Какие стратегии были популярны среди инвесторов в 2024 году и почему? Марина Ганова: Уже несколько лет я наблюдаю, как стратегии иностранных и русскоязычных инвесторов становятся все более взвешенными. Каждая сделка тщательно продумывается, даже если это покупка апартаментов для себя. В 2024 году практически 70% моих клиентов выбирали недвижимость для личного пользования, хотя несколько лет назад статистика была исключительно на стороне инвестиций. Если размышлять, почему это произошло, то основная причина в том, что многие увидели преимущества ОАЭ и релоцировали сюда свой бизнес. За последние годы в Дубае и Абу-Даби открылись офисы DHL, Kaspersky Lab, Mackenzie Jones, Guardian WealthManagement, Telegram, BlackRock и многих других компаний мирового уровня. Поэтому логично, что вместе с релокацией растет и рынок вторичной недвижимости. И фаундерам, и сотрудникам необходимо собственное постоянное жилье. Какую недвижимость обычно выбираютте, кто переезжаетв ОАЭ из-за бизнеса или работы? Марина Ганова: Недавно один из моих клиентов, проведя много лет вНью-Йорке иЛондоне, выбрал для своей дальнейшейжизни Дубай. При поиске недвижимости он ориентировался на эксклюзивность, бренд и качество. Иэто не частный случай, а общий тренд. Состоятельные люди выбирают не просто удобное пространство дляжизни, а комфортнуюдистанциюот повседневной суеты. Поэтому ключевая характеристика недвижимости для себя – это абсолютный комфорт и приватность. Чаще всего такие вариантынаходятся в сегменте брендовых резиденций. Кстати, в последнее время в Дубае строится много подобных резиденций – Bugatti, Versace, Armani, Elie Saab и другие. Насколько это действительно интересные объекты? Марина Ганова: Проектов много, но, по моему опыту, в 2024 году особенно ярко выделялось несколько из них. Например, Bugatti Residences в Business Bay иMercedes-Benz Residences в Downtown привлекали внимание своим футуристичным дизайном. Затем был проект Bulgari Lighthouse на острове Jumeirah Bay, который сделал ставку на интерьеры, виды на залив и эксклюзивные SPA-сервисы от Bulgari Resort Dubai. Также много обсуждали и выбирали для жизни новый гиннесовский проект – One Za’abeel, где представлены как сервисные апартаменты под управлением сети пятизвездочных отелей One&Only, так и разноуровневые резиденции. Мы с клиентами, выбирая брендовые резиденции, останавливали свой выбор на Dorchester Collection в Дубае. Это проекты всемирно известной сети пятизвездочных отелей, расположенные на набережной в Business Bay и на острове Palm Jumeirah. Учитывая, что в мире всего 10 отелей и 5 жилых комплексов под брендомDorchester, это крайне выгодные инвестиции, даже несмотря на то, что приобретаются они для личного пользования. Шестой проект Dorchester Collection с резиденциями появится на Palm Jumeirah в 2028 году. Это действительно интересные проекты, предлагающие эксклюзивность в архитектуре, наполнении и сервисе. Однако важно, чтобы коллаборация с брендом осуществлялась девелопером, который уже зарекомендовал себя высоким качеством строительства. Как вы думаете, брендовые резиденции – это временныйтренд или долгосрочнаятенденция? Марина Ганова: Это, безусловно, устойчивая часть рынка с большими перспективами. Спрос на такую недвижимость будет расти благодаря ее ограниченному количеству и стабильному интересу со стороны инвесторов и собственников. В 2025 году мы ожидаем несколько топовых проектов в районе Jumeirah. Например, в марте этого года завершится проект Marsa Al Arab, уже сейчас там перепродаются люксовые пентхаусы и виллы. А следующим значимым проектом к 2027 году станет курорт с резиденциями AMANDubai. ǀǛǗ NJǜǍǎǛ ǚ ǙǤǖǓǗǕ ǖǎǍNjǑǏǑǕǗǚǛǑ Ǎljǔǥǡǎ" Cтоитли сейчас покупать недвижимость в ОАЭ или лучше подождать? Марина Ганова: На рынке недвижимости ОАЭ есть одно важное правило: лучше инвестировать сегодня, чем надеяться на снижение цен завтра. Все лучшие цены и условия всегда остаются в прошлом. Как я понимаю, основная причина, почему некоторые инвесторы сомневаются в покупке недвижимости в ОАЭ, – это опасения по поводу политической или экономической стабильности. Да, мир непредсказуем, и никто не застрахован от феномена «черного лебедя», как это было во время пандемии. Но именно такие кризисные моменты часто открывают новые возможности для гибких и дальновидных инвесторов. Что касается сегодняшнего дня, то рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует устойчивый рост на фоне снижения ставок ФРС США. Напомню, что ставка Центрального банка ОАЭ напрямую зависит от американской. Даже текущие ипотечные ставки в диапазоне 3,5–4,5% вызывают интерес и становятся устойчивым трендом среди покупателей. 80 / Society ART & CULTURE RUSSIANEMIRATES.COM
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=