Business Emirates #92 (February - March 2022)

Èç ñàìûõ êðóïíûõ ñäåëîê ñòîèò îò- ìåòèòü ïåíòõàóñ â ëåãåíäàðíîì êîìïëåê- ñå Atlantis The Royal Resort & Residences íà ðóêîòâîðíîì îñòðîâå The Palm Jumeirah, êîòîðûé áûë êóïëåí çà 64 ìëí äèðõàìîâ (US$ 17,42 ìëí), à òàêæå ïåíò- õàóñ â òîì æå îòåëå Atlantis The Royal Resort & Residences, ïðîäàííûé ÷óòü ïîçæå çà êîëîññàëüíûå 180 ìëí äèðõà- ìîâ (US$ 49 ìëí), â òî âðåìÿ êàê äðó- ãîé ïåíòõàóñ â öåíòðå Äóáàÿ Downtown Dubai áûë ïðîäàí çà 50 ìëí äèðõàìîâ (US$ 13,6 ìëí), à åùå îäèí ïåíòõàóñ â Royal Penthouse Palme Couture, áûë ðåà- ëèçîâàí ïî öåíå US$ 15584 çà êâ. ì. Ýòè ðåêîðäíûå ïðîäàæè, ïî ñóòè, îòðàæàþò ñïðîñ íà ýëèòíóþ íåäâè- æèìîñòü â Äóáàå – ñåêòîð, çà êîòîðûì âñëåä ñêîðî ïîäòÿíóòñÿ è äðóãèå êàòåãî- ðèè íåäâèæèìîñòè. ʹͲʹͳǦˌ – ˆˑˇ ˗ˈːˑˏˈː˃ˎ˟ː˞˘ ˓ˈˍˑ˓ˇˑ˅ ˇˎˢ ˓˞ːˍ˃ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ʓ˖˄˃ˢ Êîëè÷åñòâî ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ â Äóáàå ïðåâûñèëî îòìåòêó â 100 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 27,3 ìëðä) â ñåíòÿáðå èç-çà ôåíîìåíàëüíîãî ðîñòà åæåìåñÿ÷- íûõ ïðîäàæ è áëàãîäàðÿ ïðèñóòñòâèþ íà ðûíêå áîëüøîãî êîëè÷åñòâà ìåæäó- íàðîäíûõ èíâåñòîðîâ. È íà÷èíàÿ ñ ñåíòÿáðÿ, âñå ïîñëåäóþùèå ìåñÿöû ýòîò ïîêàçàòåëü ïðîäîëæàë ðàñòè. Áîëåå òîãî, èíâåñòèöèîííûå ïåðñïåê- òèâû, ñâÿçàííûå ñ «ÝÊÑÏÎ-2020», è âíåäðåíèå ðåãóëÿòîðíûõ ðåôîðì, íà- ïðàâëåííûõ íà ïðèâëå÷åíèå èíîñòðàí- íûõ èíâåñòîðîâ, ïîìîãëè ñòèìóëèðî- âàòü ìåñòíûé ðûíîê íåäâèæèìîñòè è îáåñïå÷èâàþò îïòèìèñòè÷íûé âçãëÿä íà áóäóùåå äëÿ çàñòðîéùèêîâ.  ñåíòÿáðå 2021 ãîäà 56% âñåõ ñäåëîê áûëè ñâÿçàíû ñî âòîðè÷íîé è ãîòîâîé íåäâèæèìîñòüþ, à 44% – ñ íåäâèæè- ìîñòüþ, íàõîäÿùåéñÿ íà ñòàäèè ñòðî- èòåëüñòâà. Íà ðûíêå íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà áûëî ïðîäàíî 2530 îáúåê- òîâ íåäâèæèìîñòè íà îáùóþ ñóììó 5,1 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 1,39 ìëðä). Ýòî ñà- ìàÿ áîëüøàÿ ñîâîêóïíàÿ ñòîèìîñòü ñäå- ëîê ïî ïðîäàæå îáúåêòîâ îôô-ïëàí íà ðûíêå Äóáàÿ çà áîëåå ÷åì âîñåìü ëåò. Íà âòîðè÷íîì ðûíêå çà òîò æå ïåðèîä áûëî çàêëþ÷åíî 3232 ñäåëêè íà ñóììó 11,1 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 3,02 ìëðä). Ñðåäíÿÿ öåíà íà êâàðòèðû íà âòî- ðè÷íîì ðûíêå çà ïîñëåäíèé ãîä óâåëè- ÷èëàñü íà 41%, à íà âèëëû è òàóíõàóñû – íà 20%. Òåì âðåìåíåì, ñðåäíÿÿ öåíà íà êâàðòèðû â ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà âû- ðîñëà áîëåå ÷åì íà 15%, â òî âðåìÿ êàê âèëëû è òàóíõàóñû îôô-ïëàí ïîäîðîæà- ëè áîëåå ÷åì íà 10%. Íåäàâíèå çàïóñêè íîâûõ ïðîåêòîâ â ñåêòîðå íåäâèæèìîñòè îôô-ïëàí â ñó- ïåð-ðîñêîøíûõ ñåãìåíòàõ òàêæå ïîä- òàëêèâàþò öåíîâîé äèàïàçîí ââåðõ – â íåäàâíî çàïóùåííîì ïðîåêòå Palm Flower, ïî äàííûì Knight Frank, êâàð- òèðû îöåíèâàþòñÿ â äèàïàçîíå US$ 29 òûñÿ÷ çà êâ. ì.  ýòîì ïðîåêòå íà êàæ- äîì ýòàæå áóäåò òîëüêî ïî îäíîé êâàð- òèðå, à ìàêñèìàëüíàÿ öåíà áóäåò ñîñòàâ- ëÿòü 200 ìëí äèðõàìîâ (US$ 54,45 ìëí).  ñàìûõ äîðîãèõ ðàéîíàõ ãîðîäà íà- áëþäàåòñÿ ñàìûé ðåçêèé ñêà÷îê ñòîèìî- ñòè: êâàðòèðû â òàêèõ ðàéîíàõ, êàê The Palm Jumeirah (ðîñò íà 14%) è Downtown Dubai (íà 8%), ïðåâîñõîäÿò â öåíå êâàð- òèðû (ñíèæåíèå íà 3,1%) â öåëîì ñ íà- ÷àëà ïàíäåìèè. Íîâàÿ âîëíà ïîêóïàòåëåé – èç òàêèõ ðåãèîíîâ, êàê Ìîíàêî, Øâåéöàðèÿ è Êèòàé – ïîäîãðåâàåò ðîñò öåí. Âïðî÷åì, íåäâèæèìîñòü ïî áîëåå óìåðåííûì öå- íàì òàêæå ïðîäîëæàåò èñïûòûâàòü öå- íîâîå äàâëåíèå. Ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü æè- ëüÿ â öåëîì âñå åùå íà 29% íèæå ïèêà 2014 ãîäà. Ñòîèìîñòü âèëë â Mohammed Bin Rashid City âûðîñëà íà 19%, â Dubai Hills – íà 18%, è íà The Palm Jumeirah – íà 17%. Ýòî ÿâëÿåòñÿ åùå îäíèì äî- êàçàòåëüñòâîì òîãî, ÷òî öåíû íà ðî- ñêîøíûå äîìà – ñàìûå ïîäâèæíûå è ïðîäîëæàþò ðàñòè. Âèëëû è àïàðòà- ìåíòû â ëó÷øèõ ìåñòàõ Äóáàÿ, òàêèõ êàê The Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Beach Residences, The Lakes è Emirates Hills, çàðåãèñòðèðîâàëè äâóç- íà÷íûé ðîñò öåí è ñäåëîê â ïîñëåäíèå ìåñÿöû ïðîøëîãî ãîäà. Ñåãìåíò âèëë â Arabian Ranches ïî- êàçàë ðîñò ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè íà 34,1% ïî ñðàâíåíèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïåðèîäîì ïðîøëîãî ãîäà è ðîñò ñäåëîê íà 58,9%. À ïî äàííûì ValuStrat Price Index, öåíû íà âèëëû â The Lakes âû- ðîñëè íà 31,2% ïðè ðîñòå ÷èñëà ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè íà 16%. ×òî êàñàåòñÿ êâàðòèð, îñòðîâ The Palm Jumeirah çàôèêñèðîâàë ðîñò öåí íà 17,3% ïî ñðàâíåíèþ ñ àíàëîãè÷íûì ïå- ðèîäîì ïðîøëîãî ãîäà ïðè ðîñòå òðàí- çàêöèé íà 131,1% â ïðîøëîì ìåñÿöå. Êâàðòèðû â Jumeirah Beach Residences òàêæå ïîêàçàëè ðîñò êàïèòàëüíîé ñòî- èìîñòè íà 14,6%, ïðè ýòîì â íîÿáðå êî- ëè÷åñòâî ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè óâåëè- ÷èëîñü íà 68,1%. Õàéäåð Òóàéìà, ãëàâà îòäåëà èñ- ñëåäîâàíèé â îáëàñòè íåäâèæèìîñòè â ValuStrat, ñêàçàë, ÷òî æèëûå ýëèòíûå ðàéîíû â Äóáàå ïîëüçóþòñÿ ñïðîñîì, è èõ öåíû áóäóò ïðîäîëæàòü ðàñòè ñòà- áèëüíûìè òåìïàìè â òåêóùåì ãîäó ïî- ñëå çíà÷èòåëüíîãî ðîñòà â 2021 ãîäó. «Â 2022 ãîäó ìû îæèäàåì, ÷òî ñòîèìîñòü æèëüÿ â ýëèòíûõ ðàéîíàõ ïðîäîëæèò ðàñòè, íî áîëåå íèçêèìè òåìïàìè, â ñðåäíåì îò 5 äî 10%», – ñêàçàë Òóàéìà. Öåíû íà âèëëû â Äóáàå âûðîñëè íà 16,5% â ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè. Êîëè÷å- ñòâî ïðîäàííûõ äîìîâ íà ñóììó áîëåå US$ 10 ìëí ïî äàííûì íà êîíåö 2021 ãîäà ñîñòàâëÿëî 54, ÷òî ïîáèëî ïðåäû- äóùèé ðåêîðä â 31 îáúåêò, óñòàíîâëåí- íûé åùå â 2015 ãîäó. Íåóäèâèòåëüíî, ÷òî íà The Palm Jumeirah è â Emirates Hills ïðèõîäèòñÿ ïî÷òè 75% ïðîäàæ ñó- ïåðýëèòíîé íåäâèæèìîñòè â ãîðîäå, îä- íàêî íîâûå ñóáðûíêè Äóáàÿ, òàêèå êàê Business Bay, òîæå ïîñòåïåííî ïðèñîåäè- íÿþòñÿ ê ýêñêëþçèâíîìó ñïèñêó ñ îáú- åêòàìè ñòîèìîñòüþ áîëåå US$ 10 ìëí. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˫˜˙˧˗ˢ˳ ێ ˣ˗˧˩ / 35