PROPERTIES
/ MAY - JUNE 2009 /
передать свое жилье в управле-
ние компании-оператору с целью
получения дохода, или продать его с
целью возврата капиталовложений.
Для данной категории – выбором
являются обслуживаемые гостинич-
ные апартаменты.
Так или иначе, но для любого
инвестора важно, чтобы его
собственность обладала макси-
мальной привлекательностью.
Как сейчас обстоят дела в гости-
ничной отрасли, отражаются ли
на ней последствия кризиса?
Согласно последним опубли-
кованным данным в глобальном
исследовании Deloitte, по итогам
2008 года Дубай занимает вторую и
третью строчки в мировом рейтин-
ге по показателям среднего дохода
от одного гостиничного номера и
средней стоимости номера соот-
ветственно. Средняя стоимость
номера в дубайских гостиницах
в 2008 году составила US$ 300 в
сутки, а средний доход с номера –
US$ 237. Опережает Дубай только
Москва, что неудивительно, учиты-
вая тот факт, что российская сто-
лица является мировым лидером и
по стоимости недвижимости, и по
себестоимости жизни.
При этом, отели ближневосточ-
ного региона менее всех оказа-
лись затронутыми последствиями
глобального экономического кри-
зиса, показав во второй половине
2008 года рост показателя средне-
го дохода с номера на 14,5%.
Конечно, было бы неразумным
полагать, что и в этом году гости-
ничный бизнес в Дубае будет расти
такими же темпами, однако, по
сравнению с остальными страна-
ми, этот эмират имеет все шансы
остаться в лидерах. Последние
данные за февраль 2009 года, кста-
ти, это подтверждают. Хотя общая
заполняемость дубайских отелей
несколько понизилась, но в целом,
она остается на очень высоком
уровне, приближаясь к 80%, а
пляжные отели Дубая были запол-
нены в феврале на 95%.
Как много сейчас на рынке
предложений по гостиничным
апартаментам?
Предложений по гостиничным
апартаментам на рынке Дубая
довольно много. Однако под-
ходить к выбору следует очень
внимательно. Поскольку вы приоб-
ретаете не только объект недвижи-
мости, но еще и совокупность прав
и обязанностей, связанных с его
использованием, требуется осо-
бенно тщательное изучение соот-
ветствующих документов. Кроме
этого, следует оценить перспекти-
вы самого гостиничного проекта,
в котором вами рассматривается
возможность приобретения апар-
таментов. И, конечно, при покупке
любой недвижимости необходимо
ознакомиться со всеми возмож-
ными вариантами, для того чтобы
сделать выбор, максимально соот-
ветствующий вашим требованиям.
Например, если вы – бизнес-
мен, и бываете в Дубае, в основ-
ном, по делам, тогда, возможно,
вам стоит обратить внимание на
апартаменты в новых гостиничных
комплексах в деловых районах
города. Один из последних таких
проектов – отель The Address,
Downtown Burj Dubai открылся в
октябре прошлого года и управ-
ляется гостиничным оператором
Emaar Hospitality Group. Это
шикарное 63-этажное здание
занимает стратегическое местопо-
ложение в самом центре делового
Дубая, в непосредственной бли-
зости от самого высокого здания
в мире – Burj Dubai. Стоимость
апартаментов здесь начинается с
950 тысяч долларов.
Если же вы подыскиваете себе
место для отдыха на море, тогда сле-
дует обратить внимание на гостинич-
ные проекты на «пальмовом» остро-
ве The Palm Jumeirah. Например,
роскошные обслуживаемые апарта-
менты Grandeur Residences можно
приобрести по цене около 6400 дол-
ларов за кв. м. А чистый ежегодный
доход, при передаче апартаментов
в управление отелю, по самым
пессимистичным оценкам, соста-
вит 5 - 8% от суммы инвестиций.
При этом хочу подчеркнуть еще
раз, собственник избавлен от всех
хлопот и расходов по содержанию
и управлению недвижимостью, и
свободен в выборе – проживать в
своих апартаментах самостоятель-
но или сдавать их с целью получе-
ния постоянного дохода.
Ну и еще один типичный вари-
ант – когда приобретение гостинич-
ных апартаментов рассматривается
в первую очередь как инвестиции,
а уже потом – как возможность
иметь жилье. Здесь можно пореко-
мендовать обратить внимание на
проекты крупных международных
гостиничных сетей. Например,
существует возможность приоб-
ретения номера в гостинице под
управлением швейцарской цепоч-
ки Movenpick, чтобы проживать в
нем 30 дней в году бесплатно, либо
в любом другом отеле этой же сети
по всему миру со значительными
скидками. При этом в течение пер-
вых трех лет компания-оператор
гарантирует собственнику еже-
годный чистый доход в размере
6,7% от суммы размещенных инве-
стиций. Стоимость такого номера
составляет 175 тысяч долларов.
Давайте перейдем к практи-
ческим рекомендациям на тему,
как подойти к выбору объекта
инвестиций?
Самая главная рекомендация –
постарайтесь увидеть всё своими
глазами. И для этого, мы, в компа-
нии IMEX Real Estate, организуем
для клиентов ознакомительные
бесплатные туры по Дубаю. Мы
предлагаем нашим клиентам
индивидуальную насыщенную про-
грамму на день, с посещением всех
интересующих проектов. В рамках
тура наши клиенты могут сами уви-
деть и сравнить не просто отдель-
ные объекты, выставленные на
продажу, а все основные проекты
новой городской застройки, чтобы
осознанно определиться с направ-
лением поиска. Наши консультанты,
сопровождающие клиента, покажут,
расскажут и ответят на все воз-
никающие вопросы в «режиме
реального времени». Данная услуга
направлена на предоставление
клиентами наиболее полной кар-
тины рынка недвижимости Дубая, и
востребована, прежде всего, теми,
кто впервые задумывается о приоб-
ретении недвижимости в Эмиратах.
Ваши предложения охватыва-
юттолько проекты в Дубае?
Безусловно, интересные пред-
ложения по гостиничным номерам
и апартаментам есть не только в
Дубае. И, хотя дубайский рынок
недвижимости – самый масштаб-
ный и динамичный, при наличии у
клиента желания, мы можем пред-
ложить интересные варианты и в
Абу-Даби, и в северных эмиратах.
Более подробная информацию о
предложениях агентства IMEX Real
Estate, а также возможность сделать
запрос нашим специалистам – на
нашем веб-сайте
Спасибо за беседу.
Желаем успехов.
PR
РОССИЯ:
105122, Москва, Россия,
Щелковское ш.,
дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 984 2053
Факс: +7 495 984 2057
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ
БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ
ИНФОРМАЦИИ,
ПОЖАЛУЙСТА,
ОБРАЩАЙТЕСЬ:
UAE
:
Dubai, UAE,
P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road,
Interchange 4,
Gold & Diamond Park,
Building 5, office 208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel/fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 8598098
800 - IMEX
Номер лицензии 612218
Номер регистрации
в Земельном
департаменте 1671
E-mail:
Movenpick Hotel & Residence Laguna Tower
136
/
Property Review
