Business Emirates #93 (April - May 2022)

Êîëè÷åñòâî äîãîâîðîâ àðåíäû, çàêëþ÷åííûõ íà ãîä, óâåëè÷èëîñü íà 50,3%, à êîëè÷åñòâî äîãîâîðîâ íà äðó- ãèå ñðîêè óâåëè÷èëîñü íà 75,5% â 2021 ãîäó ïî ñðàâíåíèþ ñ 2020 ãîäîì. Ïðè ñðàâíåíèè äàííûõ çà ïîñëåäíèå íå- ñêîëüêî ëåò èíòåðåñíî îòìåòèòü, ÷òî â ñðåäíåì ãîäîâîå êîëè÷åñòâî äîãîâîðîâ àðåíäû óâåëè÷èëîñü ïðèìåðíî íà 7% çà ïîñëåäíèå 5 ëåò, íî â 2021 ãîäó ðîñò áûë îñîáåííî çàìåòíûì – íà 56% ïî ñðàâíåíèþ ñ 2020 ãîäîì. Ïðèìå÷àòåëüíû è èçìåíåíèÿ â ñðîêàõ àðåíäû â 2020 ãîäó: êîëè÷åñòâî ãîäîâûõ äîãîâîðîâ âûðîñëî âñåãî íà 2% ïî ñðàâíåíèþ ñ 2019 ãîäîì, à êî- ëè÷åñòâî äîãîâîðîâ íà äðóãèå (÷àùå âñåãî ìåíüøèå) ñðîêè – íà 115,2%, ÷òî ñâèäåòåëüñòâîâàëî î íåóâåðåííîñòè àðåíäàòîðîâ â áóäóùåì â ýòè ñëîæíûå ãîäû.  ÿíâàðå 2022 ãîäà íà ðûíêå Äó- áàÿ áûëî çàêëþ÷åíî áîëåå 51 452 äî- ãîâîðîâ àðåíäû, ïðè ýòîì íîâûõ è ïðîäëåííûõ äîãîâîðîâ áûëî ïîðîâ- íó. Ñîãëàñíî äàííûì Property Finder, íàèáîëåå ïîïóëÿðíûìè ó àðåíäàòîðîâ îñòàâàëèñü êâàðòèðû ñ äâóìÿ ñïàëüíÿ- ìè. Íà âòîðîì ìåñòå ïî âîñòðåáîâàí- íîñòè – êâàðòèðû ñ îäíîé ñïàëüíåé, à ñàìûå ïîïóëÿðíûå âèëëû è òàóíõàó- ñû íàñ÷èòûâàëè 3 ñïàëüíè. Ïî äàííûì ðåãèñòðàöèè äîãîâî- ðîâ àðåíäû â ñèñòåìå Ejari, â ÿíâàðå 2022 ãîäà áîëüøå âñåãî äîãîâîðîâ àðåí- äû áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî â òàêèõ àä- ìèíèñòðàòèâíûõ ðàéîíàõ, êàê Jabal Ali First (1811 äîãîâîðîâ) è Naif (1766 äîãîâîðîâ àðåíäû). Ðàéîíû Äóáàÿ Al Karama (1754 äîãîâîðîâ àðåíäû), Al Warsan First (1601) è Al Suq Al Kabeer (1457) òàêæå âîøëè â ïÿòåðêó íàèáîëåå âîñòðåáîâàííûõ ó àðåíäàòîðîâ ðàéîíîâ â 2021 ãîäó. Çà íèìè ñëåäîâàëè Business Bay (1317), Al Nahda Second (1276), Barsha South (1192), Marsa Dubai (1174) è Nadd Hessa (1098).  îáùåé ñëîæíî- ñòè, íà 10 íàèáîëåå ïîïóëÿðíûõ ðàéî- íîâ ïðèøëîñü 28% âñåõ ñäåëîê ïî àðåí- äå â ÿíâàðå 2022 ãîäà. À ñîãëàñíî çàïàòåíòîâàííûì äàí- íûì Property Finder ïî ïîèñêó æèëüÿ íà ïëàòôîðìå â 2021 ãîäó, ðàéîí Dubai Marina áûë ñàìûì ïîïóëÿðíûì ó àðåí- äàòîðîâ – íà íåãî ïðèøëîñü áîëåå 11% âñåõ ïîèñêîâûõ çàïðîñîâ. Çà íèì â ðåéòèíãå ñëåäóþò Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle è Jumeirah Lakes Towers. ×òî êàñàåòñÿ âèëë è òàóíõàóñîâ, òî â 2021 ãîäó òàêóþ íåäâèæèìîñòü â àðåíäó èñêàëè ïðåèìóùåñòâåííî â òà- êèõ ðàéîíàõ, êàê Jumeirah, Dubai Hills Estate è The Springs, ÷òî ñîñòàâèëî ïðè- ìåðíî 18% âñåõ çàïðîñîâ. Çà íèìè ñëå- äóþò Arabian Ranches è Umm Suqeim ñ îñîáåííî âûñîêèì ñïðîñîì â ðàéîíå Umm Suqeim Road. Íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ íà- áëþäàåòñÿ àêòèâíîå âîññòàíîâëåíèå ïðîäàæ è öåí íà àðåíäó, íî â áîëüøèí- ñòâå ðàéîíîâ öåíû âñå åùå íèæå ïèêî- âûõ çíà÷åíèé 2014 ãîäà, ÷òî óêàçûâàåò íà ïîòåíöèàë ðîñòà â ýòîì ãîäó.  ÷àñòíîñòè, â ïîñëåäíåì îò÷åòå àíàëèòè÷åñêîé êîìïàíèè Core ïîä÷åð- êèâàåòñÿ, ÷òî â 2021 ãîäó â ýêñïëóàòà- öèþ áûëî ñäàíî 37 òûñÿ÷ åäèíèö íå- äâèæèìîñòè, â òîì ÷èñëå 5900 âèëë, è ïî÷òè ñòîëüêî æå íåäâèæèìîñòè áóäåò ââåäåíî â ýêñïëóàòàöèþ â ýòîì ãîäó. «Â ñâÿçè ñ ïîýòàïíûì çàâåðøåíèåì ìíîãèõ ïðîåêòîâ çà ïîñëåäíèå äâà ãîäà ìû îæèäàåì áîëüøåãî êîëè÷åñòâà ñäà÷ â ýòîì ãîäó: ïî ñàìûì êîíñåðâàòèâ- íûì îöåíêàì, ê 2022 ãîäó áóäåò ñäàíî îêîëî 36 òûñÿ÷ åäèíèö æèëüÿ. Îäíàêî îæèäàåòñÿ äàëüíåéøèé ïåðåñìîòð ïðî- ãíîçîâ, ïîñêîëüêó çàñòðîéùèêè ïðî- äîëæàþò ìåíÿòü ïëàíû â ïîñòîÿííî ìåíÿþùèõñÿ ðûíî÷íûõ óñëîâèÿõ», – ãîâîðèòñÿ â îò÷åòå. ǔǧǭ Ǥ džǵǣǢǧ ǐǂǟ :KDWVDSS 9LEHU 7HOHJUDP ǔǧǭ Ǥ ǎǰdzǬǤǧ ǒǖ ,0(; 5($/ (67$7( %52.(5 //& 2IILFH 0DULQD 3OD]D 'XEDL 0DULQD 'XEDL 8$( ǒǰdzdzǪȁ ǎǰdzǬǤǢ ǛǧǭǬǰǤdzǬǰǧ Ǻ Ǧ ǰǶǪdz ( PDLO SP#,0(;UH FRP / 6N\SH UHVLGHQW ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˗˦˧˜ˢ˳ ێ ˣ˗ˠ / 39