Правительство Дубая создает все необходимые ус-
ловия для благоприятного развития бизнеса и
привлекает предпринимателей со всего мира.
Для комфортной деятельности иностранных инвес-
торов в 2002 году был принят указ, позволяющий
продавать недвижимость в Дубае иностранным ин-
весторам.
Согласно существующему законодательству, вла-
делец получает все юридические полномочия, та-
кие как использование покупки в личных целях, пе-
репродажа, сдача в аренду, дарение или завеща-
ние и т. д. Приобретение является постоянной
собственностью покупателя".
Где и как можно покупать недвижимость.
По распоряжению правительства Дубая продавать
земельные участки или построенное жилье могут
компании, имеющие лицензию на этот вид деятель-
ности. То есть государство предоставляет земли
этим компаниям и разрешает продавать иностран-
ным инвесторам согласно с предварительно одоб-
ренными проектами строительства. Такими компа-
ниями являются Emaar, Nakheel и некоторые дру-
гие компании. Приобретение недвижимости таким
образом называется "Holding Property Law". Поку-
пая недвижимое имущество, следует проверить на-
личие лицензии у компании, подтверждающей
юридические полномочия на продажу.
Статьи с 1333 по 1360 Гражданского кодекса ОАЭ
дают другую возможность покупки собственности:
"Долгосрочное использование", т. е. использование
инвестором недвижимости сроком до 99 лет. При
этом он имеет право перепродавать арендуемую
собственность в период оговоренного срока ис-
пользования, закладывать, перестраивать, сдавать
в субаренду. Такое приобретение недвижимости
возможно только через компании Union Property co.
и Dubai Invest co., имеющие лицензию на этот вид
торговой деятельности в правом выдачи офици-
альных контрактов купли-продажи.
Для оформления сделки потребуется ряд докумен-
тов со стороны покупателя. Если это частное лицо,
то это документ, удостоверяющий личность; если
компания, сертификат регистрации, манифест ком-
пании, решение совета директоров на инвестиции,
паспорт доверенного лица компании. Продавец
предоставляет покупателю контракт, в котором
описаны размеры, стоимость, расположение при-
обретаемой недвижимости и другие детали. Конт-
ракт является основным документом, подтвержда-
ющим права владельца. Согласно контракту вла-
делец может проводить любые операции с
собственностью и закладывать ее в банк.
По распоряжению дубайского правительства
иностранные инвесторы, купившие недвижимость
в Дубае, имеют аналогичные права с гражданами
ОАЭ на использование собственности, а также
имеют возможность получения вида на житель-
ство, обновляемое каждые три года.
Финансирование. Согласно международным зако-
нам банков и финансовых организаций правитель-
ство Дубая предоставляет возможность инвесто-
рам на получение финансирования от 60 до 70 %
покупки на период до 15 лет. Компании, продаю-
щие недвижимость, могут помочь в оформлении
кредита, некоторые из них имеют свои собствен-
ные финансовые компании.
Приобретая недвижимость на вторичном рынке
или через риэлторские компании, необходимо
проверить первичный источник. В контракте
должна быть помечена первичная цена, и указа-
ны все координаты продавца. При переоформле-
нии контракта на новое имя взыскивается про-
цент с переоформления, в зависимости от ком-
пании 1,5% - 2,5% от полной стоимости недви-
жимости.
При заключении сделки необходимо тщательно
изучить контракт с продавцом и убедиться в ле-
гальности. Адвокатская фирма "КАШВАНИ" спе-
циализируется на проведении контрактов купли-
продажи и, имея российских юристов, может пре-
доставить квалифицированные консультации,
внести коррективы в соглашения и контракты, а
также помочь в организации финансирования.
Публикуется на правах рекламы
30
Недвижимость в Дубае.
Процедура оформления сделки.
RUSSIAN
EMIRATES
MAGAZINE
PROPERTIES REVIEW
