124
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
SEPTEMBER - OCTOBER 2008
PROPERTY REVIEW
Russia
105122 Москва, Россия, Щелковское
ш.3,стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 984 2053, 510 1115
UAE
Dubai, UAE, P.O.Box 282448, Sheikh Zayed
Road,Interchange 4, Gold & Diamond Park,
Building 5, office 208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel/fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
email:
* . " ( & ( 3 0 6 1
Разве такое возможно?
Поясню. Когда цена была гораздо ниже
нынешней, клиент купил этот этаж. Сейчас он
решил его перепродать, со своей небольшой
надбавкой. Единственное возможное неудоб-
ство при совершении сделки с данной ком-
мерческой недвижимостью – если в первом
случае покупатель вносит первый платеж в
размере 10% от общей стоимости, то во вто-
ром случае ему придется внести уже 20%,
плюс 4% за переоформление прав собствен-
ности. Но, в итоге, цена все равно получается
ниже, чем у застройщика.
Не стоит сбрасывать со счетов и то, что
являясь официально зарегистрированным
брокером на местном рынке, каждый из аген-
тов компании ежедневно получает около
двухсот-трехсот писем с предложениями по
недвижимости, анонсами предварительных
продаж и т.п. от компаний-застройщиков
и других риэлторских агентств. Благодаря
многочисленным связям, мы часто получаем
информацию о каком-то объекте задолго до
его официальной презентации. Многое при-
ходится «фильтровать» – это наша работа.
Иногда предложение на пред-пред-продаже
(об этом и других терминах поговорим чуть
позже) может быть настолько интересным,
что мы вкладываем в качастве предвари-
тельного взноса чек нашей компании, с тем,
чтобы клиент в России, который нам доверя-
ет, мог впоследствии выкупить этот объект
по минимальной начальной цене.
Все вышесказанное имеет отношение
только к дубайской недвижимости, или
деятельность Вашей компании распро-
страняется и на другие эмираты?
Нам одинаково интересны
инвестиционно-привлекательные про-
екты, предлагаемые в разных частях ОАЭ.
Я уже говорил о том, что сейчас потенци-
альным инвесторам стоит обратить осо-
бое внимание на столицу ОАЭ – город
Абу-Даби. Наша компания уже работает с
абу-дабскими проектами, и перспективы –
довольно заманчивые.
По оценкам всемирных ведущих
финансовых институтов, эмират Абу-
Даби считается одним из лучших миро-
вых рынков недвижимости для инвесто-
ров. Вопрос: почему?
Начнем с того, что Абу-Даби является
федеральной столицей ОАЭ. Кроме того,
этот эмират занимает самую большую часть
Арабских Эмиратов – 89% территории стра-
ны. Эти факты вкупе с ростом экономики
стран Ближнего Востока и всевозрастающей
важностью этого региона на глобальном
уровне, способствуют тому, что спрос на
недвижимость как в жилом, так и коммерче-
ском секторе столицы стремительно растет.
Секторы недвижимости и строительства
являются в ОАЭ двумя ведущими опреде-
ляющими факторами экономики, которые,
по прогнозам, увеличат комплексный
годовой коэффициент роста к 2010 году на
24,4% и 29,6% соответственно. Кроме того,
ожидается, что их вклад в ВВП страны к 2010
году составит 23%, по сравнению с 16% в
2006 году. Вклад строительного сектора в
ВВП Абу-Даби в 2007 году составил свыше
40 млрд дирхамов, и ожидается, что в пер-
спективе в нем будет сгенерировано более
одного триллиона дирхамов.
В дополнение к этому, стратегия раз-
вития, избранная правительством Абу-Даби,
создает дополнительные стимулы для даль-
нейшего роста эмирата. Заявлено, что цель
разнообразить его экономическую базу и
отойти от зависимости от энергетического
сектора стала результатом увеличения объе-
ма потока туристов, появления новых отрас-
лей промышленности, коммунальных служб и
других положительных моментов, созданных
в эмирате. В сентябре 2007 года правитель-
ство опубликовало предлагаемые планы раз-
вития Абу-Даби вплоть до 2030 года.
План «Абу-Даби 2030: основа город-
ской структуры» – это всестороннее
руководство по преобразованию столич-
ного эмирата в ближайшие 22 года. В нем
оговариваются четкие рекомендации по
использованию наиболее эффективных
нормативных и законодательных актов
и организационной структуры, которые
помогут в управлении городским раз-
витием в будущем и определят прави-
тельственную стратегию для дальнейшего
устойчивого развития и роста.
Многие из этих планов становятся
реальностью по мере того, как результаты
строительства крупных объектов в Абу-Даби
приобретают все более ясные очертания,
заключаются крупные строительные кон-
тракты и объявляются масштабные проекты.
Среди них можно отметить появление на
Ближнем Востоке отделений Американского
фонда поддержки современного искусства
им. Соломона Гуггенхайма; филиала бога-
тейшего французского музея – Лувра, не
знающего себе равных по разнообразию
и полноте собраний; тематических парков
развлечений голливудской компании Warner
Brothers, гонок Formula 1, нью-йоркской
киноакадемии (New York Film Academy) и
Кливлендской клиники (Cleveland clinic).
На рынке аренды Абу-Даби также заметно
движение – цены на коммерческие и жилые
площади повысились до 50% в связи с тем,
что спрос значительно превышает предло-
жение. Этот факт способствовал увеличению
плана продаж объектов незавершенного
строительства, при котором первые инвесто-
ры были вознаграждены в 2007 году увеличе-
нием стоимости капитала на 35-60%.
Спасибо за беседу и разъяснения.
Желаем успехов.
PR
