Business Emirates #95 (August - September 2022)

Ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ íà ñóì- ìó áîëåå îäíîãî ìèëëèàðäà äîëëàðîâ ñîâåðøàþòñÿ â Äóáàå åæåäíåâíî.  òðîéêó êðóïíåéøèõ ïðîäàâöîâ â èþíå âîøëè áðèòàíöû, èíäèéöû è êàíàäöû, à â òðîéêó êðóïíåéøèõ ïîêóïàòåëåé – áðèòàíöû, èíäèéöû è ôðàíöóçû.  èþíå 2022 ãîäà íà ðûíêå íåäâèæèìî- ñòè Äóáàÿ çàôèêñèðîâàëè ðåêîðäíûå çà ïîñëåäíèå 13 ëåò îáúåìû ïðîäàæ – îíè äîñòèãëè 22,7 ìëðä äèðõàìîâ (US$ 6,9 ìëðä), ÷òî ñîñòàâëÿåò 71% îò îáùåãî îáúåìà ïðîäàæ çà 2021 ãîä. ͳ͵Ǧˎˈ˕ːˋˌ ˏ˃ˍ˔ˋˏ˖ˏ  èþíå 2022 ãîäà â Äóáàå áûëà çàêëþ- ÷åíà 7 941 ñäåëêà ñ íåäâèæèìîñòüþ, ÷òî íà 33,3% áîëüøå, ÷åì â àíàëîãè÷- íîì ïåðèîäå ïðîøëîãî ãîäà. Ñ íà÷àëà 2022 ãîäà îáùåå ÷èñëî ñäåëîê ñ íåäâè- æèìîñòüþ â ýìèðàòå äîñòèãëî 38 901, ÷òî ÿâëÿåòñÿ ñàìûì âûñîêèì ïîêàçàòå- ëåì ñ 2009 ãîäà.  ïåðèîä ñ ÿíâàðÿ ïî ìàðò 2022 ãîäà áûëî çàêëþ÷åíî îêîëî 483 ñäåëîê íà ñóììó áîëåå 10 ìëí äèðõàìîâ ïî ñðàâ- íåíèþ ñ 201 çà òîò æå ïåðèîä ïðîøëî- ãî ãîäà. Çà ïåðâûå òðè ìåñÿöà òåêóùåãî ãîäà áûëî ïðîäàíî 305 âèëë è 178 êâàð- òèð ïî ñðàâíåíèþ ñî 150 âèëëàìè è 51 êâàðòèðîé â òîì æå êâàðòàëå 2021 ãîäà. Ëèííåò Ñàêêåòòî, äèðåêòîð ïî äàí- íûì è öèôðîâûì ïðåîáðàçîâàíèÿì â Allsopp & Allsopp, ñ÷èòàåò, ÷òî ðûíîê íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ â ýòîì ãîäó îòëè- ÷èëñÿ ñòàáèëüíûì ðîñòîì, íåñìîòðÿ íà ãëîáàëüíûå è ìåñòíûå ìàêðîýêîíîìè- ÷åñêèå óñëîâèÿ. Ýòè òåíäåíöèè ñîõðà- íÿòñÿ â áëèæàéøåå âðåìÿ, ïîñêîëüêó íåò ïðåäâåñòíèêîâ èõ çàìåäëåíèÿ. Êàê ñâèäåòåëüñòâóþò äàííûå îò- ÷åòà êîíñàëòèíãîâîé êîìïàíèè Knight Frank Russia, íà Îáúåäèíåííûå Àðàá- ñêèå Ýìèðàòû è Òóðöèþ ïðèøëàñü ïî÷òè ïîëîâèíà ñäåëîê ñîñòîÿòåëüíûõ ðîññèÿí ñ íåäâèæèìîñòüþ çà ãðàíèöåé ñ íà÷àëà 2022 ãîäà.  ÎÀÝ ïðèîáðåòàþò íåäâèæèìîñòü â îñíîâíîì äëÿ ðåëîêà- öèè ñåìüè ïîêóïàòåëÿ, ïðîæèâàíèÿ îò ïîëóãîäà è áîëüøå, ñäà÷è â àðåíäó, ïå- ðåïðîäàæè è ðåäåâåëîïìåíòà.  Äóáàå, íà êîòîðûé ïðèõîäèòñÿ 75% îáðàùåíèé, îêîëî 55% çàïðîñîâ ïîñòó- ïàåò íà èíâåñòèöèîííûå öåëè, à 45% – äëÿ ïðîæèâàíèÿ è ðåëîêàöèè.  ýòîì ãîðîäå 20% ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé ðàññìàòðèâàþò áþäæåò îò US$ 10 ìëí, 25% – 3–10 ìëí â, 30% – 1-3 ìëí è 25% – äî 1 ìëí. Ïîïóëÿðíåå àïàðòàìåíòû íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà (55%). Íàèáî- ëåå âîñòðåáîâàííûì ðàéîíîì ñòàë ðàéîí The Palm Jumeirah (30%). Ïî ïðîãíîçàì ýêñïåðòîâ, âî âòîðîé ïîëîâèíå 2022 ãîäà ðûíîê ýëèòíîé íå- äâèæèìîñòè Äóáàÿ ïðîäîëæèò ðàñòè íà ôîíå ðîñòà ñïðîñà – êàê ñî ñòîðîíû êîíå÷íûõ ïîëüçîâàòåëåé, òàê è ñî ñòî- ðîíû èíîñòðàííûõ èíâåñòîðîâ. Öåíû íà ýëèòíîå æèëüå ïðèáëèçèëèñü ê öå- íàì 2014 ãîäà, îäíàêî ìíîãèå ïîêóïà- òåëè íå îáðàùàþò íà ýòî âíèìàíèå è ñ÷èòàþò, ÷òî ýëèòíàÿ ïðèìîðñêàÿ íå- äâèæèìîñòü â Äóáàå ñîõðàíèò ñâîþ ëèêâèäíîñòü íà äîëãîå âðåìÿ. Èíòåðåñ è äîâåðèå èíâåñòîðîâ ê ðûíêó íåäâèæèìîñòè Äóáàÿ íåóêëîí- íî ðàñòåò è, êàê îæèäàåòñÿ, ýòîò òðåíä áóäåò òîëüêî óñèëèâàòüñÿ. Ê êîíöó 2022 ãîäà êîëè÷åñòâî åäèíèö íåäâèæèìîñòè â Äóáàå ñîñòàâèò 700 òûñÿ÷, èç íèõ 42 òûñÿ÷è áóäóò ïðåäñòàâëåíû ïîòåíöè- àëüíûì ïîêóïàòåëÿì â òå÷åíèå ýòîãî ãîäà, ïðîãíîçèðóþò ýêñïåðòû. Ïî äàííûì ñïåöèàëèñòîâ îäíî- ãî èç âåäóùèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè ÎÀÝ Metropolitan Premium Properties, PROPERTY 28 / AUGUST – SEPTEMBER 2022 / BUSINESS EMIRATES