застройке Jumeirah Lake Towers. Логично, что
люди, которые будут жить в данных районах не
захотят тратить время на стояние в пробках,
чтобы добраться до офиса и обратно. Поэтому,
местоположение застройки уже гарантирует
грандиозный спрос на офисные помещения.
При этом Jumeirah Lake Towers является
свободной экономической зоной.
Стандарты строительства также важны и
мы гордимся тем, что в Дубае успешно экс-
плуатируются несколько знаменитых зданий,
построенных нашей дочерней строительной
компанией. Например, гостиничный комплекс
Al Murooj Rotana.
Наша компания также уделяет серьезное
внимание и управлению продажами площадей.
На мой взгляд, многие закройщики поступают
несправедливо по отношению к жильцам своих
зданий, продавая торговые площади любому
желающему. В результате, есть опасность того,
что все магазины в здании будут торговать
идентичными товарами. Мы же гарантируем, что
в каждом из наших зданий будет разнообразие
и магазинов, и ресторанов, и услуг.
В соответствии с самыми свежими данными,
сегодня Дубай нуждается в 8 млн кв. футов офис-
ных помещений! И эта цифра растет день ото дня.
Неправильно полагать, что все проекты ком-
мерческой недвижимости, объявленные недавно,
будут закончены единовременно. Самое инте-
ресное, что на строительном рынке очень мало
подрядных компаний, а любой проект не только
нужно анонсировать, но и строить. А строить
некому…Но нам данная проблема не грозит,
Al Fajer Properties и Al Ahmadiah Constructing Co
являются постоянными партнерами.
Во время декабрьской выставки Cityscape вы
продали 75% площадей пятого здания JBC
5. Что же делает Ваши проекты более при-
влекательными, чем те, что расположены
рядом, в той же застройке?
На самом деле, мы продали 100% площадей,
не осталось ни одного свободного объекта.
Я думаю, что основными факторами при-
влекательности нашего проекта по сравнению
с другими, находящимися рядом, являются
детальная проработка, широкий спектр допол-
нительных услуг в зданиях, эксклюзивный
дизайн, гарантия относительно сроков сдачи
и уникальные возможности финансирования.
Прибавьте к этому лицензию компании сво-
бодной экономической зоны, которую может
получить каждый инвестор.
Мы гарантируем минимальный возврат по
аренде на уровне 10% ежегодно. Если инвес-
тор захочет продать свою собственность, мы
обязательно ее приобретем.
Я очень горжусь тем, что большинство
наших клиентов, купивших офисные поме-
щения в JBCs, оставляют их за собой: на вто-
ричном рынке наши объекты практически не
найти. Это подтверждает уверенность инвесто-
ров в благотворном сотрудничестве с нами и в
получении хороших возвратов по прошествии
времени. С момента объявления первой фазы
проекта и по сегодняшний день стоимость
площадей возросла на 50-60%.
На какой стадии в данный момент
находятся Ваши бизнес-центры?
В ближайшие недели будут закончены
работы нулевого цикла на строительстве двух
первых башен - JBC 1 и 2. Затем потребуется 20
месяцев, чтобы они были готовы полностью.
Три последующих здания - JBC 3, 4 и 5 нахо-
дятся на стадии работ нулевого цикла; начало
возведения тела здания запланировано через
четыре месяца ровно.
В любом случае, в соответствии с догово-
ром, мы несем ответственность за несоблю-
дения сроков сдачи объектов и если таковое
случится, будем выплачивать инвесторам еже-
месячную компенсацию. Поэтому, в наших же
интересах все сделать вовремя.
Каковы планы Al Fajer Properties на будущее?
Сегодня наши инвестиции в проект
Jumeirah Business Centers превышают 2,6 млрд
дирхамов, и мы уже проводим переговоры о
покупке четырех дополнительных земельных
участков в проекте Jumeirah Lake Towers.
Мы также работаем над двумя башнями
на шоссе Шейха Заеда, которые не дают
полного права собственности иностранцам.
Одна из них станет пятизвездочным отелем
для деловых людей, вторая находится рядом
с гигантом Burj Dubai и предназначена под
эксклюзивные офисы.
Мы с большим интересом работаем над
новыми предложениями и проектами.
Расскажите напоследок о программе
финансирования, разработанныой Вашей
компанией специально для русскоязычных
инвесторов…
Русскоязычные инвесторы всегда были
и остаются важным и ценным сегментом
для нашей компании. Мы разработали пакет
финансирования вместе с инвесторами, поэ-
тому неудивительно, что он был с энтузиазмом
принят в странах бывшего Союза.
Предложение заключается в том, что инвес-
тор должен выплатить 30% от стоимости объ-
екта во время его строительства, 10% - после
сдачи в эксплуатацию. 60% стоимости он может
возвращать нам в течение 10 лет, параллельно
используя принадлежащий ему офис.
Такая схема носит название «Аренда с пос-
ледующим владением» и хорошо зарекомендо-
вала себя, поскольку предлагает самый выгод-
ный возврат инвестиций. Учитывая стоимость
аренды помещений в наших зданиях, 60% экви-
валентны арендной плате за три года. Данное
предложение весьма ограничено по времени,
поэтому стоит поторопиться с раздумьями.
В БЛИЖАЙШИЕ
НЕДЕЛИ БУДУТ
ЗАКОНЧЕНЫ РАБОТЫ
НУЛЕВОГО ЦИКЛА
НА СТРОИТЕЛЬС-
ТВЕ ДВУХ ПЕРВЫХ
БАШЕН - JBC 1 И 2.
ЗАТЕМ ПОТРЕБУЕТСЯ
20 МЕСЯЦЕВ, ЧТОБЫ
ОНИ БЫЛИ ГОТОВЫ
ПОЛНОСТЬЮ. ТРИ
ПОСЛЕДУЮЩИХ
ЗДАНИЯ - JBC 3, 4 И 5
НАХОДЯТСЯ НА СТА-
ДИИ РАБОТ НУЛЕВО-
ГО ЦИКЛА; НАЧАЛО
ВОЗВЕДЕНИЯ ТЕЛА
ЗДАНИЯ ЗАПЛАНИРО-
ВАНО ЧЕРЕЗ ЧЕТЫРЕ
МЕСЯЦА РОВНО
107
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
МАРТ - АПРЕЛЬ 2007
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
