Business Emirates #92 (February - March 2022)

ÁÎËÜØÅ ÌÅÆÄÓÍÀÐÎÄÍÛÕ ÈÍÂÅ- ÑÒÎÐÎÂ. Ñïðîñ â çíà÷èòåëüíîé ñòåïåíè îáóñëîâëåí ïðèòîêîì ìåæäóíàðîäíûõ èíâåñòîðîâ è ýìèãðàíòîâ, êîòîðûå õî- òÿò ñäåëàòü Äóáàé ñâîèì íîâûì îñíîâ- íûì ìåñòîì æèòåëüñòâà. Ýòî ðåçóëüòàò ðåàëèçàöèè íåñêîëüêèõ ïðàâèòåëüñòâåííûõ èíèöèàòèâ, òàêèõ êàê áîëåå íèçêèå èíâåñòèöèîííûå ïî- ðîãè äëÿ ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ïðî- æèâàíèå, äîëãîñðî÷íûå âèçû, «çîëîòûå» âèçû, âîçìîæíîñòü äëÿ èíîñòðàííûõ ãðàæäàí âëàäåòü 100% áèçíåñà. Ýôôåê- òèâíîå óïðàâëåíèå ïàíäåìèåé è àæèî- òàæ âîêðóã âñåìèðíîé âûñòàâêè «ÝÊÑ- ÏÎ-2020» òàêæå ñûãðàëè çíà÷èòåëüíóþ ðîëü â ïîâûøåíèè äîâåðèÿ èíâåñòîðîâ. Åñëè ñîåäèíèòü âñå ôàêòîðû, â êî- íå÷íîì èòîãå ïîëó÷èòñÿ êàðòèíà èäå- àëüíîãî èíâåñòèöèîííîãî ëàíäøàôòà.  Äóáàå áîëåå âûñîêèé óðîâåíü áåçîïàñ- íîñòè è äîõîäíîñòè, ÷åì â äðóãèõ ñòðà- íàõ. Öåíû íà íåäâèæèìîñòü è âûøå, ÷åì â ïðåäûäóùèå ãîäû, îäíàêî ñîîò- âåòñòâóþò ðûíî÷íûì è îáåñïå÷èâàþò âûñîêóþ öåííîñòü – çà US$ 1 ìëí çäåñü ìîæíî êóïèòü ïî÷òè â ÷åòûðå ðàçà áîëüøå êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, ÷åì â òà- êèõ ãîðîäàõ, êàê Ëîíäîí, Íüþ-Éîðê è Ãîíêîíã. È ïðè ñðàâíåíèè 25 êëþ÷åâûõ ðûíêîâ Äóáàé – åäèíñòâåííûé, êîòî- ðûé ðàñöåíèâàåòñÿ êàê íåäîîöåíåííûé. Îòêðûòèå ìåæäóíàðîäíûõ ãðàíèö â Äóáàå ïðèâåëî ê ïðèòîêó ñâåðõáîãàòûõ ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé íåäâèæè- ìîñòè, êîòîðûå íèêîãäà ðàíüøå íå ïî- ñåùàëè ýìèðàò. Îíè âîî÷èþ óâèäåëè, êàê Äóáàé ñïðàâèëñÿ ñ ïàíäåìèåé, à òàêæå âûñîêèé óðîâåíü è êà÷åñòâî æèç- íè â ãîðîäå. Ýòî ïðèâåëî ê âñïëåñêó ïðîäàæ òàê íàçûâàåìûõ ñóïåðýëèò- íûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè (ñòîèìî- ñòüþ áîëåå US$ 10 ìëí), 54 èç êîòîðûõ áûëè ïðîäàíû çà ïåðâûå äåâÿòü ìåñÿ- öåâ 2021 ãîäà. È òåïåðü íà ðûíêå íà- áëþäàåòñÿ ñàìûé áûñòðûé ðîñò öåí. Èññëåäîâàíèå ValuStrat ïîêàçûâàåò, ÷òî ñðåäíèé ðàçìåð äîìîâ, ïðîäàííûõ â Äóáàå, âûðîñ ïðèìåðíî äî 186 êâ. ì â ýòîì ãîäó ñ 93 êâ. ì â 2019 ãîäó. Ïî äàííûì Luxhabitat Sotheby’s, îãðîìíûé ïðèòîê ìèëëèîíåðîâ ñî âñå- ãî ìèðà â Äóáàé ïîñïîñîáñòâîâàë íå- äàâíåìó áóìó íà ðûíêå æèëüÿ â ýìèðà- òå, êîãäà ïîêóïàòåëè ñî ñâåðõâûñîêèì äîõîäîì (UHNWI) ñòàëè àêòèâíî ïðè- îáðåòàòü äîìà ñòîèìîñòüþ áîëåå US$ 8 ìëí, íà÷èíàÿ åùå ñ 2020 ãîäà. Íà äàííûé ìîìåíò ñîñòîÿòåëüíûå êëèåíòû áðîêåðñêèõ êîìïàíèé, òîðãó- þùèõ ñóïåðýëèòíîé íåäâèæèìîñòüþ, êóïèëè â ñîâîêóïíîñòè 30 îáúåêòîâ ñòîèìîñòüþ íå ìåíåå US$ 8,2 ìëí êàæ- äûé. Ïî äàííûì New World Wealth, èññëåäîâàòåëüñêîé êîìïàíèè, êîòîðàÿ îòñëåæèâàåò ñîñòîÿíèÿ è ïåðåäâèæå- íèÿ ìèëëèîíåðîâ, 2000 ìèëëèîíåðîâ ïåðååõàëè â Äóáàé ìåíåå ÷åì çà ãîä, íåñìîòðÿ íà COVID-19. Èç âñåõ ìóëü- òèìèëëèîíåðîâ è ìèëëèàðäåðîâ âî âñåì ìèðå ÷èñëåííîñòü ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé (HNWI) â Äóáàå óâåëè÷èëàñü äî 54 òûñÿ÷ ÷åëîâåê â èþíå 2021 ãîäà, ÷òî íà 3,8% áîëüøå, ÷åì â äåêàáðå 2020 ãîäà, êîãäà òàêèõ ñîñòîÿòåëüíûõ ðåçèäåíòîâ çäåñü íàñ÷èòûâàëîñü 52 òûñÿ÷è. «Âîçìîæíûå ïðè÷èíû òîãî, ÷òî Äóáàé ïðîäîëæàåò îñòàâàòüñÿ ïðèâëå- êàòåëüíûì äëÿ ìèëëèîíåðîâ, – ýòî áåçîïàñíîñòü, êà÷åñòâî ìåäèöèíñêîãî îáñëóæèâàíèÿ, à òàêæå ðîñêîøíûå ìà- ãàçèíû è ðåñòîðàíû, ïëÿæè, äîñòóï- íàÿ ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü, íàëîãî- âûå ëüãîòû è òî, ÷òî Äóáàé ïðîäîëæàåò îñòàâàòüñÿ âåäóùèì ôèíàíñîâûì öåí- òðîì íà Áëèæíåì Âîñòîêå», – ñêàçàë Ýíäðþ Ýìîèëñ, àíàëèòèê ïî áëàãîñî- ñòîÿíèþ â New World Wealth. ʝ˔ˑ˄˞ˌ ˔˕˃˕˖˔ ˔ˈˍ˕ˑ˓˃ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ˍˎ˃˔˔˃ ˒˓ˈˏˋ˖ˏ Ïðîäàæè æèëüÿ ñòîèìîñòüþ îò US$ 10 ìëí ñîñòàâèëè 7% âñåãî îáúåìà ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ â Äóáàå.  ýìèðàòå àêòèâíî ïðîäàþòñÿ íå òîëüêî âèëëû, íî è ðîñêîøíûå àïàðòàìåíòû ïî öåíå îò US$ 29 òûñÿ÷ çà êâ. ì. È èìåííî îáú- åêòû âåðõíåé öåíîâîé êàòåãîðèè ñåãîä- íÿ íå òîëüêî áüþò ðåêîðäû ïî ñòîèìî- ñòè ñäåëîê, íî è äâèãàþò âñþ îòðàñëü âïåðåä ñ ôåíîìåíàëüíîé ñêîðîñòüþ. Ñðåäíèå öåíû íà ÷àñòíûå äîìà â êëþ- ÷åâûõ ëîêàöèÿõ ýëèòíûõ âèëë, òàêèõ êàê The Palm Jumeirah è Dubai Hills, â ýòîì ãîäó âûðîñëè íà 14–18%. È îíè ìîãóò ïðîäîëæèòü ðîñò, ñîãëàñíî íå- äàâíèì äàííûì êîíñàëòèíãîâîé êîì- ïàíèè Knight Frank. ǑDzǪ dzDzǢǤǯǧǯǪǪ ǬǭȀǹǧǤǽǷ DzǽǯǬǰǤ džǵǣǢǫ ϶ ǧǦǪǯdzǴǤǧǯ - ǯǽǫ ǬǰǴǰDzǽǫ DzǢdzǸǧǯǪǤǢǧǴdzȁ ǬǢǬ ǯǧǦǰǰǸǧǯǧǯǯǽǫ PROPERTY 34 / )(%58$5< ێ 0$5&+ %86,1(66 (0,5$7(6