Business Emirates #94 (June - July 2022)

ǓǢǮǽǧ ǦǰDzǰǥǪǧ ǬǤǢDzǴǪDzǽ ǯǢ 7KH 3DOP -XPHLUDK ǣǽǭǪ DZDzǰǦǢǯǽ Ǥ ǴǢǬǪǷ DZDzǰǧǬǴǢǷ ǬǢǬ : 5HVLGHQFHV 6HUHQLD 5HVLGHQFHV 3DOPH &RXWXUH Ǫ 2QH 3DOP ʑˋˎˎ˞ ˓˃˔˕˖˕ ˅ ˙ˈːˈ Âèëëû â Äóáàå çà ìèíóâøèé ãîä âû- ðîñëè â öåíå íà 20,2%. Åñëè âçãëÿ- íóòü âñåãî íà òðè ëîêàöèè – The Palm Jumeirah, Emirates Hills è Jumeira Bay, öåíû íà íåäâèæèìîñòü ïîäíÿëèñü â íèõ íà îøåëîìëÿþùèå 58,9% (áåç ó÷å- òà ïðîäàæè ó÷àñòêîâ), ïðè ýòîì ñðåä- íèå ñäåëêè ïîêàçûâàþò, ÷òî ïîêóïàòå- ëè òðàòÿò â ñðåäíåì 2700 äèðõàìîâ çà êâàäðàòíûé ôóò. «Ñóäÿ ïî òîìó, êàê ìåíÿåòñÿ ñòîè- ìîñòü âèëë â Äóáàå, îíè âñåãî íà 12,9% îòñòàþò îò ñâîåãî èñòîðè÷åñêîãî ìàê- ñèìóìà, óñòàíîâëåííîãî â 2014 ãîäó», – ñêàçàë Äóððàíè. – «Íî äàæå ïðè ýòîì ìû ñ÷èòàåì, ÷òî ýëèòíàÿ íåäâè- æèìîñòü â Äóáàå ïî-ïðåæíåìó ñòîèò â ðàçû äåøåâëå, ÷åì â Ëîíäîíå èëè ãäå- ëèáî åùå. Òî æå ñàìîå îòíîñèòñÿ è ê íåäâèæèìîñòè íà áåðåãó ìîðÿ». Ïî äàííûì Knight Frank, çà US$ 1 ìëí, ïîòðà÷åííûé íà ðîñêîøíûé äîì â Äóáàå, ìîæíî ïîëó÷èòü 1300 êâàäðàò- íûõ ôóòîâ. Äëÿ ñðàâíåíèÿ, â Ëîíäîíå ïîêóïàòåëü çà ýòó ñóììó ïîëó÷èò êâàð- òèðó ïëîùàäüþ ëèøü 330 êâàäðàòíûõ ôóòîâ. Š‡ ƒŽ —‡‹”ƒŠ Ȅ ˔˃ˏ˞ˌ ˉˈˎ˃ːː˞ˌ ˑ˔˕˓ˑ˅ Íàñûïíîé îñòðîâ The Palm Jumeirah ñòàë ëèäåðîì ñðåäè âñåõ ðàéîíîâ Äóáàÿ ïî êîëè÷åñòâó ñàìûõ äîðîãèõ ñäåëîê â ïåðâîì êâàðòàëå 2022 ãîäà, íà âòîðîì ìåñòå – ðàéîí Emirates Hills. Âèëëû îïðåäåëåííî ïîäïèòûâàþò ñïðîñ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ, à ñðåäè ïîêóïàòåëåé îñîáåííî âîñ- òðåáîâàíû äîìà áåç îòäåëêè.Ïî äàí- íûì îôèöèàëüíîãî îò÷åòà Çåìåëü- íîãî äåïàðòàìåíòà Äóáàÿ, â ïåðâîé ÷åòâåðòè 2022 ãîäà íà îñòðîâå The Palm Jumeirah çàêëþ÷èëè 413 ñäåëîê, ðîñò èõ ÷èñëà ñîñòàâèë 34%. Öåíîâîé ýêâèâàëåíò âñåõ çàêëþ÷åííûõ ñäå- ëîê ñîñòàâèë: 3,9 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 1,06 ìëðä), ÷òî íà 96% áîëüøå, ÷åì ãîä íàçàä. Èç îáùåãî ÷èñëà ñäåëîê 77 (19% îò îáùåãî ÷èñëà) áûëî çàêëþ÷åíî ñ äîìàìè ñòîèìîñòüþ äî 2 ìëí (US$ 540 òûñÿ÷), 190 (46% îò îáùåãî ÷èñ- ëà) – ñ âèëëàìè ñòîèìîñòüþ äî 3 ìëí (US$ 820 òûñÿ÷) è åùå 111 ñäåëîê çà- êëþ÷èëè ñ íåäâèæèìîñòüþ ñòîèìî- ñòüþ áîëåå 5 ìëí (US$ 1,36 ìëí, 27% îò âñåõ ñäåëîê).  ïðîåêòàõ Signature Villa ïðîäàëè 4 âèëëû ñòîèìîñòüþ îò 50 äî 280 ìëí äèðõàìîâ (US$ 13,61 — 76,23 ìëí). Ñàìûå äîðîãèå êâàðòèðû íà The Palm Jumeirah áûëè ïðîäàíû â òàêèõ ïðîåêòàõ, êàê W Residences, Serenia Residences, Palme Couture è One Palm ïî öåíå îò 48 äî 50 ìëí äèðõàìîâ. Ïðè ýòîì ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâà- äðàòíîãî ìåòðà íà îñòðîâå-ïàëüìå â ñåãìåíòå ïðåìèóì ñîñòàâèëà 22 669 äèðõàìîâ (US$ 6171). Ñðåäè ñòðîÿùå- ãîñÿ æèëüÿ àêòèâíåå âñåãî ïîêóïà- òåëè ðàñêóïàëè äîìà â ïðîåêòå Royal Atlantis ñòîèìîñòüþ îò 38,8 äî 62,92 ìëí (US$ 10,56 — 17,13 ìëí). Îáùèé îáúåì ïðîäàæ ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè The Palm Jumeirah ñîñòàâèë 4,6 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 1,2 ìëðä). «Âèëëû ïîä îòäåëêó ÿâëÿþòñÿ îäíèìè èç ñàìûõ âîñòðåáîâàííûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè», – ñêàçàë Êðèñ Óàéòõåä, óïðàâëÿþùèé ïàðòíåð áðîêåðñêîé ôèðìû. – «Îíè óñòóïà- þò òîëüêî ïåðåïðîäàæàì ñòðîÿùèõñÿ áðåíäîâûõ ðåçèäåíöèé, êîòîðûå ïðî- äàþòñÿ ïî ñàìî âûñîêîé çàôèêñèðî- âàííîé öåíå». Ýòè áðåíäîâûå ðåçèäåíöèè â ôå- øåíåáåëüíûõ êîìïëåêñàõ Atlantis, The Dorchester Collection è ò. ä. ïðè ïåðåïðîäàæå ìîãóò äîõîäèòü â öåíå äî ñíîãñøèáàòåëüíûõ öèôð – US$ 19 990 çà êâ. ì. Çàïðàøèâàåìûå öåíû ìîãóò áûòü íåìíîãî âûøå, è îæèäàåòñÿ, ÷òî íîâûå ïðîåêòû íà îñòðîâå ïðîâåðÿò íà ïðî÷íîñòü ýòîò óðîâåíü öåí. Íåäàâíÿÿ ïðîäàæà ñóïåðýëèòíîãî îñîáíÿêà ïëîùàäüþ 798 êâ. ì íà âåò- êå N ïîêàçàëà, ÷òî ðîñêîøíàÿ íåäâè- æèìîñòü ïîëüçóåòñÿ âûñîêèì ñïðî- ñîì è áóäåò ïðîäîëæàòü ïðèâëåêàòü â Äóáàé ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, ìèëëèî- íåðîâ è ïðåäïðèíèìàòåëåé. Åâðîïåéñêèé ïîêóïàòåëü, êîòîðûé ïðèîáðåë äëÿ ñåáÿ ýòîò äîì ñ ëè÷íûì âûõîäîì íà ïëÿæ, ïåðååõàë â Äóáàé ñî ñâîåé ñåìüåé. «Äîìà òàêîãî óðîâíÿ ÷ðåçâû÷àéíî òðóäíî íàéòè íà ðûíêå Äóáàÿ èç-çà îãðàíè÷åííîãî ïðåäëîæå- íèÿ, à òàêæå èç-çà íàïëûâà ïîêóïàòå- ëåé ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå èùóò èìåííî ýòîò òèï æèëüÿ», – ñêà- çàë Êóíàë Ñèíãõ Ãóïòà, çàìåñòèòåëü äèðåêòîðà ìåæäóíàðîäíîé ðèýëòîð- ñêîé êîìïàíèè, êîòîðûé ïðåäñòàâëÿë èíòåðåñû, êàê ïîêóïàòåëÿ, òàê è ïðî- äàâöà â ñäåëêå. Ðóêîòâîðíûé îñòðîâ The Palm Jumeirah ñòàë ëèäèðîâàòü â ñïèñêàõ ëîêàöèé Äóáàÿ ïî ïðîäàæàì ýëèòíî- ãî æèëüÿ ñ 2020 ãîäà. «Ñåé÷àñ íàè- áîëåå âîñòðåáîâàíû ðîñêîøíûå äîìà, îôîðìëåííûå â ñîâðåìåííîì èëè ñðåäèçåìíîìîðñêîì ñòèëå, ñ áîëüøèì ïðèëåãàþùèì ó÷àñòêîì, à òàêæå ìå- PROPERTY 32 / -81( ێ -8/< %86,1(66 (0,5$7(6