PROPERTIES
/ MAY - JUNE 2010 /
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ МНОГОНАЦИОНАЛЕН. ПОКУПАТЕЛИ И ПРОДАВЦЫ,
ОБЫЧНО, ЯВЛЯЮТСЯ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ. ГДЕ ИМ ИСКАТЬ ДРУГ ДРУГА В
СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЧТО-ТО ПОШЛО НЕ ТАК? ПОЭТОМУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, ИМЕЮЩЕЕ
ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ОФИС В ДУБАЕ, ЯВЛЯЕТСЯ СЕРЬЕЗНЫМ ГАРАНТОМ СДЕЛКИ
РОССИЯ:
105122, Москва,
Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 984 2053
Факс: +7 495 984 2057
ПО ВОПРОСАМПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
В ДУБАЕ И ОАЭ, ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ:
UAE
:
Dubai, UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road,
Interchange 4, Gold & Diamond Park,
Building 5, office 208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel/fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 8598098
800 - IMEX
Номер лицензии 612218
Номер регистрации в RERA 1671
E-mail:
Как правило, такие платежи взимаются
ежегодно за год вперед и для Дубая состав-
ляют, в зависимости от проекта, где-то от 20
до 80 долларов за кв. м в год.
Как происходит покупка недвижимости
в Дубае?
В самых общих чертах процедура покупки
недвижимости в Дубае в большинстве случа-
ев выглядит следующим образом:
Покупатель выбирает объект недвижимо-
1.
сти, который он желает приобрести.
Продавец и покупатель подписывают дого-
2.
вор купли-продажи, в котором отражаются
все параметры сделки, в частности:
стоимость приобретаемой недвижимости,
t
дополнительные платежи, связанные
t
со сделкой (комиссия агентов, платежи
застройщику, регистрационный сбор, воз-
мещение продавцу оплаченных наперед
расходов на обслуживание и др.),
срок, в течение которого должна быть
t
завершена сделка купли-продажи,
сроки и порядок осуществления расчетов,
t
ответственность сторон, в случае невы-
t
полнения условий по договору.
При подписании договора купли-продажи
3.
с продавцом, покупатель вносит задаток
(обычно 10% от стоимости приобретаемой
недвижимости).
Продавец оформляет разрешение от
4.
застройщика на продажу своей недвижи-
мости (No Objection Certificate, NOC), кото-
рое необходимо для регистрации сделки
в Земельном департаменте Дубая.
После того, как разрешение на продажу
5.
получено, продавец и покупатель осущест-
вляют регистрацию недвижимости на имя
нового собственника в Земельном департа-
менте. Обычно, в момент регистрации про-
исходят и расчеты по сделке.
Можно ли, покупая недвижимость в
Дубае, обойтись без агентов?
Без участия агентов в Дубае, как, впро-
чем, и во всем остальном мире, не обходится
почти ни одна сделка с недвижимостью.
Именно в агентства недвижимости, чаще
всего, обращаются клиенты, желающие снять,
сдать, купить или продать недвижимое иму-
щество. Работая на рынке, агенты, как никто
другой, владеют информацией о том, кто,
что и за сколько хочет продать или купить.
Однако далеко не все участники рынка долж-
ным образом зарегистрированы и действуют
на законных основаниях.
Какие требования установлены в отно-
шении агентов по недвижимости в Дубае?
Прежде всего, надо иметь в виду, что, в
соответствии с Распоряжением председа-
теля Земельного Департамента Дубая № 85
от 2006г., все агентства недвижимости, рабо-
тающие в Дубае, должны иметь лицензию на
соответствующий вид деятельности и долж-
ны быть зарегистрированы в специальном
реестре Агентства по контролю за рынком
недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory
Agency, RERA). При этом все агенты компа-
нии должны пройти соответствующий курс
обучения и получить персональные бро-
керские карты с индивидуальным номером.
Такие меры, прежде всего, направлены на
защиту прав и интересов клиентов и призва-
ны минимизировать возможность недобро-
совестных действий со стороны агентов.
Почему так важно, чтобы агент был
надлежащим образом зарегистрирован?
Рынок недвижимости Дубая многонациона-
лен. Покупатели и продавцы, обычно, являются
иностранными гражданами. Где им искать
друг друга в случае, если что-то пошло не так?
Поэтому агентство недвижимости, имеющее
зарегистрированный офис в Дубае, является
серьезным гарантом сделки. Кроме этого,
немаловажным фактором является требование
законодательства о 100% владении такой ком-
панией местными жителями – гражданами ОАЭ.
Действительно, в большинстве случаев
агентство недвижимости выступает третьей
стороной в сделке между продавцом и поку-
пателем, гарантируя соблюдение интересов
обоих. Например, как правило, именно агент-
ство принимает задаток от покупателя и удер-
живает его у себя до момента финальных рас-
четов и регистрации сделки. Для покупателя
это гарантирует возврат задатка, если сделка
не состоится по вине продавца. А продавец, в
свою очередь, может рассчитывать на выплату
суммы задатка в качестве компенсации, если
сделка не состоится по вине покупателя.
PR
Любую дополнительную информацию
Вы можете получить у специалистов ком-
пании IMEX Real Estate по тел. в Москве
+7 495 9842053, бесплатному телефону в ОАЭ
800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по
электронной почте
126
/
Property Review
