Business Emirates #92 (February - March 2022)

Íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ â 2021 ãîäó áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî 84 772 ñäåëêè íà ñóììó 300 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 81,86 ìëðä). Ñîãëàñíî îò÷åòó Çå- ìåëüíîãî äåïàðòàìåíòà Äóáàÿ, êîëè÷å- ñòâî òðàíçàêöèé âûðîñëî íà 65%, ñòîè- ìîñòü âñåõ ñäåëîê – íà 71%. Äî ïàíäåìèè ýêñïåðòû ðûíêà íàçû- âàëè ñëàáûìè äîëãîñðî÷íûå ýêîíîìè÷å- ñêèå ïåðñïåêòèâû ÎÀÝ ïîñëå îáâàëà öåí íà íåôòü â 2014–2015 ãîäàõ. Ïðåäëîæåíèå îïåðåæàëî ñïðîñ íà íîâûå äîìà è êâàðòèðû â òå÷åíèå ìíî- ãèõ ëåò. Íî â ïîñëåäíèå ìåñÿöû áëàãî- äàðÿ ýôôåêòèâíîé ïîëèòèêå ïî áîðüáå ñ ïàíäåìèåé ìåæäóíàðîäíûå èíâåñòî- ðû ñòàëè âîçâðàùàòüñÿ, à óïðàâëÿþùèå îðãàíû ñäåëàëè âûâîäû è ïðåäïðèíÿëè ðÿä ìåð ïî óêðåïëåíèþ ýêîíîìèêè. ×òî æå êàñàåòñÿ òåêóùèõ òåíäåíöèé, òî, ñîãëàñíî äàííûì CBRE, ïîêóïàòå- ëè ïðîäîëæàþò îòäàâàòü ïðåäïî÷òåíèå âèëëàì, à íå êâàðòèðàì, à öåíû õîòü è ðàñòóò, íî âñå åùå îñòàþòñÿ çíà÷èòåëüíî íèæå ñâîèõ èñòîðè÷åñêèõ ìàêñèìóìîâ. ʑˋˎˎ˞ǡ ˕˃˖ː˘˃˖˔˞ ˋ ˚˃˔˕ː˞ˈ ˇˑˏ˃ ˅ ʓ˖˄˃ˈ ˅ ʹͲʹͳ ˆˑˇ˖ ˄˞ˎˋ ː˃ ˒ˋˍˈ ˔˒˓ˑ˔˃ ˦ î ñëîâàì Ñèðèëà Ëèíêîëüíà, èñïîë- íèòåëüíîãî âèöå-ïðåçèäåíòà è ðóêîâî- äèòåëÿ îòäåëà ôèíàíñîâ è êîíñàëòèíãà â Mashreq Bank, áëàãîäàðÿ òåíäåíöèÿì, âêëþ÷àÿ óäàëåííóþ ðàáîòó è ñòðåìëå- ëåíèåì, à ñåãîäíÿ îí ñòàíîâèòñÿ îäíèì èç ñàìûõ âàæíûõ äåëîâûõ öåíòðîâ â ðå- ãèîíå. À â ñìûñëå ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ ãîòîâàÿ íåäâèæèìîñòü ñåãîäíÿ ïîëüçó- åòñÿ ìàêñèìàëüíûì ñïðîñîì êàê ó èí- âåñòîðîâ, òàê è ó ïîêóïàòåëåé æèëüÿ äëÿ ñåáÿ», – îòìåòèë îí. Æèòåëè Ýìèðàòîâ ñ äîëãîñðî÷íûìè âèçàìè òàêæå ïîëüçóþòñÿ ýòîé âîçìîæ- íîñòüþ, òàê êàê ñðàâíèòåëüíî íèçêèå öåíû íà íåäâèæèìîñòü â Äóáàå ïðåäî- ñòàâëÿþò èì ïðèáûëüíûé âàðèàíò äëÿ ïîëó÷åíèÿ âûñîêîé ðåíòàáåëüíîñòè èí- âåñòèöèé. Ðûíîê íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ñåãîäíÿ âîññòàíàâëèâàåòñÿ.  ÷àñòíîñòè, àâãóñò 2021 ãîäà ïîêàçàë äâóçíà÷íûé ðîñò ïðîäàæ â êàòåãîðèè âèëë. Ãîâîðÿ î äîëãîñðî÷íîì âëèÿíèè «ÝÊÑÏÎ-2020» íà ðûíîê íåäâèæèìî- ñòè Äóáàÿ, ýêñïåðòû óòâåðæäàþò, ÷òî ìû áóäåì íàáëþäàòü ïîâûøåííûé ñïðîñ íà íåäâèæèìîñòü â áëèæàéøèå äâà ãîäà ïîñëå ìåðîïðèÿòèÿ. Æàíí Éî÷èí- êå, ãëàâíûé îïåðàöèîííûé äèðåêòîð Property Monitor, ñêàçàë, ÷òî âîññòàíîâ- ëåíèå ðûíêà íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ïðî- äîëæàåòñÿ, ïîñêîëüêó öåíû ðàñòóò 11-é ìåñÿö ïîäðÿä, õîòÿ òåìïû âîññòàíîâëå- íèÿ è çàìåäëÿëèñü. Àíàëèòè÷åñêàÿ êîìïàíèÿ Property Monitor çàÿâèëà, ÷òî ýôôåêò îò îòêðûòèÿ âûñòàâêè åùå íå îùóùàåòñÿ íà ðûíêå â ïîëíîé ìåðå, íî îêàæåò ïîëîæèòåëüíîå âëèÿíèå â ïîñëåäíåì êâàðòàëå 2021 ãîäà è â ïåðâîì ïîëóãîäèè 2022 ãîäà. íèå ê æèçíè â óåäèíåííûõ, êîìïàêò- íûõ ðàéîíàõ, âèëëû è òàóíõàóñû ñòàíî- âÿòñÿ ïðåäïî÷òèòåëüíûì âûáîðîì äëÿ ïîêóïàòåëåé æèëîé íåäâèæèìîñòè. Ñå- ìüè ýêñïàòðèàíòîâ òåïåðü èùóò áîëüøå îòêðûòûõ ïðîñòðàíñòâ â âèäå îòäåëüíî ñòîÿùèõ äîìîâ èëè òàóíõàóñîâ. «Äîñòóïíîñòü ïî öåíå ïî-ïðåæíåìó ÿâëÿåòñÿ âàæíûì ôàêòîðîì, íî ñóùå- ñòâóåò áîëüøèé ñïðîñ íà äîìà, èíòå- ãðèðîâàííûå â ðàçâèòûå ôóíêöèîíèðó- þùèå ñîîáùåñòâà. Âèëëû è òàóíõàóñû ðàñòóò â öåíå áîëüøå, ÷åì êâàðòèðû», – äîáàâèë îí. Ëèäåðàìè ðîñòà êàïèòàëüíîé ñòî- èìîñòè ñòàëè âèëëû â ïîïóëÿðíûõ ðàéîíàõ, òàêèõ êàê Arabian Ranches, ãäå ïðèðîñò êàïèòàëà ñîñòàâèë 31%, Jumeirah Islands (30,9%), The Lakes (27,9%) è The Meadows (26,7%). ʑˎˋˢːˋˈ ǼʬʙʠʞʝǦʹͲʹͲǽ Îòêðûòèå â Äóáàå âñåìèðíîé âûñòàâ- êè «ÝÊÑÏÎ-2020» íå çàìåäëèëî îòðàç- èòüñÿ íà ïîâûøåíèè ñïðîñà íà ãîòî- âóþ íåäâèæèìîñòü. Æîðæ Ýëü Õàøåì, êîììåð÷åñêèé äèðåêòîð êðóïíîãî çà- ñòðîéùèêà – êîìïàíèè Select Group, îòìåòèë, ÷òî âûñòàâêà ïðåäîñòàâèò ïî- ñåòèòåëÿì ôàíòàñòè÷åñêóþ âîçìîæ- íîñòü îöåíèòü íîâàòîðñêèé è äàëüíî- âèäíûé õàðàêòåð Äóáàÿ. «Ãîðîä óæå äàâíî ñòàë îáÿçàòåëüíûì äëÿ ïîñåùåíèÿ òóðèñòè÷åñêèì íàïðàâ- PROPERTY 36 / )(%58$5< ێ 0$5&+ %86,1(66 (0,5$7(6