Business Emirates #95 (August - September 2022)

â ýìèðàòå îòìå÷àåòñÿ òðåõêðàòíîå óâå- ëè÷åíèå êîëè÷åñòâà çàïðîñîâ íà ïðè- îáðåòåíèå æèëîé è êîììåð÷åñêîé ñîá- ñòâåííîñòè ñî ñòîðîíû êàê êîíå÷íûõ ïîêóïàòåëåé, òàê è èíâåñòîðîâ. Ýôôåêò îò âèçîâûõ ðåôîðì óæå ÷óâñòâóåòñÿ. Òàê, æèòåëè Äóáàÿ ìîëî- äîãî è ñðåäíåãî âîçðàñòà, êîòîðûå ñî- áèðàþòñÿ ïðîæèâàòü â ýìèðàòå äëè- òåëüíîå âðåìÿ, ïðåäïî÷èòàþò ïîêóïàòü íåäâèæèìîñòü, à íå àðåíäîâàòü åå, ãî- âîðÿò ýêñïåðòû. Àíàëèòèêè îòìå÷àþò, ÷òî ðåçèäåíòû â âîçðàñòå îò 20 äî 40 ëåò òàêèì îáðàçîì ïûòàþòñÿ çàùèòèòü ñâîè êàïèòàëû îò èíôëÿöèè.  ðåçóëüòàòå â ïîñëåäíåå âðåìÿ ñòðîÿùèåñÿ îáúåêòû íåäâèæèìîñòè ðàñêóïàþòñÿ â òå÷åíèå íåñêîëüêèõ ÷à- ñîâ èëè äíåé ïîñëå îáúÿâëåíèÿ î ñòàð- òå ïðîäàæ. Èññëåäîâàíèå, ïðîâåäåííîå àãåíòñòâîì íåäâèæèìîñòè Union Square House, ïîêàçàëî, ÷òî ñ 2021 ïî àïðåëü 2022 ãîäà ðåçèäåíöèè âñåõ êðóïíûõ çà- ñòðîéùèêîâ â Äóáàå áûëè ïîëíîñòüþ ðàñïðîäàíû è òåïåðü ïåðåïðîäàþòñÿ äîðîæå íà âòîðè÷íîì ðûíêå. Êàê îòìåòèëè â êîìïàíèè-çàñòðîé- ùèêå Danube Properties, ìîëîäûå ëþäè ñ çàðïëàòîé ñâûøå 20 òûñÿ÷ äèðõàìîâ ìîãóò ëåãêî ïðèîáðåñòè ñòðîÿùóþñÿ íåäâèæèìîñòü è îïëà÷èâàòü åå â ðàñ- ñðî÷êó. Îêîëî 70-75% ïîêóïàòåëåé – ëþäè â âîçðàñòå îò 20 äî 40 ëåò, êî- òîðûå óæå æèâóò â Äóáàå, îñòàëüíûå – èíîñòðàííûå èíâåñòîðû. Ýäâàðä Ìàêóðà, ïàðòíåð êîíñàë- òèíãîâîé êîìïàíèè Core, ñîîáùèë, ÷òî çà ïîñëåäíèå 12—18 ìåñÿöåâ ðåçè- äåíòû Äóáàÿ áîëüøå ñòðåìèëèñü ïðè- îáðåòàòü æèëüå, à íå àðåíäîâàòü. Ýòî ïðîèñõîäèëî íà ôîíå ðîñòà àðåíäíûõ ñòàâîê è ñòîèìîñòè ñàìîãî æèëüÿ. Áîëüøèíñòâî ïîêóïàòåëåé âõîäÿò â ãðóïïó îò 30 äî 40 ëåò. Àéìàí Þññåô, âèöå-ïðåçèäåíò êîìïàíèè ïî íåäâèæèìîñòè Coldwell Banker, îòìåòèë, ÷òî îñíîâíóþ ìàñ- ñó ïîêóïàòåëåé ñîñòàâëÿþò âûõîäöû èç ÎÀÝ, Èíäèè, Ïàêèñòàíà, Êèòàÿ è ñòðàí Áëèæíåãî Âîñòîêà, òîãäà êàê çíà÷èòåëüíî óâåëè÷èëîñü êîëè÷åñòâî ïîêóïàòåëåé èç Âåëèêîáðèòàíèè, Ãåð- ìàíèè, Ôðàíöèè è Ðîññèè. «Ìåæäóíà- ðîäíûå èíâåñòîðû ïðåäïî÷èòàþò ñòðî- ÿùóþñÿ íåäâèæèìîñòü, êîòîðóþ îíè ìîãóò îïëà÷èâàòü â ðàññðî÷êó â òå÷å- íèå òðåõ-÷åòûðåõ ëåò. Ýòî óäîáíåå, ÷åì îôîðìëÿòü èïîòå÷íûå êðåäèòû. Ìíî- ãèå èíâåñòîðû âêëàäûâàþò ñðåäñòâà â íåäâèæèìîñòü, ÷òîáû çàñòðàõîâàòüñÿ îò èíôëÿöèè», — äîáàâèë Þññåô. ǔǧǭ Ǥ džǵǣǢǧ ǐǂǟ :KDWVDSS 9LEHU 7HOHJUDP ǔǧǭ Ǥ ǎǰdzǬǤǧ ǒǖ ,0(; 5($/ (67$7( %52.(5 //& 2IILFH 0DULQD 3OD]D 'XEDL 0DULQD 'XEDL 8$( ǒǰdzdzǪȁ ǎǰdzǬǤǢ ǛǧǭǬǰǤdzǬǰǧ Ǻ Ǧ ǰǶǪdz ( PDLO SP#,0(;UH FRP / 6N\SH UHVLGHQW ʼn ůƅŲŬ Ūŵūŧ ŕŨƁŬūůŴŬŴŴƂŬ ŇŷŧŨŸűůŬ ŤųůŷŧŹƂ ŸŹŧŲů ųůŷŵ - ũƂųů ŲůūŬŷŧųů Ŷŵ ŶŵűŧŮŧŹŬŲƅ ŶŷŵŸŹŵŹƂ ŵŻŵŷųŲŬŴůƆ ŷŬŮůūŬŴŹ - Ÿűůż ũůŮ Ŷŵ ŷŬŮźŲƃŹŧŹŧų ŵŶŷŵŸŧ Ŵŧ ŵŴŲŧŰŴ ŶŲŧŹŻŵŷųŬ ūŲƆ ƄűŸ - ŶŧŹŵũ ,QWHU1DWLRQV ŵŶŷŵ - ſŬŴŴƂż ūŧŲů ũƂŸŵűůŬ ŵŽŬŴűů ũůŮŵũŵųź ŷŬŪźŲůŷŵũŧŴůƅ ũ ŕŇŤ ŹŵŪūŧ űŧű ũ ŸŷŬūŴŬų Ŷŵ ųůŷź ƄŹŵŹ ŶŵűŧŮŧŹŬŲƃ ŸŵŸŹŧũůŲ řŷŵŬ ůŮ ŶƆŹů ŷŬŸŶŵŴūŬŴŹŵũ ŴŬ ŸŹŧŲűůũŧŲůŸƃ Ÿ ŨƅŷŵűŷŧŹůžŬŸűů - ųů ŶŷŵũŵŲŵžűŧųů ŏŴŵŸŹŷŧŴŽƂ ŹŧűŭŬ ũƂŸŵűŵ ŵŽŬŴůŲů ŵŴŲŧŰŴ ŸŬŷũůŸƂ Ÿ ŶŷŬūŵŸŹŧũŲŬŴůŬų Ūŵ - ŸźūŧŷŸŹũŬŴŴƂż źŸŲźŪ ŌƀŬ ŵūŴůų ŶŷŬůųźƀŬŸŹũŵų ŕŇŤ ŵŶŷŵſŬŴ - ŴƂŬ ŴŧŮũŧŲů ŶŵũŸŬųŬŸŹŴŵŬ ůŸ - ŶŵŲƃŮŵũŧŴůŬ ŧŴŪŲůŰŸűŵŪŵ ƆŮƂűŧ řŧű ŸŵŪŲŧŸŴƂ Ÿ ŹŬų ŻŧűŹŵų žŹŵ ũ ŤųůŷŧŹŧż ŲŬŪűŵ ŭůŹƃ ŹŬų űŹŵ ŴŬ ũŲŧūŬŬŹ ŧŷŧŨŸűůų ƆŮƂűŵų ŕűŵŲŵ ůŴŵŸŹŷŧŴŽŬũ ŹŧűŭŬ ŶŵżũŧŲůŲů ūŵŸŹźŶŴŵŸŹƃ ũƂŸŵűŵ - ŸűŵŷŵŸŹŴŵŪŵ ůŴŹŬŷŴŬŹŧ ũ ūŵųŧż ŧ ũƂŸŵűŵ ŵŽŬŴůŲů ŷŧŸŶŷŵ - ŸŹŷŧŴŬŴŴŵŸŹƃ ŽůŻŷŵũƂż ŶŲŧŹŬ - ŭŬŰ ŏŴŵŸŹŷŧŴŽƂ ŵŹųŬŹůŲů ſů - ŷŵűůŰ ŸŶŬűŹŷ ũŵŮųŵŭŴŵŸŹŬŰ ūŲƆ ŵŹūƂżŧ ūŵŸŹźŶŴƂż Ŷŵ ũŸŬŰ ŸŹŷŧ - ŴŬ žŹŵ ŨŬŮźŸŲŵũŴŵ ŸűŧŮƂũŧŬŹŸƆ Ŵŧ ŵŨƀŬų űŧžŬŸŹũŬ ŭůŮŴů ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÄÅËÎÂÛÅ ÝÌÈÐÀÒÛ / ÀÂÃÓÑÒ – ÑÅÍÒßÁÐÜ 2022 / 29