East Springs # 64 (April - May 2014) - page 18

ОТВЕТЫНАНАИБОЛЕЕЧАСТО
ЗАДАВАЕМЫЕВОПРОСЫ
МогутливДубаеприобрестинедвижимостьвсоб-
ственностьиностранныеграждане?
Гражданеиностранных государств, неявляющихсячленами
Советасотрудничестваарабских государствПерсидского
залива (GCC), имеютправоприобретатьнедвижимость
вДубаевполнуюсобственность («фригольд») толькона
специальнооговоренных территориях, в такназываемых
фригольд-зонах. Перечень таких зон установленУказом
правителяДубая№3от 2006 года. Книмотносятсяпрак-
тическився территория «новогоДубая», включая такие
популярныерайоны, какDubaiMarina, ThePalm Jumeirah,
Emirates Living, JumeirahLakesTowersидр.
ТребуетсялирегистрациянедвижимостивДубаеи
ктоейзанимается?
Регистрациейправнанедвижимоеимущество в
Дубае занимается Земельныйдепартамент (Dubai Land
Department). На сегодняшнийденьобязательнойреги-
страции в соответствующемреестреподлежат права
собственности, долгосрочной аренды, залог недвижимого
имуществаипр. Регистрацияпроводится какпо уже
готовыми сданным в эксплуатациюобъектам, такипо
строящимся («офф-план»). Впервом случае собственник
получает нарукирегистрационное свидетельствона
недвижимоеимущество (TitleDeed), а в случаереги-
страцииещенепостроеннойнедвижимости (Oqood
Registration) –первичныйдоговор купли-продажи (Initial
Contract of Sale). Стоимостьрегистрациипереходаправа
собственностинанедвижимоеимущество в Земельном
департаменте вобщем случае составляет 4%от цены
продажиплюс 4000дрхОАЭ (приблизительноUS$1100)
за услугицентраоформления сделок (DLDTrustee) плюс
небольшойфиксированныйплатеж (зависит от типареги-
стрируемойнедвижимости) за выдачу свидетельства.
Какиеналогидолженуплачиватьсобственникнедви-
жимостивДубае?
ВОбъединенныхАрабскихЭмиратахотсутствуютналоги
наимуществоинадоходы. Поэтомувладениенедвижи-
мымимуществомвДубае, равнокакиполучениедохода,
например, от егосдачиваренду, невлечетникакихнало-
говыхпоследствийдлясобственникавпределахюрисдик-
цииОАЭ. Однаконадопонимать, чтовладелецнедвижимо-
стинесетответственность заеенадлежащеесодержание
иобязаноплачиватьрасходынаееобслуживание (т.н.
MaintenanceFeesилиServiceCharges ). Размерплатежей за
обслуживание устанавливается управляющейкомпанией
посогласованиюсассоциациейсобственников (если такая
ассоциация ужесоздана), и утверждаютсяАгентствомпо
регулированиюрынканедвижимостиДубая (RERA). Плата
заобслуживаниевключаетрасходынаохрану здания,
уборку зонобщегопользования, вывозмусора, поддержа-
ниеинфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны
отдыха) и т.п. Какправило, такиеплатеживзимаютсяеже-
годнона годвпередидляДубаясоставляют, в зависимости
отпроекта, где-тоотUS$20доUS$80 закв. мв год.
КакпроисходитпокупканедвижимостивДубае?
В самых общих чертах процедурапокупкинедвижи-
мости вДубае вбольшинстве случаев выглядит следу-
ющимобразом:
1. Покупательвыбираетобъектнедвижимости, который
онжелаетприобрести.
2. Продавеци покупатель подписывают договор
купли-продажи, в которомотражаются все параметры
сделки, в частности:
ПОКУПКАИАРЕНДА
недвижимостивДубае
КЛЮЧИВОСТОКА№64
(2)
АПРЕЛЬ -МАЙ 2014
18 / НЕДВИЖИМОСТЬ
FC...,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,...BC
Powered by FlippingBook