Business Emirates #94 (June - July 2022)

ÂÒÎÐÎÅ ÏÎÑËÀÁËÅÍÈÅ çàôèê- ñèðîâàíî â Îôèöèàëüíîì ðàçúÿñíåíèè Áàíêà Ðîññèè îò 118 ìàðòà 2022 ãîäà ¹ 2-ÎÐ.  ÷àñòíîñòè, â ï. 1.11 ñêàçà- íî, ÷òî îãðàíè÷åíèÿ, ñîäåðæàùèåñÿ â Óêàçå ¹ 81, íå ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ñäåëêè (îïåðàöèè), âëåêóùèå çà ñîáîé âîçíèêíîâåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, îñóùåñòâëÿå- ìûå (èñïîëíÿåìûå) ðåçèäåíòàìè ñ ëè- öàìè èíîñòðàííûõ ãîñóäàðñòâ, ñîâåð- øàþùèõ íåäðóæåñòâåííûå äåéñòâèÿ, åñëè îáúåêòû íåäâèæèìîñòè (âêëþ÷àÿ ñòðîÿùèåñÿ îáúåêòû íåäâèæèìîñòè) íàõîäÿòñÿ çà ïðåäåëàìè òåððèòîðèè ÐÔ; ðàñ÷åòû ïî ñäåëêàì (îïåðàöèÿì) ñ òàêèìè îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè îñó- ùåñòâëÿþòñÿ ïî ñ÷åòàì (âêëàäàì), îò- êðûòûì ðåçèäåíòàìè â èíîñòðàííûõ áàíêàõ, èíûõ îðãàíèçàöèÿõ ôèíàíñî- âîãî ðûíêà, ðàñïîëîæåííûõ çà ïðåäå- ëàìè òåððèòîðèè ÐÔ, èíôîðìàöèÿ î êîòîðûõ ðàñêðûòà ðåçèäåíòàìè íàëîãî- âûì îðãàíàì ÐÔ â ñîîòâåòñòâèè ñ òðå- áîâàíèÿìè çàêîíîäàòåëüñòâà ÐÔ. Èç òîëêîâàíèÿ ï. 1.10 ñëåäóåò, ÷òî ïîä ñäåëêàìè, âëåêóùèìè çà ñîáîé âîçíèêíîâåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïîíèìàþòñÿ ñäåëêè, íàïðàâëåííûå êàê íà ïðèîáðå- òåíèå ðåçèäåíòàìè, òàê è íà îò÷óæäå- íèå èìè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ðåêîìåíäóåì îáðàòèòü âíèìàíèå íà òî, ÷òî ñïåêòð äåéñòâèÿ äàííûõ ïðîöåäóð îòëè÷àåòñÿ – ïî ñóáúåêòíî- ìó ñîñòàâó ñòîðîí ñäåëêè, â ðåçóëüòà- òå êîòîðîé ïðîèñõîäèò ïðèîáðåòåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, à òàêæå ïî ëîêàöèè ñà- ìîé íåäâèæèìîñòè.  ÷àñòíîñòè, ïåðâîå ïîñëàáëåíèå ñ îïëàòîé ÷åðåç ñ÷åò òèïà «Ñ» ââå- äåíî òîëüêî äëÿ ïîêóïêè íåäâèæè- ìîñòè ó ôèçè÷åñêîãî ëèöà – íåðåçè- äåíòà, íî ñàìà íåäâèæèìîñòü ìîæåò áûòü êàê ðîññèéñêîé, òàê è çàðóáåæ- íîé. Ïðàâäà, íà ïðàêòèêå ðàñ÷åòû â ðóáëÿõ ÷åðåç ðîññèéñêèé áàíê äëÿ ãðàæäàíèíà «íåäðóæåñòâåííîé» ñòðà- íû íå âñåãäà ìîãóò áûòü óìåñòíû. Âòîðîå ïîñëàáëåíèå – ñ ðàñ÷å- òîì ÷åðåç çàðóáåæíûé ñ÷åò ðåçèäåí- òà (ðàñêðûòûé â íàëîãîâîì îðãàíå Ðîññèè) – ïðèìåíÿåòñÿ êàê äëÿ ïî- êóïêè, òàê è äëÿ ïðîäàæè íåäâèæè- ìîñòè ïî ñäåëêàì ñ íåðåçèäåíòàìè, èìåþùèìè ëþáîé ïðàâîâîé ñòàòóñ – íå òîëüêî ñòàòóñ ôèçè÷åñêîãî ëèöà (íåðåçèäåíòîì ìîæåò áûòü êàê ôè- çè÷åñêîå ëèöî, òàê è þðèäè÷åñêîå ëèöî, ëèáî ðàñïðîñòðàíåííàÿ çà ðó- áåæîì ñòðóêòóðà áåç îáðàçîâàíèÿ þðèäè÷åñêîãî ëèöà – íàïðèìåð, òðàñò èëè ôîíä). Ïðè ýòîì íåäâèæèìîñòü äîëæíà áûòü èñêëþ÷èòåëüíî çàðóáåæíîé. Äëÿ íåäâèæèìîñòè â Ðîññèè âòîðîå ïîñëà- áëåíèå íå ïîäîéäåò. Ïî äàííîìó âîïðîñó èìååòñÿ Ðàçú- ÿñíåíèå Öåíòðîáàíêà Ðîññèè îò 18 ìàð- òà 2022 ãîäà: « Âîïðîñ: Ìîæåò ëè ðåçèäåíò Ðîññèè ñîâåðøàòü ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ è öåííûìè áóìàãàìè çà ðóáåæîì ñ ïðåä- ñòàâèòåëÿìè ñòðàí, êîòîðûå ïðèçíàíû íåäðóæåñòâåííûìè? Îòâåò: Ñåé÷àñ óñòàíîâëåí îñîáûé ïîðÿäîê ñäåëîê ñ öåííûìè áóìàãàìè è íåäâèæèìîñòüþ ñ ëèöàìè èç íåäðó- æåñòâåííûõ èíîñòðàííûõ ãîñóäàðñòâ. Íî îãðàíè÷åíèÿ íå ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ïîêóïêó çàðóáåæíîé íåäâèæèìîñòè (âêëþ÷àÿ ñòðîÿùèåñÿ îáúåêòû), åñëè ðàñ÷åòû ïî ñäåëêå èäóò ÷åðåç ñ÷åò ðå- çèäåíòà â èíîñòðàííîì áàíêå, î êîòî- ðîì óâåäîìëåíà ÔÍÑ Ðîññèè». Íàëè÷èå äàííîãî Ðàçúÿñíåíèÿ ïîäêðåïëÿåò âûâîäû âûøå. Âàæíî çàìåòèòü, ÷òî åñëè â ñèòó- àöèè áóäåò íåïðèìåíèìî íè îäíî èç äàííûõ äâóõ ïîñëàáëåíèé íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè ó íåðåçèäåíòà èç íå- äðóæåñòâåííîé ñòðàíû, èëè åå ïðîäà- æó åìó, òî äëÿ ðîññèéñêîãî ðåçèäåíòà ïðîäîëæàåò äåéñòâîâàòü îáùèé çàïðåò íà çàêëþ÷åíèå òàêîé ñäåëêè, êîòîðûé áûë óñòàíîâëåí èçíà÷àëüíî Óêàçîì Ïðåçèäåíòà îò 1 ìàðòà 2022 ãîäà ¹ 81. Íà òàêóþ ñäåëêó ñíà÷àëà ïîòðåáóåòñÿ ïîëó÷àòü ðàçðåøåíèå Ïðàâèòåëüñòâåí- íîé êîìèññèè ïî êîíòðîëþ çà îñó- ùåñòâëåíèåì èíîñòðàííûõ èíâåñòè- öèé â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Íàðóøåíèå îïèñàííûõ ïðàâèë ìî- æåò çàêîí÷èòüñÿ âàëþòíûì øòðàôîì îò 75 äî 100% îò ñóììû ñäåëêè (Ñò. 15.25 Êîäåêñà îá àäìèíèñòðàòèâíûõ ïðàâîíà- ðóøåíèÿõ ÐÔ). Ïîýòîìó â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ðàçóìíî èõ ñîáëþäàòü. Ïîçèòèâíûé ìîìåíò çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî ïåðâîíà÷àëüíûå âàëþòíûå îãðàíè÷åíèÿ âïîñëåäñòâèè áûëè ñìÿã÷åíû ÝÊÑÏÅÐÒ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÈÞÍÜ – ÈÞËÜ 2022 / 59