шейх Сагар, то мы можем говорить о развитии
недвижимости в Шардже и в других эмира-
тах, не только в Дубае. Например, впервые за
много лет мы представили проект коммерчес-
кой недвижимости в Абу-Даби. До этого там
было разрешено строить только жилую недви-
жимость. Это выгодно, так как законодательная
база уже практически сформирована. Ведь вы
помните, наверно, когда начиналась застройка
Дубая, первые инвесторы просто получали
право на лизинг сроком в 99 лет, потом к
лизингу добавилось получение резидентской
визы, а сейчас уже фригольд плюс виза.
Тогда, как специалистпомаркетингу,
скажите мне, пожалуйста, во что
сегодняшнему инвестору выгоднее
вкладывать деньги – в коммерческую
или жилую недвижимость?
На сегодня очень высок спрос именно на
офисы. Мы все об этом знаем. Но, например,
наша жилая башня Downtown Tower (меб-
лированные апартаменты) в микрорайоне
Business Bay во многом превосходит проекты
того же Emaar, даже с точки зрения качества
отделки. То есть, выбор всегда зависит от того,
что именно хочет инвестор. У наших проектов
большое преимущество в том, что среди
них есть как не очень высокие здания,
так и те, что повыше. Таким обра-
зом, вид из окон одинаково хорош
и в малоэтажных строениях, и в
высотках. Они не загораживают
друг друга. Многие вкладчики,
кстати, этим аспектом весьма инте-
ресуются. Кому приятно вместо
садов, неба или водоема видеть
перед своими окнами еще одну
железобетонную коробку. А наши
клиенты смогут видеть Залив, если
окна находятся со стороны фасада,
а те, чьи окна будут выходить на
обратную сторону, смогут любовать-
ся видами уже застроенных районов
Springs и Meadows, Emirates Golf
Club. И никто не сможет пожаловать-
ся на плохой вид из окон. Причем,
если офисы находятся на верхних
этажах, то вид будет такой, о котором
я сказал, а если, к примеру, ваш офис
на втором или третьем этаже, то
прямо под окнами будут располо-
жены аккуратные живописные
виллы с ухоженными садами.
А ценыотэтажа к
этажу меняются?
Мы не следуем принятой в
Дубае тенденции, которая пред-
ставляет собою «ценовую вилку» - стоимость
от суммы X и до суммы Y. Мы называем
минимальную цену за квадратный фут. Да,
площади наших офисов и квартир гораздо
больше, чем те, что предлагаются другими
застройщиками. Причем намного больше.
В наших жилых башнях размещается макси-
мум пять квартир на этаже, тогда как другие
застройщики могут сделать и шесть, и боль-
ше. Вот и посчитайте, какова будет площадь
каждой квартиры. Просто застройщики хотят
получить больше денег. Например, в нашей
башне Hydra Downtown площадь квартиры
с одной спальней равна 1300 кв. футов, а
у другого застройщика квартира с такой
площадью уже будет вмещать две спальни.
В башнях-близнецах только площадь студио
начинается с 800 кв. футов, то есть практи-
чески с размеров стандартной квартиры
с одной спальней. Есть с чем сравнивать,
правда?
Думаю, мало, кто захочет жить в крошечной
квартирке, заплатив за жилье немалые деньги.
Наши проекты в Business Bay и Jumeirah
Villas – это новостройки, которые принадлежат
правительству. Мы получили их от владель-
цев земли, а потому можем с уверенностью
говорить о сроках окончания строительства.
Почему? Да потому, что сегодня очень многие
застройщики имеют участки земли, к которым
еще не подведены коммуникации – вода, элек-
тричество. А без этих обязательных составляю-
щих нельзя начать строительство. Вот почему
многие или не начинают строить совсем,
ожидая подвода коммуникаций, или не могут
точно сказать, каков срок сдачи объекта. Хотя
все проданные участки помечены на гене-
ральном плане застройки Дубая, очередность
застроек уже существует.
Сколько времени нужно на
застройку, при наличии всех
коммуникаций?
Зависит от сложности проекта. В среднем,
около двух лет. Иностранным инвесторам мы
предоставляем возможность выплаты стои-
мости купленной недвижимости в течение
пяти лет, даже если покупатель не является
резидентом ОАЭ. Все наши проекты прода-
ются очень хорошо. Как я уже говорил, одна
высотка продана полностью, другая на 35%,
на остальные спрос стабильно высокий. И это
при наличии других предложений на рынке.
То есть, в 2008 году все объекты
будут сданы и заселены?
Да, как обещано. И поверьте мне, 2008 год
уже не так далеко, как может показаться, ведь
2006-й уже почти закончен. Всего один год
остался.
ДУМАЮ, МАЛО, КТО
ЗАХОЧЕТ ЖИТЬ В КРО-
ШЕЧНОЙ КВАРТИРКЕ,
ЗАПЛАТИВ ЗА ЖИЛЬЕ
НЕМАЛЫЕ ДЕНЬГИ.
В БАШНЯХ-БЛИЗНЕЦАХ
ТОЛЬКО ПЛОЩАДЬ
СТУДИО НАЧИНАЕТСЯ С
800 КВ. ФУТОВ, ТО ЕСТЬ
ПРАКТИЧЕСКИ С РАЗ-
МЕРОВ СТАНДАРТНОЙ
КВАРТИРЫ С ОДНОЙ
СПАЛЬНЕЙ. ЕСТЬ С ЧЕМ
СРАВНИВАТЬ, ПРАВДА?
114
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER-DECEMBER 2006
PROPERTY REVIEW
