåõâàòêè ïðåäëîæå- íèÿ Äóáàé äåéñòâèòåëüíî íàõîäèòñÿ â òàêîì ïîëîæåíèè, êîãäà ïðîäàâöû ìîãóò óñòàíàâëèâàòü ðûíî÷íóþ öåíó íà ñâîè äîìà. Äóáàé ñòàë åäèíñòâåííûì ìèðîâûì öåíòðîì ñ íèçêèì ðèñêîì îáðàçîâà- íèÿ «ìûëüíîãî ïóçûðÿ» íà ðûíêå íå- äâèæèìîñòè, ñîãëàñíî îò÷åòó ìåæäó- íàðîäíîãî áàíêà UBS, â òî âðåìÿ êàê Ôðàíêôóðò, Òîðîíòî è Ãîíêîíã äåìîí- ñòðèðóþò ñàìûå âûñîêèå óðîâíè ðèñêà íà ðûíêàõ æèëüÿ.  ñâîåì èññëåäîâàíèè ðèñêîâ îò ïåðåíàñûùåíèÿ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè ìèðà æèëüåì Global Real Estate Bubble Index 2021 áàíê çàÿâèë, ÷òî öåíîâàÿ äîñòóïíîñòü æèëüÿ, îáëåã÷åííûå óñëî- âèÿ äëÿ ïîëó÷åíèÿ èïîòåêè, âûðîñøèå öåíû íà íåôòü è âîññòàíîâëåíèå ýêî- íîìèêè ïîëîæèëè íà÷àëî íîâîìó ýòà- ïó âîññòàíîâëåíèÿ íà ðûíêå íåäâèæè- ìîñòè Äóáàÿ. Êðîìå òîãî, ñòðóêòóðíîå èçáûòî÷- íîå ïðåäëîæåíèå æèëîé íåäâèæèìîñòè â äîëãîñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå âûçîâåò ðîñò öåí, ÷òî äåëàåò âîññòàíîâëåíèå äîñòàòî÷íî íåóñòîé÷èâûì. Íåñìîòðÿ íà ñïàä, âûçâàííûé COVID-19, ãëî- áàëüíàÿ ìèãðàöèÿ íàñåëåíèÿ ê 2024 ãîäó äîñòèãíåò äîïàíäåìèéíîãî óðîâ- íÿ, ÷òî âûâåäåò ñåêòîð óïðàâëÿåìîé íåäâèæèìîñòè íà íîâûå âûñîòû, ãîâî- ðèòñÿ â îò÷åòå Global Living 2021. âûñîêóþ äîõîäíîñòü íåäâèæèìîñòè ïî ñðàâíåíèþ ñ äðóãèìè ðûíêàìè. Ñ ó÷å- òîì ââåäåíèÿ íèçêèõ ïðîöåíòíûõ ñòà- âîê èíâåñòèöèîííîå ïðåäëîæåíèå ñòàëî åùå ëó÷øå. Ðûíîê èïîòåêè â Äóáàå âûðîñ íà 68% ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðîøëûì ãîäîì è íà 71% ïî ñðàâíåíèþ ñ 2019 ãîäîì. Äàí- íûå, îïóáëèêîâàííûå íåçàâèñèìîé êîí- ñàëòèíãîâîé êîìïàíèåé Mortgage Finder, ïîêàçàëè, ÷òî òðåòèé êâàðòàë 2021 ãîäà áûë îñîáåííî àêòèâíûì ïåðèîäîì â ñåêòîðå ïðîäàæ íåäâèæèìîñòè â êðåäèò. Ýòî ïðîèçîøëî, êîãäà áàíêè è äðóãèå çàèíòåðåñîâàííûå ñòîðîíû, ó÷àñòâóþ- ùèå â ïðîöåññå èïîòå÷íîãî êðåäèòîâà- íèÿ, ñíîâà îòêðûëèñü äëÿ áèçíåñà. Íèçêèå ïðîöåíòíûå ñòàâêè ïî êðå- äèòàì íà æèëüå ïðèâëåêàþò íîâûõ ïî- êóïàòåëåé íà ìåñòíûé ðûíîê íåäâèæè- ìîñòè, ïîñêîëüêó 83% èïîòå÷íûõ ñäåëîê áûëè çàêëþ÷åíû ëþäüìè, âïåðâûå ïðè- îáðåòàâøèìè íåäâèæèìîñòü â ÎÀÝ.  2020 ãîäó Öåíòðàëüíûé áàíê ÎÀÝ ñíèçèë òðåáîâàíèÿ ê ïåðâîíà÷àëüíîìó âçíîñó äëÿ íîâûõ ïîêóïàòåëåé â ÎÀÝ íà 5%, äîâåäÿ åãî äî 20% äëÿ èíîñòðàíöåâ è äî 15% äëÿ ãðàæäàí ñòðàíû. È ñåãîä- íÿ ïîêóïàòåëè íåäâèæèìîñòè âïåðâûå âîñïîëüçóþòñÿ ýòèì ïðåèìóùåñòâîì, à òàêæå ðåêîðäíî íèçêèìè ïðîöåíòíûìè ñòàâêàìè ïî êðåäèòàì. ÎÃÐÀÍÈ×ÅÍÍÎÅ ×ÈÑËÎ ÏÐÅÄËÎ- ÆÅÍÈÉ. Îäíèì èç îïàñåíèé íà ðûí- êå Äóáàÿ áûë ïåðåèçáûòîê ïðåäëîæå- íèé. Íà äåëå, âî âñåõ æèëûõ êâàðòàëàõ Ï ðåæäå ÷åì äåëàòü ïðîãíîçû îò- íîñèòåëüíî áóäóùåãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ, íóæíî îãëÿíóòüñÿ íà âåñü ïðîøåäøèé 2021 ãîä è âûäåëèòü ãëàâíûå äâèæóùèå ñèëû äëÿ ïðîöåññîâ, ïðîèñõîäèâøèõ íà ðûíêå æèëüÿ. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˫˜˙˧˗ˢ˳ ێ ˣ˗˧˩ / 33