Рынок недвижимости здесь не зависит только
от инвесторов из одной страны. Я отмечаю боль-
шую активность покупателей из Южной Африки,
которые хотели бы перебраться в Дубай из пере-
населенных городов своей страны.
Может ли новая компания, такая как
Ваша, так легко зайти на довольно насыщен-
ный рынок?
Я был вовлечен в деятельность самых
динамичных рынков недвижимости – Лондона
и испанского Коста Дель Соль. Проекты, в
которых я участвовал, касались приобретения
и застройки земельных участков. И в таких
местах Лондона, как Вестэнд, Хэмпстед и Сейнт
Джонс Вуд это означало приобретение сущес-
твующих зданий, их реконструкцию и дальней-
шую перепродажу инвесторам.
В последние три десятилетия мировой
рынок недвижимости пережил три бума. В
70-х и 80-х такие места, как Бока Ратун и Форт
Лаудердейл были впереди, затем наступил
момент пика продаж в популярных местах
Испании, и во второй половине 90-х Лондон
пережил колоссальный подъем рынка.
Теперь, кажется, пришло время Ближнего
Востока и, в частности, Дубая заявить о своей
доле на столь быстроразвивающемся рынке, как
строительство и недвижимость. Компания Halcon
Real Estate хочет быть частью этого.
Кроме меня в Halcon входит группа инвесто-
ров из разных стран региона. У нас есть средства
и проекты, которые будут занимать свой сегмент
рынка и найдут отклик у покупателей.
Каков график работ на проекте
Skyview Tower?
Мы приняли решение не объявлять о начале
продаж до момента проведения тестирования
почвы и подписания контракта на работы нулево-
го цикла. Согласно нашей политике, мы собираем-
ся пригласить только пять лучших подрядчиков.
Им будет предоставлена детальная специфи-
кация проекта, которую они должны будут строго
соблюдать. Также будет выдан план проведения
работ, и любая задержка повлечет за собой серь-
езные штрафы. Мы полагаем, что это будет хоро-
шим «стимулом», чтобы закончить объект в срок.
Наша цель – сдать объект в эксплуатацию осенью
2008 года. Стоимость проекта примерно равна 180
миллионам дирхамов, а предполагаемая цена при
продажах – 1000 дирхамов за квадратный фут.
В здании будет всего 210 квартир, мы
также хотим оставить некоторое количество
небольших квартир для того, чтобы удовлет-
ворить покупателей со средним достатком.
Месторасположение нашей башни напротив
отеля Grosvenor House – это тоже плюс.
Вы планируете какие-то новые проекты?
Сейчас мы ведем переговоры об еще одном
проекте в этом же районе и, возможно, в районе
Business Bay. Это, скорей всего, будет многофунк-
циональный проект.
ПРИШЛО ВРЕМЯ
ближневосточной недвижимости
С
ТОЛЬКО
УЖЕ ПИСА-
ЛОСЬ И
ГОВОРИ-
ЛОСЬ О
ТОМ, ЧТО
СЛЕДУЮЩИЕ ДВА ГОДА
ТАНУТ ПЕРЕЛОМНЫМ
МОМЕНТОМ ДЛЯ ДУБАЙС-
КОГО РЫНКА ФРИГОЛЬДА,
ТАК КАК ДЕСЯТКИ ТЫСЯЧ
НОВЫХ КВАРТИР БУДУТ
СДАНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
ЭТИМ ЦИФРАМ ВТОРЯТ ТЕ,
КТО УВЕРЕН В ВОЗНИК-
НОВЕНИИ ПЕРЕИЗБЫТКА
ЖИЛЫХ ПЛОЩАДЕЙ. МЫ
БЕСЕДУЕМ С ДОКТОРОМ
МАХДИ АЛЬ АСУИДОМ,
УПРАВЛЯЮЩИМ
ДИРЕКТОРОМ
РИЭЛТОРСКОЙ ФИРМЫ
HALCON REAL ESTATE.
ИНЖЕНЕР ПО ОБРАЗОВАНИЮ ДОКТОР
АЛЬ АСУИД ВЕРИТ В ТО, ЧТО ЕСТЬ ЕЩЕ
МНОГОЕ, ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ НА
РЫНКЕ, И В ЧАСТНОСТИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩ-
НОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Доктор Аль Асуид отклоняет предположе-
ния о массовом пересмотре цен на жилье в бли-
жайшем будущем, настаивая на том, что в основ-
ном развитие рынка идет по верному пути. И он
доказывает это запуском первого проекта своей
компании – жилой башни в районе Dubai Marina.
Многие сказали бы, что вы припозднились
с выходом на рынок, по крайней мере с теми
проектами, которые есть у вас в портфолио.
У дубайского рынка недвижимости есть ряд
преимуществ, а иностранные инвесторы про-
должают обращать на них внимание. Основные
три фактора, поддерживающие цены на недви-
жимость: стоимость строительных материалов,
используемые технологии и рабочая сила. На
все три элемента в недавнем прошлом заметно
выросли цены.
Только в прошлом году цена на сталь вырос-
ла на 30%. Та же ситуация и на рынке рабочей
силы. Ну, и как в данной ситуации цены на недви-
жимость могут снизиться? Застройщик не может
продавать свой проект по себестоимости или
по той цене, что была на рынке пару лет назад.
Таких цен просто нет. Забегая вперед, скажу, что
рыночные цены претерпят изменения, но безу-
словно, не в сторону снижения.
Вы говорите об основах, позиции которых
довольно сильны. Но кто покупает недвижи-
мость в новостройках?
География играет немаловажную роль
в постоянно улучшающемся имидже Дубая.
Теплый солнечный климат и безопасность – это
еще два фактора для инвесторов, ищущих под-
ходящее место для покупки второго дома.
104
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
MARCH - APRIL 2007
PROPERTY REVIEW
