Business Emirates #93 (April - May 2022)

Ïî äàííûì èíâåñòèöèîííîé êîìïà- íèè Preqin, êîëè÷åñòâî ôîíäîâ, ñïåöèà- ëèçèðóþùèõñÿ íà íåäâèæèìîñòè, òàêæå äîñòèãëî ðåêîðäà: â ïðîøëîì ãîäó 1250 òàêèõ ôîíäîâ âëîæèëè US$ 365 ìëðä â íåäâèæèìîñòü, ïî ñðàâíåíèþ ñ 1000 ôîíäàìè â 2020 ãîäó. «Â òî âðåìÿ êàê ïðîìûøëåííîñòü ñòàëà ñèëüíûì, íî åñòåñòâåííûì ïî- áåäèòåëåì â ðÿäó ñàìûõ ïîïóëÿðíûõ èíâåñòèöèîííûõ àêòèâîâ, â ðåçóëüòàòå ïðîöâåòàíèÿ ñåêòîðà ýëåêòðîííîé êîì- ìåðöèè, ïåðâîêëàññíûå îôèñû ñíîâà çà- âîåâàëè ïîïóëÿðíîñòü íà ðûíêàõ Áëèæ- íåãî Âîñòîêà, ïîñêîëüêó ñîòðóäíèêè âåðíóëèñü íà ðàáî÷èå ìåñòà», – îòìåòèë Ñâàïíèë Ïèëëàè èç Savills. «Ïîñêîëüêó ðîñò íàñåëåíèÿ ñíîâà óñêîðÿåòñÿ, îñîáåííî â ÎÀÝ, æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî áóäåò ïî-ïðåæíåìó îñòà- âàòüñÿ êëþ÷åâûì íàïðàâëåíèåì», – òàê- æå äîáàâèë îí. Ñîãëàñíî îò÷åòó Mashreq, ýêîëîãè- ÷åñêèå, ñîöèàëüíûå è óïðàâëåí÷åñêèå ñòàíäàðòû (ESG) áóäóò âëèÿòü íà ðåøå- íèÿ èíâåñòîðîâ îá èíâåñòèöèÿõ â íå- äâèæèìîñòü è ïîêóïêàõ â ñòðàíàõ Ïåð- ñèäñêîãî çàëèâà â òå÷åíèå ñëåäóþùèõ 10 ëåò. Ïî ñëîâàì Savills, æèëàÿ íåäâèæè- ìîñòü, âêëþ÷àÿ ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà, æèëüå äëÿ ñòóäåíòîâ è ïîæèëûõ ëþäåé, ñòàëà êðóïíåéøèì ñåêòîðîì äëÿ èíâå- ñòèöèé â ìèðå â 2021 ãîäó, âïåðâûå îáî- ãíàâ îôèñû. «Èíâåñòîðîâ âñå áîëüøå ïðèâëåêàþò áåçîïàñíûå êà÷åñòâà æèëüÿ, ïðèíîñÿùåãî äîõîä, òàêèå êàê óñòîé÷èâûé ñïðîñ è îò- ñóòñòâèå ïîñðåäíèêîâ. Îäíàêî, íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî â 2022 ãîäó àêòèâíàÿ äåÿòåëü- íîñòü çàñòðîéùèêîâ áóäåò ïðîäîëæàòüñÿ, íåõâàòêà ïîñòîÿííîãî ôîíäà íåäâèæèìî- ñòè îçíà÷àåò, ÷òî íîâîå ñòðîÿùååñÿ æèëüå ñòàíåò îòïðàâíîé òî÷êîé äëÿ ìíîãèõ èí- âåñòîðîâ», – ãîâîðèòñÿ â îò÷åòå Savills. Ïî ñëîâàì ïðåäñòàâèòåëÿ êîíñàë- òèíãîâîé êîìïàíèè, æèëàÿ íåäâèæè- ìîñòü ïðåìèóì-êëàññà â Äóáàå áóäåò ïî- ïðåæíåìó èìåòü ñïðîñ ó èíâåñòîðîâ, â òî âðåìÿ êàê äðóãèå ñåãìåíòû ðûíêà æèëüÿ áóäóò íàâåðñòûâàòü óïóùåííîå. Ïî ñëî- âàì Savills, ïîêà ìèðîâûå èíâåñòèöèè â îôèñíûé ñåêòîð îñòàâàëèñü íèæå äîïàí- äåìè÷åñêîãî óðîâíÿ, îáúåìû èíâåñòèöèé â ïðîìûøëåííóþ íåäâèæèìîñòü âûðîñëè íà 54%. Èññëåäîâàíèå òàêæå ïîêàçàëî, ÷òî ãëàâíûå îôèñû, çàíÿòûå ãîñóäàðñòâåí- íûìè îðãàíèçàöèÿìè è ìíîãîíàöèî- íàëüíûìè êîðïîðàöèÿìè, îñòàíóòñÿ îñ- íîâíûìè àêòèâàìè â êðóïíûõ ãîðîäàõ ÎÀÝ, à òîðãîâàÿ íåäâèæèìîñòü â òîðãî- âûõ öåíòðàõ Äóáàÿ ñòàíåò áîëåå ïîïóëÿð- íîé ñðåäè èíâåñòîðîâ. ʜˈˏːˑˆˑ ˑ˄ ˃˓ˈːˇˈ È íàêîíåö, ãîâîðÿ î ñàìûõ çíàìåíàòåëü- íûõ èíèöèàòèâàõ ñî ñòîðîíû ïðàâè- òåëüñòâà, ïîâëèÿâøèõ íà ðûíîê æèëüÿ Äóáàÿ, íåëüçÿ íå óïîìÿíóòü ïåðâûé îôèöèàëüíûé Èíäåêñ ñîñòîÿíèÿ ðûí- êà àðåíäû æèëüÿ (RRPI), ïðåäñòàâëåí- íûé íåäàâíî Çåìåëüíûì äåïàðòàìåí- òîì Äóáàÿ â ñîòðóäíè÷åñòâå ñ ïîðòàëîì ïî ïîèñêó íåäâèæèìîñòè Property Finder.  ÿíâàðå 2022 ãîäà îáùèé ìåñÿ÷- íûé èíäåêñ ñîñòàâèë 0,938, à èíäåêñ- íàÿ öåíà ñîñòàâèëà 51 101 äèðõàì (US$ 13 912). Åæåìåñÿ÷íûé èíäåêñ äëÿ êâàð- òèð ñîñòàâèë 0,943, à èíäåêñíàÿ öåíà – 46 994 äèðõàìà (US$ 12 794), â òî âðå- ìÿ êàê åæåìåñÿ÷íûé èíäåêñ äëÿ âèëë/ òàóíõàóñîâ ñîñòàâèë 0,868, à èíäåêñíàÿ öåíà – 131 882 äèðõàìà (US$ 35 905). Áàçîâûì ãîäîì äëÿ RPPI ÿâëÿåòñÿ 2013-é, à áàçîâûì ìåñÿöåì äëÿ ìåñÿ÷- íîãî èíäåêñà – ÿíâàðü 2013 ãîäà, ïðè ýòîì áàçîâûì êâàðòàëîì äëÿ êâàðòàëü- íîãî èíäåêñà ÿâëÿåòñÿ ïåðâûé êâàðòàë 2013 ãîäà. Ñîãëàñíî èíäåêñó, â ÿíâàðå 2022 ãîäà áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî 51 452 äîãîâîðà àðåíäû, 52% èç êîòîðûõ ñî- ñòàâèëè íîâûå äîãîâîðà, à 48% — ïðîä- ëåííûå äîãîâîðà, â òî âðåìÿ êàê 81% äîãîâîðîâ áûëè çàêëþ÷åíû íà ãîä, à 19% — íà äðóãèå ñðîêè.  ýòèõ íîâûõ äàííûõ ñîäåðæèòñÿ ìíîæåñòâî âåñüìà ïðèìå÷àòåëüíîé èíôîðìàöèè.  ÷àñòíîñòè, â 2021 ãîäó â Äó- áàå áûëî çàêëþ÷åíî 564 036 äîãîâî- ðîâ àðåíäû â òå÷åíèå ãîäà, ÷òî ïîáèëî 12-ëåòíèé ðåêîðä ïî êîëè÷åñòâó íîâûõ äîãîâîðîâ àðåíäû íåäâèæèìîñòè. PROPERTY 38 / $35,/ ێ 0$< %86,1(66 (0,5$7(6