PROPERTIES
/ МАЙ - ИЮНЬ 2009 /
с «дизайнерским» оформлением, мебелью и набором
высококачественной техники. Пожалуй, главным является
то, что покупатель подобной недвижимости имеет право
пользоваться всеми удобствами отеля – обслуживанием
номеров, услугами горничных и консьержей, Spa-центров
и фитнес-залов, баров и ресторанов. Кроме того, посколь-
ку недвижимость приобретается в собственность, покупа-
тель имеет право на оформление резидентских виз ОАЭ
на себя и членов своей семьи.
То есть, фактически, инвестор приобретает в соб-
ственность часть отеля?
Не совсем так. Существует разница между собствен-
ностью, находящейся под полным управлением гости-
ничного оператора, и собственностью, лишь обслужи-
ваемой отелем, но не управляемой им.
И в чем же разница?
Дело в том, что когда инвестором приобретается гости-
ничный номер или апартаменты под управлением отеля, то
одновременно с договором купли-продажи (или, как вари-
ант – в самом контракте на покупку) им подписывается
соглашение о передаче объекта недвижимости (в данном
случае, гостиничного номера) в управление компании-
оператору отеля. В этом соглашении отражаются стандарты
эксплуатации недвижимости, её стоимость, а также поря-
док получения и распределения доходов от её использо-
вания. То есть, компания-оператор берет на себя не только
обслуживание недвижимости, но и управление ею с целью
получения дохода. Отдельно оговариваются условия про-
живания собственника в приобретенном жилье, а именно
период, в течение которого возможно такое проживание,
порядок бронирования, стоимость проживания сверх ого-
воренного срока и так далее.
Если же мы ведем речь об апартаментах, которые
только обслуживаются компанией-оператором, то в этом
случае, собственник жилья сам распоряжается своим
имуществом. Он может проживать в апартаментах сам
или сдавать их в аренду, как самостоятельно, так и с
помощью управляющей компании. Но, как и в случае с
гостиничным номером, владелец недвижимости обязан
оплачивать обслуживание своих апартаментов в соответ-
ствии со стандартами компании-оператора.
Кого, на Ваш взгляд, в первую очередь может заинте-
ресовать приобретение гостиничных апартаментов?
Я бы выделил две основные целевые группы покупа-
телей гостиничных апартаментов. К первой группе можно
отнести инвесторов, которые хотели бы использовать
недвижимость для собственного комфортного прожива-
ния (или для проживания своих родственников, друзей и
знакомых) в течение небольшого промежутка времени в
году, например, в период отпусков или каникул. При этом
инвестор избавлен от необходимости постоянно забо-
титься об обслуживании недвижимости и нести дополни-
тельные эксплуатационные расходы, а наоборот, может
рассчитывать на получение прибыли от нее. Выбор этой
группы – номер в отеле или апартаменты под управлени-
ем гостиничного оператора.
Ко второй группе я отношу клиентов, которые стремятся
получить все самое лучшее, и готовы при этом нести неко-
торые дополнительные расходы. Хотя и в этом случае, их
выгода очевидна: фактически, они живут в пятизвездочном
отеле, при этом оплачивают только небольшую часть стои-
мости «номера» и обладают гибкостью в использовании
своей собственности. При необходимости, они могут
The Address, Downtown Burj Dubai
Обзор недвижимости
/ 135
