застройщики: они досконально знают ситуа-
цию на рынке, имеют детальное представле-
ние о каждом проекте, и прекрасно понимают
плюсы и минусы каждого предложения.
Мы всегда внимательно прислушиваемся
к клиентам, которые являются для Al Fajer
Properties первоисточником обратной связи
с рынком. Это часть нашей корпоративной
политики. Решение строить JBCs именно в
Jumeirah Lake Towers (JLT) как раз было при-
нято на основе изучения потребительских
запросов: по мнению рынка Jumeirah Lake
Towers является наиболее привлекательным
для инвесторов из всех дубайских проек-
тов. И это не удивительно, если учесть, что
JLT обладает такими преимуществами, как
прекрасно продуманная инфраструктура,
удобный выход на важнейшие транспортные
трассы, близость к основным центрам биз-
неса и отдыха Дубая и прочими. При этом,
компания Nakheel и управление свободной
экономической зоны Dubai Multi Commodities
Center, под патронажем которых развивается
проект, не останавливаются на достигнутом и
постоянно внедряют инновационные идеи.
Первые две башни - JBC 1 и 2 – были про-
даны сразу после вывода на рынок. Поэтому
мы решили и далее расширять бренд JBCs и
купили три дополнительных участка земли
под застройку. Мы, конечно, собирались рас-
ширять проект, но, честно говоря, никто не
ожидал, что все наши проекты будут сосредо-
точены в одной закройке. Мы просто всегда
следуем пожеланием инвесторов.
Последнее время рынок все более сосредо-
тачивается на объектах коммерческой
недвижимости. Не приведет ли это к его
переполнению офисными площадями после
сдачи всех заявленных проектов?
Действительно, в последнее время было
объявлено о нескольких проектах, но главный
вопрос заключается в том, являются ли они
столь же привлекательными как Jumeirah Lake
Towers? Очень часто в проектах изначально
не продумана инфраструктура, что приво-
дит к задержкам при сдаче в эксплуатацию.
Местоположение тоже может быть не из
лучших. Бывает, что здания в проекте располо-
жены слишком близко друг к другу, что всегда
видно на генеральном плане. Все эти моменты
являются серьезными недостатками.
В свою очередь застройка Jumeirah Lake
Towers расположена внутри крупнейшего
дубайского района фригольд-недвижимости,
в который входят самые престижные жилые
проекты, оценивающиеся в миллиарды дол-
ларов: знаменитые «Пальмы», Dubai Marina,
Jumeirah Beach Residence, Emirates Hills,
Jumeirah Islands, Jumeirah Village, Jumeirah
Park, Discovery Gardens. Район на 90% состоит
из объектов жилой недвижимости с правом
фригольд и только на 10% - из объектов ком-
мерческой, которые расположены именно в
ДВИГАТЕЛЬ
прогресса
БЛАГОДАРЯ УСПЕХУ ПРОДАЖ ЧЕТЫРЕХ
ЗДАНИЙ ПРОЕКТА JUMEIRAH BUSINESS
CENTERS (JBC), ЗАСТРОЙЩИК AL FAJER
PROPERTIES ВЫВЕЛ НА РЫНОК ПЯТОЕ ЗДА-
НИЕ – JBC 5, КОТОРОЕ БЫЛО ПОЛНОСТЬЮ
ПРОДАНО В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ. ДОКТОР
ШАХРАМ АБДУЛЛА ЗАДЕ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ
ДИРЕКТОР AL FAJER PROPERTIES, РАССКА-
ЗАЛ НАШЕМУ ЖУРНАЛУ О ПРИЧИНАХ
ПОПУЛЯРНОСТИ ПРОЕКТА JUMEIRAH
BUSINESS CENTERS И О ТОМ, ЧТО ДЕЛАЕТ
ЕГО УНИКАЛЬНЫМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, В
ТОМ ЧИСЛЕ И ИЗ СТРАН СНГ.
Смомента вывода на рынок первых двух зданий
JBC 1 и 2, Ваша компания достаточно быстро
дополнила портфолио двумя новыми – JBC 3 и 4,
недавно прибавив и пятое - JBC 5. Таковыбыли
ваши изначальные планыили это было отве-
томна высокий рыночный спрос?
Рынок очень многому нас научил. Мы
не можем сегодня игнорировать тот факт,
что инвесторы лучше информированы, чем
Р
ЫНОК ОЧЕНЬ
МНОГОМУ НАС
НАУЧИЛ. МЫ НЕ
МОЖЕМ СЕГОДНЯ
ИГНОРИРОВАТЬ
ТОТ ФАКТ, ЧТО
ИНВЕСТОРЫ ЛУЧШЕ ИНФОР-
МИРОВАНЫ, ЧЕМ ЗАСТРОЙ-
ЩИКИ: ОНИ ДОСКОНАЛЬНО
ЗНАЮТ СИТУАЦИЮ НА РЫНКЕ,
ИМЕЮТ ДЕТАЛЬНОЕ ПРЕДСТАВ-
ЛЕНИЕ О КАЖДОМ ПРОЕКТЕ,
И ПРЕКРАСНО ПОНИМАЮТ
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ КАЖДОГО
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
106
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
MARCH - APRIL 2007
PROPERTY REVIEW
