Business Emirates #98 (February - March 2023)

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ С METROPOLITAN PREMIUM PROPERTIES Ï åðâûé – êâàðòèðà äëÿ ñîáñòâåí- íîãî ïðîæèâàíèÿ, âòîðîé – âëî- æåíèå â íåäâèæèìîñòü íà ñòàðòå ïðîäàæ ñ öåëüþ çàðàáîòàòü íà ãàðàíòè- ðîâàííîì ðîñòå öåí, òðåòèé – ïàññèâ- íûé äîõîä îò ñäà÷è â àðåíäó, êîòîðûé ìîæåò äîñòèãàòü 7-10% â ãîä íå áóäåò îáëàãàòüñÿ íàëîãîì â ñîîòâåòñòâèè ñ çà- êîíàìè ÎÀÝ. Ïîäîáíûå óñëîâèÿ â ñî÷åòàíèè ñ íå- áûâàëûì ðîñòîì àðåíäíûõ ñòàâîê – â ʗʜʑʔʠʡʗʥʗʝʜʜʏʮ ʏʙʡʗʑʜʝʠʡlz ʑ ʓʢʐʏʔ ʠʔʒʝʓʜʮ ʞʟʔʑʝʠʤʝʓʗʡ ʑʠʔ ʛlsʠʚʗʛlsʔ ʗ ʜʔʛlsʠʚʗʛlsʔ ʛʏʠʧʡʏʐlsǤ ʬʛʗʟʏʡ ʜʔ ʞʔʟʑlsʘ ʒʝʓ ʝʠʡʏʔʡʠʮ ʕʔʚʏʜʜlsʛ ʜʏʞʟʏʑǧ ʚʔʜʗʔʛ ʜʔ ʡʝʚlzʙʝ ʓʚʮ ʡʢʟʗʠʡʝʑǡ ʜʝ ʗ ʓʚʮ ʡʔʤǡ ʙʡʝ ʖʏʓʢʛlsʑʏʔʡʠʮ ʝ ʞʔʟʔʔʖʓʔ ʗ ʞʝʙʢʞʙʔ ʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡʗǤ ʛʝʡʗʑʝʑ ʓʚʮ ʞʟʗʝʐʟʔʡʔʜʗʮǡ ʙʏʙ ʞʟʏʑʗʚʝǡ ʡʟʗǤ êîíöå òðåòüåãî êâàðòàëà ñðåäíåãîäîâîé ðàçìåð ðåíòû çà âèëëó â ýìèðàòå äî- ñòèã 268 758 äèðõàìîâ (US$ 73 òûñÿ÷è), à ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü àðåíäû àïàðòàìåíòîâ âîçðîñëà íà 27%, äîñòèãíóâ 89 986 äèðõà- ìîâ (US$ 24 500), – ñîçäàþò èäåàëüíûå ïðåäïîñûëêè ê âûáîðó â ïîëüçó ïîêóïêè íåäâèæèìîñòè äëÿ ñäà÷è â àðåíäó. Ïðè÷åì ïðåäåëà äëÿ ðîñòà öåí ïîêà íå íàáëþäàåòñÿ – â ïðåìèóì-ñåãìåíòå ðûíêà ââèäó ñïðîñà ñî ñòîðîíû ñâåðõ- áîãàòûõ àðåíäàòîðîâ àðåíäîäàòåëè áóêâàëüíî äèêòóþò óñëîâèÿ, è ñóììû äîãîâîðîâ ìîãóò ïðåâûøàòü ìèëëèîí äèðõàìîâ (US$ 270 òûñÿ÷). Ïðè òàêîì ðàñêëàäå âëîæèòüñÿ â îáúåêò ïîä ñäà÷ó â àðåíäó ðåøàþòñÿ äàæå èíâåñòîðû çà ïðåäåëàìè ÎÀÝ – ýòî âîçìîæíî ïðè óñëîâèè îôîðìëåíèÿ óñëóã ïî óïðàâëåíèþ íåäâèæèìîñòüþ – ïðîäóêòà, êðàéíå âîñòðåáîâàííîãî ñå- ãîäíÿ íà ðûíêå. PROPERTY 28 / )(%58$5< ێ 0$5&+ BUSINESS EMIRATES