Но если они снизятся еще больше, это станет серьезным стимулом для сделок с использованием ипотеки и роста спроса на рынке вторичного жилья. Есть ли какие-то предпосылки к замедлению рынка недвижимости в 2025 году? Марина Ганова: Никаких рациональных причин ожидать замедления нет. Эмираты активно поддерживают интерес со стороны туристов, инвесторов и экспатов, продолжая развивать инфраструктуру и экономику. Приток людей, приезжающих сюда работать, отдыхать или жить, в ближайшие годы не снизится. Тем не менее стоит учитывать, что темп роста цен может замедлиться по сравнению с прошлыми годами. В 2024 году на рынок поступило более 30 тысяч новых жилых объектов – это одно из самых значительных предложений за последние годы. Не исключено, что такой объем недвижимости на первичном рынке немного сдержит стремительный рост цен. ƸǎǙǚǘǎǓǛǑNjǖǤǎ ǔǗǓljǟǑǑ Nj njǗǍǜ ОАЭ входят в топ стран по спросу на зарубежную недвижимость. А какие районы будут пользоваться наибольшим спросом в 2025 году? Марина Ганова: С момента нашей прошлой беседы мое мнение не изменилось: ключевые точки роста сосредоточены в трех эмиратах – Дубае, Абу-Даби и Рас-АльХейме. Однако выбор локации всегда зависит от целей и возможностей покупателя. Ктото ищет недвижимость для жизни, кто-то – для инвестиций, а кто-то рассчитывает на сочетание обоих факторов. Дубай по-прежнему остается лидером по спросу, как для личного проживания, так и инвестиций. Но в последние годы набирает обороты Абу-Даби: в 2024 году около 30% моих клиентов для покупки недвижимости в ОАЭ выбрали именно столицу. Рас-Аль-Хейма пока остается нишевым рынком, ориентированным в основном на инвесторов с долгосрочными планами. Хорошо, а какие районы в Дубае вы бы рекомендовали для жизни? Марина Ганова: Практически все, кто переезжает в Дубай, стремятся найти готовое жилье в районах с развитой инфраструктурой. Как правило, выбор падает на локации в центре, равноудаленные от ключевых точек города, или на те, что находятся в непосредственной близости от моря. Такому запросу отлично отвечают районы Jumeirah, Port de La Mer, Downtown, Creek Harbour, поскольку они предлагают современную застройку, удобный доступ к знаковым местам и высокий уровень комфорта. И, безусловно, стоит обратить внимание на Dubai Hills Estate, который пользуется огромной популярностью среди семейных экспатов благодаря своей продуманной и почти завершенной инфраструктуре. Правда, сейчас здесь довольно сложно найти подходящий вариант виллы или апартаментов из-за высокого спроса и непрекращающегося роста цен. Однако у Dubai Hills есть районы-аналоги. Это, например, Tilal Al Ghaf – функционирующее комьюнити с виллами различных классов, а также Ghaf Woods – строящийся комплекс с невысотными домами и просторными апартаментами в них. Оба района будут отличаться продуманной инфраструктурой, большим количеством зелени и ориентацией на комфортную семейную жизнь. А есть ли районы Дубая, которые рассматриваются только в качестве инвестиций? Марина Ганова: Так можно сказать про Palm Jebel Ali – второй по величине искусственный архипелаг в Дубае, которым занимается девелоперNakheel. Этот проект будет реализовываться в течение ближайшего десятилетия, поэтому сейчас ориентирован на долгосрочные инвестиционные перспективы. Также многие интересуютсяDubai Islands, но я отношусь к этой локации с осторожностью. Когда мастер-девелопер распродает большое количество земельных участков разным компаниям, возникает риск разрозненной застройки и несогласованного управления территорией. В долгосрочной перспективе это может негативно сказаться на целостности и привлекательности района. Общество / 81 КУЛЬТУРА & ИСКУССТВО
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQ5NDM=