Business Emirates Kz #24 (January - February 2019)

КАЗАХСТАН Крейг Пламб из JLLMena тоже поде- лился своими наблюдениями о том, что большинство экспатриантов в ОАЭ тра- диционно стремятся арендовать, а не по- купать недвижимость в собственность. «Но поскольку рынок жилья в Дубае стал более зрелым, с меньшей ценовой во- латильностью, чем в предыдущих циклах, экспатрианты вполне могут приобретать жилье в собственность сегодня, когда ры- нок близок к нижнему порогу текущего цикла. Это поможет им извлечь выгоду из потенциального долгосрочного роста капитала. Недавние изменения в визовых законах, с предоставлением визы на 10 лет покупателям недвижимости и членам их семей также, вероятно, увеличат спрос на покупку недвижимости в ОАЭ», – доба- вил Пламб. ʞ˓ˑˇ˃ˉˋ ˔˕˓ˑˢ˜ˈˌ˔ˢ ːˈˇ˅ˋˉˋˏˑ˔˕ˋ ˊ˃ˏˈˇˎˢˡ˕˔ˢ И если вы хотите воспользоваться теку- щей ситуацией для приобретения жилья офф-план, то вам стоит поторопиться, потому что предложений в этом сегмен- те становится все меньше. Результаты Cityscape Global, кроме всего прочего, также подтвердили явную тенденцию к замедлению продаж в секторе строяще- гося жилья: всего несколько новых запу- сков заметных проектов офф-план имели место за трехдневный период выставки. В текущем году застройщики Дубая выве- ли на рынок всего 15 000 новых объектов недвижимости офф-план (в 93 проектах) по сравнению с 66 307 единицами (172 проекта) в прошлом году и 37 802 едини- цами жилья офф-план (125 проектов) в 2016 году. Даже если предположить, что в бли- жайшее время до конца года нас ожидает внезапная волна новых проектов строя- щегося жилья (что вряд ли случится), все равно общее число объектов в продаже едва ли приблизится к показателю 2015 года, когда покупатели могли выбирать из 25 862 новых предложений (в 87 проектах). ʙ˖ˇ˃ˋː˅ˈ˔˕ˋ˓ˑ˅˃˕˟ǫ Допустим, вы согласны с большинством экспертов и аналитиков, и сами пришли к выводу, что инвестиции в недвижимость Дубая сегодня самые выгодные. Следую- щийшаг – решить, куда именно вклады- вать. Наиболее привлекательные в этом смысле предложения сегодня можно найти в районе Dubai Creek Harbor, новом жилом сообществе премиум-класса, расположен- ном вдоль Дубайского залива, доминан- той которого станет новое самое высокое здание Dubai Creek Tower, и где также будет расположен мегакомплекс Dubai Square, торговый мегаполис будущего. Dubai Creek Harbor называют «самым ценным участком земли в Дубае на се- годняшний день». Огромный район об- щей площадью 558 га сегодня развивает- ся самыми активными темпами. В своем вступительном слове на ежегодной кон- ференции Совета по высоким зданиям и городской среде обитания (CTBUH) в Ду- баеМохамед Алаббар, глава генерального застройщика района Emaar, отметил, что первые жители смогут заселиться в свои квартиры в этом востребованном комплек- се уже через два-три месяца. Центром будущего района станет фу- туристическая башня-игла Dubai Harbor Tower, возведение которой обойдется в US$ 1 млрд. Ее строительство началось в апреле 2016 года, а завершение приуроче- но к открытиюВсемирной выставкиWorld Expo в октябре 2020 года. Высота башни еще не названа, хотя ранее представители застройщика заявляли, что башня будет на 100 метров выше, чем Бурдж-Халифа, высота которой составляет 828 метров. Ар- хитектурный проект здания выполнен все- мирно известным испано-швейцарским архитекторомСантьяго Калатравой. Хорошо, допустим, с наиболее пер- спективным районом Дубая для инвести- ций в жилье все ясно. Но если посмотреть с другой стороны, какая «прослойка» этого инвестиционного пирога будет самой пи- тательной для капиталов инвесторов? То есть в жилье какого типа лучше сегодня вложить деньги, чтобы получить макси- мальную и самую быструю прибыль? Ричард Пол, представитель анали- тического агентства Cluttons Middle East, считает, что это недвижимость стоимо- стью до 1,5 млн дирхамов (US$ 400 тысяч), преимущественно квартиры. «В этой ценовой категории, если жилье приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду, после приобретения покупатель может ожидать от 7 до 9%дохода в год. И даже за вычетом уплатыпроцентов по кре- диту, платы за обслуживание и содержание жилья чистая прибыль от аренды такой не- движимости все равно будет на достаточно высоком уровне», – добавил он. Неудивительно поэтому, что самая вы- сокая рыночная активность инвесторов сегодня наблюдается в сегменте продажи квартир-студий, а также квартир с одной, двумя или тремя спальнями, стоимость ко- торых составляет менее 1,5 млн дирхамов. ʗˊ ˃˓ˈːˇ˃˕ˑ˓ˑ˅ Ȃ ˅ˎˠːˇˎˑ˓ˇ˞ Более того, текущая ситуация на рын- ке жилья как нельзя более располагает к тому, чтобы арендаторы становились собственниками. Покупка жилья в кате- гории до 1,5 млн дирхамов – оптималь- ное финансовое решение также и для тех жителей Дубая, которые хотят трансфор- мировать свои затраты на аренду жилья в платежи за собственное жилье в кредит. Текущие цены на такое жилье позволяют это сделать. «Квартиры с одной-двумя спальнями в развитых районах пользуются наиболь- шим спросом на рынке. Конечно, если вы хотите прекратить снимать жилье и стать собственником недвижимости, все зави- сит от запросов и района, где вы снимаете жилье в данный момент. Но при адекват- ных требованиях сегодня действительно имеет смысл подумать о том, чтобы взять ипотеку и рассматривать купленное жи- лье как средне- и долгосрочную инвести- цию», – считает Пол. НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ / ЯНВАРЬ – ФЕВРАЛЬ 2019 / 53