Business Emirates #94 (June - July 2022)

Èç ýòîé íîðìû ñëåäóåò, ÷òî îíà ïðåäóñìàòðèâàåò îãðàíè÷åíèÿ íà êó- ïëþ-ïðîäàæó íåäâèæèìîñòè ó ëèö èíîñòðàííûõ ãîñóäàðñòâ, ñîâåðøàþùèõ íåäðóæåñòâåííûå äåéñòâèÿ, ëèáî ó ëèö, êîòîðûå èì ïîäêîíòðîëüíû. Îãðàíè÷å- íèÿ âûðàæàþòñÿ â òîì, ÷òî óêàçàííûå ñäåëêè ìîãóò îñóùåñòâëÿòüñÿ òîëüêî íà îñíîâàíèè ðàçðåøåíèé, âûäàâàåìûõ Ïðàâèòåëüñòâåííîé êîìèññèåé ïî êîí- òðîëþ çà îñóùåñòâëåíèåì èíîñòðàííûõ èíâåñòèöèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ïðè íåîáõîäèìîñòè ñîäåðæàùèõ óñëî- âèÿ îñóùåñòâëåíèÿ òàêèõ ñäåëîê. Ïîçèòèâíûé ìîìåíò çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî ïåðâîíà÷àëüíûå âàëþòíûå îãðàíè÷åíèÿ âïîñëåäñòâèè áûëè ñìÿã- ÷åíû.  ÷àñòíîñòè, âàëþòíûì ðåçèäåíòàì Ðîññèè íà òåêóùèé ìîìåíò ðàçðåøåíî çà- êëþ÷àòü è èñïîëíÿòü: • ñäåëêè ïî ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè ó ôèçè÷åñêèõ ëèö èç íåäðóæåñòâåííûõ ñòðàí, ïðè óñëîâèè çà÷èñëåíèÿ äåíåæ- íûõ ñðåäñòâ íà ñ÷åò òèïà «Ñ» (Ïðîòî- êîë ¹ 12 – Âûïèñêà èç ïðîòîêîëà çàñå- äàíèÿ ïîäêîìèññèè Ïðàâèòåëüñòâåííîé êîìèññèè ïî êîíòðîëþ çà îñóùåñòâëå- íèåì èíîñòðàííûõ èíâåñòèöèé â Ðîñ- ñèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 17 ìàðòà 2022 ãîäà ¹ 12; ï. 5 Óêàçà Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 4 ìàÿ 2022 ãîäà ¹ 254 «Î âðåìåííîì ïîðÿäêå èñïîëíåíèÿ ôèíàíñîâûõ îáÿçà- òåëüñòâ â ñôåðå êîðïîðàòèâíûõ îòíîøå- íèé ïåðåä íåêîòîðûìè èíîñòðàííûìè êðåäèòîðàìè»); • ñäåëêè ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå çàðó- áåæíîé íåäâèæèìîñòè ñ ëèöàìè èç íå- äðóæåñòâåííûõ ñòðàí, ïðè óñëîâèè, ÷òî ðàñ÷åòû îñóùåñòâëÿþòñÿ ñ çàðóáåæ- íûõ ñ÷åòîâ, ðàñêðûòûõ â ÐÔ (ï. 1.7, 1.11 Îôèöèàëüíîãî ðàçúÿñíåíèÿ Áàíêà Ðîñ- ñèè îò 18 ìàðòà 2022 ãîäà ¹ 2-ÎÐ). ÏÅÐÂÎÅ ÏÎÑËÀÁËÅÍÈÅ ôèêñè- ðóåò, ÷òî íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè äëÿ ðåçèäåíòîâ ñ íåðåçèäåíòàìè èç íåäðóæå- ñòâåííûõ ñòðàí äåéñòâóåò èñêëþ÷åíèå, ñîãëàñíî êîòîðîìó ðàçðåøåíî ïðèîá- ðåòàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâè- æèìîå èìóùåñòâî ó ôèçè÷åñêîãî ëèöà (íåäðóæåñòâåííîãî íåðåçèäåíòà) ïðè óñëîâèè, ÷òî îïëàòà áóäåò çà÷èñëåíà íà ñ÷åò òèïà «Ñ» â ïîðÿäêå, êîòîðûé óñòà- íîâëåí Óêàçîì Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 5 ìàðòà 2022 ãîäà ¹ 95 «Î âðåìåííîì ïîðÿäêå èñïîëíåíèÿ îáÿ- çàòåëüñòâ ïåðåä íåêîòîðûìè èíîñòðàí- íûìè êðåäèòîðàìè». Êðîìå òîãî, ñîãëàñíî ï. 5 Óêàçà Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 4 ìàÿ 2022 ãîäà ¹ 254 ïîðÿäîê îñóùåñòâëåíèÿ (èñïîëíå- íèÿ) ñäåëîê (îïåðàöèé), ïðåäóñìîòðåí- íûé ýòèì Óêàçîì, íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ñäåëêè, íàïðàâëåííûå íà îò÷óæäå- íèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ãðàæäà- íàìè èíîñòðàííûõ ãîñóäàðñòâ, ñîâåð- øàþùèõ íåäðóæåñòâåííûå äåéñòâèÿ, ïðè óñëîâèè, ÷òî ïðîâåäåíèå ðàñ÷åòîâ ïî òàêèì ñäåëêàì îñóùåñòâëÿåòñÿ ñ èñ- ïîëüçîâàíèåì ñ÷åòà òèïà «Ñ», ðåæèì êîòîðîãî óñòàíîâëåí â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 5 Óêàçà Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 5 ìàðòà 2022 ã. ¹ 95 «Î âðåìåííîì ïîðÿäêå èñ- ïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ ïåðåä íåêîòîðû- ìè èíîñòðàííûìè êðåäèòîðàìè». Èç íîðìû ïðÿìî ñëåäóåò, ÷òî ïîñëà- áëåíèå êàê èñêëþ÷åíèå èç îáùåãî âà- ëþòíîãî îãðàíè÷åíèÿ ââåäåíî òîëüêî â îòíîøåíèè ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìî- ñòè ó ôèçè÷åñêèõ ëèö (íåäðóæåñòâåí- íûõ íåðåçèäåíòîâ). Äðóãèìè ñëîâàìè, äàííîå ïîñëàáëåíèå íå ðàñïðîñòðàíÿ- åòñÿ íà þðèäè÷åñêèõ ëèö (íåðåçèäåí- òîâ)–ïðîäàâöîâ íåäâèæèìîñòè. Ïðè ýòîì ñàìà íåäâèæèìîñòü ìîæåò áûòü íå òîëüêî çàðóáåæíîé, íî è ðîññèéñêîé, ÷òî îòëè÷àåò ïåðâîå ïîñëàáëåíèå îò ïðèâåäåííîãî íèæå. EXPERT 58 / JUNE – JULY 2022 / BUSINESS EMIRATES