Business Emirates #94 (June - July 2022)

ãà-îñîáíÿêè ñ âèäîì íà ïëÿæ, ïîëå äëÿ ãîëüôà èëè ïàðê», – ïðîêîììåí- òèðîâàë òåêóùóþ ñèòóàöèþ Êóíàë. Æèëüå ñóïåðïðåìèóì â Äóáàå ïî- ïðåæíåìó ñòîèò â ÷åòûðå èëè ïÿòü ðàç äåøåâëå, ÷åì â êðóïíûõ ãîðîäàõ ìèðà. Äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ïîêóïàòå- ëåé âñåãî ìèðà ýòî âåñêàÿ ïðè÷èíà îòïðàâèòüñÿ â Äóáàé è îáçàâåñòèñü çäåñü äîìîì. «Ïîõîæå, ÷òî 2022 ãîä ñîõðàíèò âîñõîäÿùóþ òðàåêòîðèþ, êîãäà ðå÷ü èäåò îá îáúåìàõ ïðîäàæ è öåíàõ íà íåäâèæèìîñòü», – çàÿâèëà äèðåê- òîð ïî èññëåäîâàíèÿì è äàííûì â Property Finder Group Ëèíåòò Ñàêåò- òî. Ñîñòàâèòåëè îò÷åòà çàêëþ÷èëè, ÷òî â 2022 ãîäó ðûíîê íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ ïðîäîëæèò äâèæåíèå ïî âîñ- õîäÿùåé òðàåêòîðèè, à îáúåìû ïðî- äàæ è öåíû â ïîïóëÿðíûõ è ýëèòíûõ ðàéîíàõ Äóáàÿ áóäóò ðàñòè. Êîëè÷åñòâî íîâûõ ïðåäëîæåíèé íåäâèæèìîñòè áóäåò îñòàâàòüñÿ íèç- êèì â ïðåñòèæíûõ ðàéîíàõ è â ñåê- òîðå âèëë è òàóíõàóñîâ, ïîýòîìó ñòî- èò îæèäàòü äàëüíåéøåãî ðîñòà öåí íà ýòè àêòèâû ñ ñîõðàíåíèåì âûñîêîãî ñïðîñà. Ñåãìåíò ñòðîÿùåãî æèëüÿ, ñêîðåå âñåãî, òàêæå áóäåò âîñòðåáî- âàí â áëèæàéøåå âðåìÿ èç-çà íà- ñòðîåíèé èíâåñòîðîâ, âûãîäíûõ öåí, ïðèâëåêàòåëüíîñòè Äóáàÿ â öåëîì è åãî ïðîåêòîâ â ÷àñòíîñòè. ʠ ˋ˒ˑ˕ˈˍˑˌ ˔˕ˑˋ˕ ˒ˑ˔˒ˈ˛ˋ˕˟ Âïðî÷åì, âî âñåé ýòîé áî÷êå ìåäà ñ íå- âåðîÿòíûì ðîñòîì ïðîäàæ åñòü è ñâîÿ ëîæêà äåãòÿ. Ïîêóïàòåëÿì íåäâèæèìî- ñòè â ÎÀÝ âñêîðå ïðèäåòñÿ ïðèíèìàòü ðåøåíèå î ïîêóïêå áûñòðî, ïîñêîëüêó â áëèæàéøåå âðåìÿ îæèäàåòñÿ ïîâû- øåíèå ñòàâîê ïî èïîòå÷íûì êðåäèòàì. Ðåøåíèå ÔÐÑ ÑØÀ ïðîèçâåñòè åùå 6 ïîâûøåíèé ñòàâîê â ýòîì ãîäó ïðèâåäåò ê òîìó, ÷òî èïîòå÷íûå êðåäèòû â ÎÀÝ âåðíóòñÿ íà óðîâåíü 5%+. Òàê ÷òî òåì, êòî ïëàíèðîâàë êóïèòü äîì â êðåäèò, íóæíî óñêîðèòüñÿ. Âåäü ñòàâêè ïî èïîòå÷íûì êðåäèòàì âïîë- íå ìîãóò äîñòè÷ü 4,75–5,25% â òå÷åíèå ýòîãî ãîäà ïî ñðàâíåíèþ ñî ñðåäíèìè 3–3,5%, äîñòóïíûìè ñåé÷àñ. Ôåäåðàëüíàÿ ðåçåðâíàÿ ñèñòåìà ÑØÀ óæå ïðîâåëà ñâîå ïåðâîå ïîâû- øåíèå áàçîâîé ñòàâêè ñ 2018 ãîäà, óâå- ëè÷èâ åå íà 0,25% ñ ïî÷òè íóëåâîãî óðîâíÿ, êîòîðûé íàáëþäàëñÿ â òå÷åíèå ïîñëåäíèõ äâóõ ëåò. Ýòî ðåøåíèå íåìåä- ëåííî îòðàçèëîñü íà êðåäèòíîé ñòàâêå Öåíòðàëüíîãî áàíêà ÎÀÝ. Ñîãëàñíî èñ- òî÷íèêàì â èíäóñòðèè, êîëè÷åñòâî ñäå- ëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ, ñîâåðøåííûõ â êðåäèò, íåóêëîííî ðàñòåò ñî âòîðîé ïî- ëîâèíû ïðîøëîãî ãîäà. «Åñëè 2021 ãîä íà÷àëñÿ ñ ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ïðå- èìóùåñòâåííî òîëüêî çà íàëè÷íûå (ýòè ñäåëêè ñîñòàâëÿëè 70% íà ðûíêå), òî ê êîíöó ãîäà ýòà äîëÿ ñíèçèëàñü äî 50%», – ñêàçàë èñòî÷íèê â îòðàñëè. – «Â ïî- ñëåäíèå òðè ìåñÿöà 2021 ãîäà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè êðåäèò çíà÷èòåëüíî âû- ðîñëè, ïîñêîëüêó çàñòðîéùèêè âîçîá- íîâèëè ñ çàïóñêè íîâûõ ïðîåêòîâ æè- ëüÿ îôô-ïëàí».  áëèæàéøåå âðåìÿ ñòîèò ðàññ÷è- òûâàòü, ÷òî çàñòðîéùèêè Äóáàÿ ñòàíóò ïðåäëàãàòü áîëüøå ðàñøèðåííûõ ïëà- íîâ âûïëàò çà æèëüå îôô-ïëàí, ÷òî- áû ïîêóïàòåëþ áûëî ëåã÷å ïîãàñèòü ðàññðî÷êó, à íå ïîëàãàòüñÿ íà èïîòåêó. Åñòü âåðîÿòíîñòü, ÷òî çàñòðîéùèêè òàêæå ñîêðàòÿò ïåðâîíà÷àëüíûé ïëàòåæ äî ìèíèìóìà. ʞ˓ˑˇ˃ˉˋ ˔˕˓ˑˢ˜ˈˆˑ˔ˢ ˉˋˎ˟ˢ ˅ ʓ˖˄˃ˈ ˓˃˔˕˖˕ Äîõîäû îò àðåíäû íåäâèæèìîñòè â Äóáàå ïðîäîëæàþò ïðèâëåêàòü âñå íî- âûõ è íîâûõ ïîêóïàòåëåé. Âîçìîæ- íîñòè äëÿ èíâåñòèöèé â ñòðîÿùååñÿ æèëüå â íàñòîÿùåå âðåìÿ âûçûâà- þò «èíòåðåñ ïîêîëåíèé», à äîõîäû îò àðåíäû çàôèêñèðîâàëè ñàìûé ðåçêèé ðîñò ñ 2014 ãîäà. Äëÿ èíâåñòîðîâ ðûíîê ïðåäëàãàåò ìàêñèìàëüíî âûñîêèå äîõîäû îò àðåí- äû. Ñðåäíèé ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû çà êâàðòèðó â Äóáàå âûðîñ íà 4% ïî ñðàâíåíèþ ñ ÷åòâåðòûì êâàðòàëîì 2021 ãîäà, ñîãëàñíî íåäàâíåìó èññëåäîâàíèþ àíàëèòè÷åñêîé êîìïàíèè Chestertons. ˤ˜˛˙˟˝˟ˣ˥˨˩˳ džLJǍǐDŽǝLJ ǟǎNJǒǂǔǝ ˟˵ˤ˳ ێ ˟˵ˢ˳ / 33