PROPERTIES
/ JANUARY - FEBRUARY 2010 /
В основном, договоры составлялись юри-
дически очень грамотно, что и вводило в заблуж-
дение огромное количество инвесторов. Именно
поэтому мы все время говорим о необходимости
искать обоюдовыгодные решения, договариваться
с застройщиком и лишь в крайних случаях обращать-
ся в судебные инстанции. Вести судебное разбира-
тельство и, тем более, выиграть дело в суде – процесс
длительный и напряженный. И прежде, чем вступить
в судебные отношения, необходимо удостоверить-
ся, что на момент получения решения суда в вашу
пользу, ответчику будет, чем ответить.
Счет условного депонирования предполагался
для того, чтобы можно было сохранить и потом
вернуть средства инвесторов, не так ли?
Вы абсолютно правы. Одним из важнейших шагов,
предпринятых правительством Дубая в целях защиты
иностранных инвестиций, а также повышения надеж-
ности рынка недвижимости Дубая, было принятие в
2007 году закона № 8 «О гарантийных счетах» (escrow
account). Законом предусматривается, что все денеж-
ные поступления от продажи недвижимости на стадии
“off plan”(проектирования и начала строительства)
должны зачисляться на специальный счет и исполь-
зоваться в дальнейшем только на финансирование
данного конкретного строительства. При нарушении
сроков строительства, Управление по надзору за рын-
ком недвижимости Дубая (RERA) имеет право заморо-
зить имеющиеся на гарантийном счете средства, и, в
случае банкротства застройщика или отмены проек-
та, инвесторы получат компенсацию. Таким образом,
RERA выступает в качестве арбитра в решении спо-
ров между покупателем и застройщиком. Однако, на
практике, ситуация складывается по-разному.
То есть, сегодня система работает еще
недостаточно эффективно, чтобы снова вну-
шить инвесторам доверие?
Мы не можем говорить о неэффективной
работе системы. Мы можем лишь констатировать
тот факт, что, к сожалению, ни одна система не
застрахована от недобросовестных застройщиков.
В настоящее время разрабатывается ряд новых
законопроектов, принятие которых помо-
жет Дубаю вернуть доверие инвесторов и
достойно выйти из кризиса.
Как же вы решаете споры сегодня?
В основном, путем проведения перего-
воров с застройщиками, как от имени, так и
вместе с клиентами. Наша основная задача
сводится к достижению взаимовыгодных
договоренностей между сторонами, при
этом соблюдая все необходимые формально-
сти. В случае если переговоры не приводят к
нужному результату, у нас не остается друго-
го выбора, как обратиться в суд.
Если проект «замораживается», обязан
ли застройщик полностью возместить
инвестору его вложения?
Ответ на этот вопрос ясно и четко пропи-
сан в пункте D 11 статьи Закона № 9 от 2009
года, а именно: «Если строительство объекта
приостановлено по причинам, не зависящим
от застройщика, то застройщик вправе рас-
торгнуть договор путем удержания 30% от
оплаченной инвестором суммы».
Задержки по срокам встречаются на
любом рынке недвижимости. Но что счи-
тается приемлемым?
В Статье 17 Закона № 8 от 2007 года гово-
рится, что если строительство объекта не
начато в течение шести месяцев с момента
выдачи разрешения на продажу недвижимо-
сти “off plan” без какой-либо допустимой или
приемлемой причины, то застройщик исклю-
чается из официального реестра, имеющего
право на осуществление деятельности.
Можно ли это кто-то контролировать?
Как уже упоминалось, контролем занима-
ется RERA – Управление по надзору за рын-
ком недвижимости Дубая, основной задачей
которого является своевременное обновле-
ние базы данных о регистрации новых объ-
ектов, этапах текущего строительства, а также
предоставление информации о приостанов-
ленных или «замороженных» объектах.
Разве неттакой практики – при отме-
не строительства объекта выплачивать
определенные штрафные санкции?
Давайте еще раз обратимся к вышеу-
помянутому Закону № 9, в котором
абсолютно четко закреплены следующие
штрафные санкции:
В случае если проект построен не менее
t
чем на 80 %, Застройщик в праве полно-
стью удержать уже оплаченную инве-
стором сумму и потребовать погашения
оставшегося по контракту.
Tel: +971 4 395 53 20,
Fax: +971 4 394 71 57
Mob: +971 50 747 73 09
Email:
Тел: +971 4 352 88 87
Моб : +971 50 482 71 60
Факс: +971 4 352 53 20
Email:
Если проект построен не менее чем
t
на 60%, Застройщик вправе рас-
торгнуть договор и удержать 40% от
общей стоимости объекта.
Если же строительство проекта не
t
достигло 60%, Застройщик при рас-
торжении договора вправе удержать
25% от общей стоимости.
Указанные штрафные санкции налага-
ются лишь в отношении инвесторов, как
и закон в целом.
Говоря юридическим языком, что
необходимо предпринять, чтобы вер-
нуть доверие инвесторов?
Экономика в Дубае во многом зави-
сит от торговли, инвестиций и туризма.
Однако денежно-кредитная политика,
проводимая в последнее время в стране,
нанесла серьезный удар по экономиче-
скому развитию государства. По словам
экспертов, модель экономического разви-
тия в Дубае сильно зависит от иностран-
ного капитала и масштабных международ-
ных проектов. Правительству необходимо
в ближайшее время разработать програм-
му по стимулированию экономики, иначе
будет сложно вернуть доверие инвесто-
ров в краткосрочной перспективе.
Как правило, никто не задумывает-
ся, что, в первую очередь, необходимо
умение ориентироваться в законах,
регулирующих сделки купли-продажи и
защищающих ваши права. Своевременное
обращение к профессионалам, хорошо
зарекомендовавшим себя на рынке
недвижимости, поможет получить полную
информацию по проектам и ценам, а
также необходимое юридическое сопро-
вождение, что, без сомнения поможет зна-
чительно ускорить процесс , сэкономит
ваши время и деньги, сбережет нервы.
Kashwani Law Firm и Dacha Real
Estate – всегда к вашим услугам.
PR
____________________________________
Спектр наших услуг:
t ?ls??? ??????? ??????? ??????? ? ????
t ?ls??? ??????? ?lz???? ? ?????????
??????????????????? ??????????
t ???????????? ? ??ls?????????? ??????????
?? ????????? ??????? ???
t ?? ? ?????????????? ????ls???????
?????????? ?????? ???ls?????? ?? ??????????
?????? ?ls??? ??????? ??ls??????
t ?????? ????? ? ??????? ?????????
t ????ls??????? ????????? ?? ????????
????????????
t ??????????? lz??? ? ?lzlz?????? ????????
t ??? ???? ??????????? ????ls???????
138
/
Property Review
