Business Emirates #93 (April - May 2022)

Ê àê ãîâîðÿò ýêñïåðòû, äî 60 îáú- åêòîâ íåäâèæèìîñòè ñòîèìî- ñòüþ îò US$ 1 ìèëëèîíà ïðî- äàþòñÿ â ÎÀÝ èíâåñòîðàì èç Ðîññèè è ñòðàí ÑÍà êàæäûé ìåñÿö. È ýòà òåí- äåíöèÿ èìååò âñå øàíñû ñîõðàíèòüñÿ è óñèëèòüñÿ, íåñìîòðÿ íà íîâûå ñàíêöèè ñî ñòîðîíû äðóãèõ ñòðàí â îòíîøåíèè Ðîññèè è äàæå áëàãîäàðÿ èì. Ïðåæäå ÷åì äåëàòü ïðîãíîçû îòíîñèòåëüíî áó- äóùåãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ, íóæíî îãëÿíóòüñÿ íà âåñü ïðîøåäøèé 2021 ãîä è âûäåëèòü ãëàâíûå äâèæóùèå ñèëû äëÿ ïðîöåññîâ, ïðîèñõîäèâøèõ íà ðûíêå æèëüÿ. Ýêñïåðòû ñîøëèñü âî ìíåíèè, ÷òî ëèäåðîì ïî ñïðîñó ñðåäè ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé æèëüÿ çà ðóáåæîì â áëè- æàéøåå âðåìÿ ñòàíåò Äóáàé. Ðûíîê íå- äâèæèìîñòè â Äóáàå ñåãîäíÿ ïåðåæèâàåò áóì, à â ÿíâàðå îáúåì êóïëè-ïðîäàæè âûðîñ áîëåå ÷åì íà 80%, â òîì ÷èñëå ïî- òîìó, ÷òî êóðñ äèðõàìà íå ïîäâåðæåí ñòîëü ñåðüåçíûì ñêà÷êàì, êàê äîëëàð èëè åâðî. Åñòü äâà ðàçíûõ òèïà ðóññêîÿçû÷- íûõ èíâåñòîðîâ, ïîêóïàþùèõ íåäâèæè- ìîñòü â Äóáàå: òå, êòî ïëàíèðóåò ñäàâàòü êóïëåííîå æèëüå â àðåíäó, è êîíå÷íûå ïîëüçîâàòåëè. È â ñëîæèâøåéñÿ ñëîæíîé ìåæäóíàðîäíîé îáñòàíîâêå ñòàáèëüíûé äîõîä îò íåäâèæèìîñòè â ÎÀÝ äëÿ ðîñ- ñèÿí ìîæåò ñòàòü ñïàñèòåëüíûì êðóãîì. Óæå 75% êîíå÷íûõ ïîëüçîâàòåëåé èç Ðîññèè çàèíòåðåñîâàíû â ïîêóïêå ïðå- èìóùåñòâåííî ýêñêëþçèâíîé íåäâèæè- ìîñòè â Äóáàå, íàïðèìåð, êâàðòèð ñòîè- ìîñòüþ îêîëî US$ 3 ìëí. È ñðåäè ýòèõ ïîêóïàòåëåé åñòü îáëàäàòåëè î÷åíü áîëü- øèõ ñîñòîÿíèé, ãîâîðÿò áðîêåðû, íî íå ðàñêðûâàþò èõ ëè÷íîñòè. Íåäàâíî Äóáàé òàêæå âîçãëàâèë òîï- 10 ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ ãîðîäîâ äëÿ ïîòåí- öèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé íåäâèæèìîñòè èç Ðîññèè. À ñîãëàñíî èññëåäîâàíèþ, ïðîâå- äåííîìó ðîññèéñêèì áþðî Tranio, Äóáàé çàíèìàåò ïåðâîå ìåñòî ïî âîñòðåáîâàí- íîñòè ñðåäè ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé íåäâèæèìîñòè èç Ðîññèè, çà íèì ñëåäó- þò Íüþ-Éîðê è Áàðñåëîíà. Íèçêèå íàëîãè è êðóãëîãîäè÷íàÿ òå- ïëàÿ ïîãîäà – îäíè èç ìíîãèõ ïðè÷èí, ïî÷åìó ðîññèéñêèå èíâåñòîðû ïðåäïî÷è- òàþò ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü â Äóáàå, à íå â äðóãèõ ìåñòàõ. Ðîñêîøíûé îáðàç æèçíè, òåïëûé ñåçîí â òå÷åíèå âñåãî ãîäà, ìíîæåñòâî àâèàðåéñîâ â Ðîññèþ è ðàçíîîáðàçèå ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè, äîñòóïíîé ïî ñðàâíèòåëüíî íèçêèì öåíàì, ìîæíî íà- çâàòü îñíîâíûìè ôàêòîðàìè ïðèâëåêà- òåëüíîñòè ìåñòíîé íåäâèæèìîñòè äëÿ ðîññèéñêèõ èíâåñòîðîâ. Ðîññèéñêèõ ïîêóïàòåëåé æèëüÿ â Äóáàé òàêæå ïðèâëåêàþò êà÷åñòâåííîå çäðàâîîõðàíåíèå è òðàíñïîðòíàÿ èíôðà- ñòðóêòóðà, ðàçíîîáðàçèå íåäâèæèìîñòè íà ëþáîé áþäæåò è ïðåñòèæíûå ìåæäó- íàðîäíûå øêîëû. Ïî äàííûì íåäàâíåãî îïðîñà, ïðî- âåäåííîãî êîìïàíèåé InterNations, â êî- òîðîì ïðèíÿëè ó÷àñòèå áîëåå 12 òûñÿ÷ ÷åëîâåê, Äóáàé ñòàë îäíèì èç ñàìûõ ïî- ïóëÿðíûõ íàïðàâëåíèé äëÿ ïðèîáðåòå- íèÿ âòîðîãî äîìà ñðåäè ýêñïàòîâ áëàãî- äàðÿ ñâîåé îòëè÷íîé èíôðàñòðóêòóðå, óñïåøíîé ñòðàòåãèè áîðüáû ñ ïàíäåìèåé è ââåäåíèþ âèçîâîé è òðóäîâîé ðåôîðì. ǐǍLJDž ǍǂDŽǒNJnj ˺˼̄˼̇˷̂̓̄̒̀ ̃˼̄˼˻˽˼̇ ,0(; 5HDO (VWDWH ˺̂˷˹˷ ˛˼̆˷̇̉˷̃˼̄̉˷ ˿̄˹˼̈̉˿̍˿̀ ˿ ̄˼˻˹˿˽˿̃̅̈̉˿ ˧̅̈̈˿̀̈́̅˺̅ ˨̅˹˼̉˷ ̆̇˼˻̆̇˿̄˿̃˷̉˼̂˼̀ ˹ ˛̊˸˷˼ ˿ ̈˼˹˼̇̄̒̌ ̔̃˿̇˷̉˷̌ ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˗˦˧˜ˢ˳ ێ ˣ˗ˠ / 35