ет его для нужд своего бизнеса, чувствует себя
в большей безопасности, чем при покупке
десяти квартир, например. При существующем
дефиците коммерческих площадей, который
прогнозируется на долгие годы вперед, офис
можно сдать по выгодной цене, получая гаран-
тированный и стабильный доход.
То есть позиции Al Fajer Properties
и проекта Jumeirah Business Centre
укрепляются день ото дня?
Конечно. Тот проект, который мы пред-
лагаем, удовлетворяет требованиям самых
взыскательных бизнесменов. Ведь не секрет,
что зачастую клиенты не имеют представ-
ления, какие отделочные материалы будут
применены в купленных ими помещениях.
И по окончании строительства, покупатель
понимает, что результат совсем не такой, как
представлялось. Это и ненужные огорчения, и
жалобы, и скандалы. Мы во всех пяти башнях
Jumeirah Business Centre предлагаем такой
уровень отделки холлов, вестибюлей и других
мест общего пользования, какой применяется
в современных пятизвездочных отелях. Это
очень важный момент.
Собственно офисы мы продаем без отделки,
как это и принято в соответствии с международ-
ным стандартом, так как конечный потребитель
предпочитает создавать офисное пространство
под конкретный вид бизнеса. И это правильный
подход. А вот места для проведения перегово-
ров, кафетерии, бизнес-центр со всеми аудио- и
видео-приборами, торговая галерея и условия
для спорта и отдыха, оснащенные по последнему
слову техники, должны быть высочайшего уровня,
чтобы деловые люди, имеющие офисы в Jumeirah
НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ
Al Fajer Properties
Доктор Шахрам, что происходит
сегодня на рынке коммерческой
недвижимости Дубая?
Чтобы понять изменения, происходящие
на рынке коммерческой недвижимости в
последние полгода, мы должны вернуться
к тому, как эта недвижимость продавалась.
Изначально предложение офисных площадей
базировалось на оригинальной концепции и
месторасположении предполагаемого здания.
Сегодня мы столкнулись с тем, что инвесторы
стали более образованными и уже обращают
внимание на такие детали, как опыт работы и
репутация застройщика, его финансовые воз-
можности. Это приводит к разнице в рыноч-
ных ценах. Никому не известные застройщики
или проекты, выставляемые ими на продажу,
не имеют рыночной поддержки и продаются
по гораздо более низким ценам, чем недвижи-
мость известных и авторитетных организаций.
Мне известны проекты, которые продавались
или продаются в Дубае по ценам ниже себес-
тоимости или, скажем, по очень заниженным
ценам, что довольно опасно, так как сами
застройщики оказываются в незавидном
положении из-за подорожания строительных
материалов, дефицита рабочей силы и ограни-
ченного числа строительных подрядных орга-
низаций. Это создает определенные трудности
в работе с неопытными или слабыми девело-
перами. Такова общая ситуация на рынке.
Что касается коммерческой недвижимости,
то мы наблюдаем повышенный спрос на офис-
ные площади, так как инвесторы хорошо пони-
мают эффективность инвестиций в коммер-
ческую недвижимость. Инвестор, владеющий
собственным офисом, даже если он не занима-
ЗАКОНЧИЛСЯ СВЯЩЕННЫЙ
МЕСЯЦ РАМАДАН, И ЖИЗНЬ
ДЕЛОВОГО СООБЩЕСТ-
ВА ДУБАЯ ВЕРНУЛАСЬ В
ПРЕЖНЕЕ РУСЛО. КАКИЕ
ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕТЕРПЕЛ
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ ЗА
ПОСЛЕДНИЕ ПОЛГОДА?
КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ
ЕГО РАЗВИТИЯ С ТОЧКИ
ЗРЕНИЯ ЛИДЕРОВ РЫНКА?
НА ВОПРОСЫ НАШЕГО КОР-
РЕСПОНДЕНТА ОТВЕТИЛ
НАШ ПОСТОЯННЫЙ ЭКС-
ПЕРТ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ
ДИРЕКТОР КОМПАНИИ AL
FAJER PROPERTIES ДОКТОР
ШАХРАМ АБДУЛЛА ЗАДЕ.
108
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER-DECEMBER 2006
PROPERTY REVIEW
