PROPERTIES
/ JANUARY - FEBRUARY 2010 /
ÍÈ ÄËß ÊÎÃÎ ÍÅ ÑÅÊÐÅÒ, ×ÒÎ ÝÌÈÐÀÒ ÄÓÁÀÉ ÁÛË ÂÛÍÓÆÄÅÍ
ÏÅÐÅÑÌÎÒÐÅÒÜ ÏËÀÍÛ ÑÂÎÅÃÎ ÝÊÎÍÎÌÈ×ÅÑÊÎÃÎ ÐÀÇÂÈÒÈß ÏÎÄ
ÂÎÇÄÅÉÑÒÂÈÅÌÌÈÐÎÂÎÃÎ ÔÈÍÀÍÑÎÂÎÃÎ ÊÐÈÇÈÑÀ. ÎÔÈÖÈÀËÜÍÛÅ
ÈÑÒÎ×ÍÈÊÈ ÑÎÎÁÙÀÞÒ: «Â ÏÐÅÄÑÒÎßÙÈÉ ÏÅÐÈÎÄ ÝÊÎÍÎÌÈÊÀ
ÝÌÈÐÀÒÀ ÑÒÎËÊÍÅÒÑß Ñ ÁÎËÜØÈÌÈ ÒÐÓÄÍÎÑÒßÌÈ. Î×ÅÐÅÄÍÎÑÒÜ
ÍÅÊÎÒÎÐÛÕ ÏÐÎÅÊÒÎÂ ÁÓÄÅÒ ÏÅÐÅÑÌÎÒÐÅÍÀ, È ÁÎËÜØÈÍÑÒÂÎ
ÊÎÌÏÀÍÈÉ ÑÌÎÆÅÒ ÂÛÏÎËÍÈÒÜ ÑÂÎÈ ÎÁßÇÀÒÅËÜÑÒÂÀ, ÕÎÒß ÌÍÎÃÈÌ
ÈÇ ÍÈÕ ÏÎÒÐÅÁÓÅÒÑß ÏÎÌÎÙÜ ÑÎ ÑÒÎÐÎÍÛ ÏÐÀÂÈÒÅËÜÑÒÂÀ».
 Äóáàå, ïåðåæèâàâøåì â
òå÷åíèå ïîñëåäíèõ øåñòè ëåò
ñòðîèòåëüíûé áóì, çàôèêñèðî-
âàíî ïàäåíèå öåí íà íåäâèæè-
ìîñòü íà óðîâíå 4%. Ïî äàííûì
Gulf News, öåíû íà íåäâèæè-
ìîñòü â íàèáîëåå ïðåñòèæíûõ
ïðîåêòàõ, ðàçìåùàþùèõñÿ â
ðàéîíàõ Burj Dubai («Äóáàéñêîé
áàøíè») è ðóêîòâîðíîãî îñòðîâà
Palm Jumeirah, óïàëè íà 20-40%.
Ñ âîïðîñàìè î êðèçèñå,
ïàäåíèè öåí íà íåäâèæèìîñòü
è ñïîñîáàõ çàùèòû èíâåñòî-
ðîâ, ìû îáðàòèëèñü ê àäâîêàòó
Àõìåäó Êàøâàíè, óïðàâëÿþ-
ùåìó ïàðòíåðó Kashawani Law
Firm, è Àíæåëèêå Ùåãëîâîé,
äèðåêòîðó ðèýëòîðñêîé êîìïà-
íèè Dacha Real Estate.
Ìîæåò ïîêàçàòüñÿ, ÷òî
ìíîãèå èíâåñòîðû íà ìåñò-
íîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè
èùóò âûõîä èç ñîçäàâøåãîñÿ
òóïèêà. Ñ ÷åì ýòî ñâÿçàíî – ñ
îáùèì ñïàäîì â ýêîíîìèêå
èëè ñ ÷åì-òî åùå?
Âàðèàíòîâ íå òàê ìíîãî, êàê õîòåëîñü áû, íî îíè, òåì íå ìåíåå,
åñòü. Âîçüìåì, ê ïðèìåðó, òåõ, êòî èíâåñòèðîâàë â íåñêîëüêî îáú-
åêòîâ íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà îò îäíîãî çàñòðîéùèêà, ãäå
êàæäûé èç îáúåêòîâ îêàçàëñÿ îïëà÷åííûì ëèøü ÷àñòè÷íî. Òàêèì
èíâåñòîðàì ìîæíî ïîñîâåòîâàòü óìåíüøèòü êîëè÷åñòâî îáúåêòîâ
ïóòåì ïåðåðàñ÷åòà óæå âíåñåííûõ ñðåäñòâ, òåì ñàìûì, ïîëíîñòüþ
èëè ïî÷òè ïîëíîñòüþ âûïëàòèâ èõ äî óðîâíÿ, êîãäà íå òðåáóåòñÿ
âíåñåíèå äàëüíåéøèõ ïëàòåæåé â òå÷åíèå äëèòåëüíîãî ñðîêà.
Ìîæíî òàêæå ïîñîâåòîâàòü ñíèçèòü ñòîèìîñòü îáúåêòà. Âåäü ìíî-
ãèå ïðèîáðåòàëè íåäâèæèìîñòü ïî öåíàì, êîòîðûå ñåãîäíÿ äàëåêè îò
ðåàëüíîñòè. Íàïðèìåð, ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ôóòà â íåêîòîðûõ ïðî-
åêòàõ ñîñòàâëÿëà äî 5000 äèðõàìîâ, à èõ ñòðîèòåëüñòâî íå íà÷àòî äî
ñèõ ïîð. È åñëè ñðàâíèâàòü ïðåæíèå ñ ñåãîäíÿøíèìè öåíàìè â 1000
äèðõàìîâ çà êâàäðàòíûé ôóò, òî î÷åíü òðóäíî îáîñíîâàòü ïðîäîëæå-
íèå âûïëàò ïî íåäîñòðîåííîìó èëè íå íà÷àòîìó ïðîåêòó ïî öåíàì â
5 ðàç ïðåâûøàþùèì äåéñòâóþùèå ðûíî÷íûå.
Òàêæå ìîæíî ïîñîâåòîâàòü èíâåñòîðàì, ïîñòàðàòüñÿ ïðèâÿçàòü
ïëàòåæè ê ýòàïàì ñòðîèòåëüñòâà, à íå ê êàëåíäàðíûì äàòàì, ëèáî
îòñðî÷èòü èõ äî ìîìåíòà ôàêòè÷åñêîãî çàâåðøåíèÿ ïðîåêòà.
Áóäó÷è ñïåêóëÿíòàìè, íåóæåëè ìíîãèå çàñòðîéùèêè íå
ïîíèìàëè, ÷òî ðàíî èëè ïîçäíî ðûíîê ðóõíåò?
Êîíå÷íî, ïîíèìàëè. Íî, êàê èçâåñòíî, êòî íå ðèñêóåò …. È
èíâåñòîðû ðèñêîâàëè, íî çàêîíû ðûíêà åùå íèêòî íå îòìåíÿë.
Îäíàêî, ýòî, íè â êîåé ìåðå, íå çíà÷èò, ÷òî ïðàâà èíâåñòîðîâ
íå äîëæíû áûòü çàùèùåíû. Ìíîãèå ÷ðåçìåðíî è, êàê ìû ñåé÷àñ
âèäèì, ñîâåðøåííî íåîáîñíîâàííî äîâåðÿëè ðûíêó, âåäü èì
âåçëî, è äîëãîå âðåìÿ ðûíîê ïîçâîëÿë èì îòëè÷íî çàðàáàòûâàòü.
Íå ñòîèò èõ îñóæäàòü, è òåì áîëåå íàêàçûâàòü çà ýòî.
Íå êàæåòñÿ ëè âàì, ÷òî îñíîâíîé «óäàð» ïðèøåëñÿ íà
çàñòðîéùèêîâ? Òåì áîëåå ÷òî îíè íå âñåãäà âèíîâíû â çàäåðæ-
êàõ ñòðîèòåëüñòâà? Ðàçâå ýòî ñïðàâåäëèâî çàñòàâëÿòü
çàñòðîéùèêîâ ïåðåñìàòðèâàòü óñëîâèÿ êîíòðàêòîâ, íà
êîòîðûå ñîãëàñèëèñü èíâåñòîðû?
Êîíòðàêò – ýòî äîáðîâîëüíîå ñîãëàøåíèå ñòîðîí, óñòàíàâëè-
âàþùåå, èçìåíÿþùåå èëè ïðåêðàùàþùåå èõ ïðàâà è îáÿçàííîñòè.
Ïîýòîìó âîïðîñ î íàìåðåíèè îäíîé èç ñòîðîí ïðåêðàòèòü ñâîè
îáÿçàòåëüñòâà ïî êîíòðàêòó ÿâëÿåòñÿ äîïóñòèìûì è çàêîííûì. Ìû íå
ìîæåì íå îáðàòèòü âàøåãî âíèìàíèÿ íà òîò ôàêò, ÷òî áîëüøèíñòâî
êîíòðàêòîâ âåñüìà îäíîáîêè – íàïèñàíû â èíòåðåñàõ çàñòðîéùèêîâ,
è íèêàê íå çàùèùàþò èíòåðåñû èíâåñòîðîâ.  ðÿäå ñëó÷àåâ äî ñåãîä-
íÿøíåãî äíÿ èíâåñòîðû íå ïîëó÷èëè íà ðóêè äàæå òàêèõ äîãîâîðîâ
êóïëè-ïðîäàæè, à èõ îïëàòû ïðîèçâîäèëèñü íà îñíîâàíèè òîëüêî
ôîðì ðåçåðâèðîâàíèÿ íåäâèæèìîñòè.  íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ó íàøèõ
êëèåíòîâ íåò äàæå ôîðì ðåçåðâèðîâàíèÿ, à åñòü òîëüêî êîïèè ÷åêîâ
èëè áàíêîâñêèõ ïåðåâîäîâ, ñäåëàííûõ íà îñíîâàíèè óñòíûõ äîãî-
âîðåííîñòåé. Òîëüêî ñâîåâðåìåííàÿ ïîìîùü ïðîôåññèîíàëüíîãî
þðèñòà ïîìîæåò âàì ðàçîáðàòüñÿ âî âñåõ òîíêîñòÿõ äîãîâîðà, ÷òîáû
íàèáîëåå ýôôåêòèâíî çàùèòèòü âàøè ïðàâà è ñîáëþñòè âàøè îáÿçàí-
íîñòè, íå íàðóøàÿ ïðàâ äðóãîé ñòîðîíû è ó÷èòûâàÿ âñå íþàíñû.
Íàñêîëüêî þðèäè÷åñêè ãðàìîòíî ñîñòàâëåíû äîãîâîðû
êóïëè-ïðîäàæè, íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî â áîëüøèíñòâå ñëó÷à-
åâ îíè óùåìëÿþò ïðàâà èíâåñòîðîâ?
ÀÕÌÅÄ ÊÀØÂÀÍÈ
, óïðàâëÿþùèé ïàðòíåð
Kashawani Law Firm è
ÀÍÆÅËÈÊÀ ÙÅÃËÎÂÀ
,
äèðåêòîð êîìïàíèè Dacha Real Estate
Ìíîãèå èíâåñòîðû íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ÎÀÝ íàõîäÿòñÿ â âåñüìà
çàòðóäíèòåëüíîì ïîëîæåíèè. Êðèçèñ è èíôëÿöèÿ ïðèâåëè ê èçìåíåíèþ
ôèíàíñîâîãî ñòàòóñà ìíîãèõ èç íèõ. Íåîáîñíîâàííûå çàäåðæêè â ñòðîè-
òåëüñòâå îáúåêòîâ, à ïîðîé è ïîëíàÿ èõ îòìåíà, íåóêëîííî ïîäðûâàþò
äîâåðèå ê äóáàéñêîìó ðûíêó, åùå íå òàê äàâíî êàçàâøåìóñÿ íåçûáëåìûì
è àáñîëþòíî íàäåæíûì.
Ïîýòîìó â íàñòîÿùåå âðåìÿ ñîâåðøåííî ïîíÿòíûì ÿâëÿåòñÿ ïðèîðè-
òåòíîå æåëàíèå èíâåñòîðîâ â Äóáàå âåðíóòü âëîæåííûå èìè ñðåäñòâà â
ïîëíîì îáúåìå. Ê ñîæàëåíèþ, ýòî íå âñåãäà âîçìîæíî, íî åñòü ðÿä àëü-
òåðíàòèâíûõ ðåøåíèé, êîòîðûå ïîìîãàþò âûéòè èç ñîçäàâøåãîñÿ ïîëî-
æåíèÿ ñ íàèìåíüøèìè ïîòåðÿìè.
Êàêèå âàðèàíòû ïðåäëàãàþòñÿ èíâåñòîðàì?
ÏÐÎÁËÅÌÛÂÄÓÁÀÅ
.
˜®? ¶A ???®AE
136
/
Property Review
