На микро-уровне, рассматривая более
детально ситуацию внутри страны, мы продол-
жаем наблюдать свидетельства экономического
роста, подкрепляемые амбициозными планами
правительства Дубая, которые говорят о том,
что всё лучшее еще впереди. По данным Capa
Centre for Aviation, Международный аэропорт
Дубая вскоре опередит Лондон по объему
транзитных перевозок. Исследователи утверж-
дают, что, при сохранении нынешних темпов
роста, в 2012 году Дубай сохранит позицию
второго крупнейшего авиационного центра,
а к 2015 году опередит Лондон, так как аэро-
порт британской столицы не имеет «достаточ-
ных возможностей для расширения». Кроме
того, по данным недавнего исследования STR
Global, Дубай продолжает занимать ведущие
позиции в мировой индустрии гостеприимства.
Резюмируя всё вышесказанное, должен
сказать, что на рынке наблюдается пози-
тивная ситуация как для жителей города,
так и для инвесторов.
Роб, давайте подробнее остановимся
на рынке недвижимости Дубая. Расскажите,
пожалуйста, о новых проектах и уровне цен?
В сегменте апарт-отелей, в котором мы
предлагаем такие объекты, как First Central,
Metro Central и Grand Central, за 2011 год
на рынке появилась 1900 номеров, что обеспе-
чило рост рынка на 3%, причем, почти все
предложения находились в категории четыре-
пять звёзд. Также в городе наблюдалось увели-
чение показателя RevPAR на 6%. Ожидается,
что в 2012-2013 годах объем предложения
гостиничных номеров увеличится на 9%. Говоря
о балансе спроса и предложения, стоит отме-
тить, что поток туристов в Дубае увеличился
за 2010 год на 10%, и прогнозируется даль-
нейшее продолжение этой тенденции. Таким
образом, клиенты, приобретающие апарта-
менты в рамках отелей, которые возводит The
First Group, получают возможность не только
обеспечить себе надежное капиталовложение,
но и получать прибыль от сдачи номеров
отеля бизнесменам и туристам.
Какие проекты являются на сегодня
наиболее привлекательными, и почему?
Наибольший интерес на сегодняшний день
представляют проекты, которые уже завер-
шены или находятся в стадии завершения,
если сравнивать их с проектами, строитель-
ство которых только началось или находится
в стадии планирования. Большинство
объектов The First Group либо уже возве-
дено, либо находится в стадии завершения
строительства.
Каковы общие тенденции инве-
стиций россиян в Дубае? Появились ли
для них новые возможности и форматы
для капиталовложений?
Основываясь на консолидированных
данных застройщиков, на граждан России
приходится до 25% от общего объема
приобретаемой в Дубае недвижимости
(включая и частную жилую, и коммерческую
недвижимость). Эта статистика оказывает
существенное влияние на маркетинговые
мероприятия дубайских девелоперов.
Компании, заботящиеся о будущем, выпу-
скают свои рекламные материалы одновре-
менно на английском, арабском и русском
языках. Многие застройщики даже откры-
вают русские рестораны на своих объектах,
ориентируясь на запросы покупателей
из Восточной Европы.
В то время как инвестиции в частную
жилую недвижимость приносят дивиденды
меньше ожидаемых, на первый план выходит
формат инвестиций в апартаменты в рамках
отелей. Апарт-отели позволяют инвесторам
вкладывать свои средства в один из самых
устойчивых рынков мира. По данным STR
Global, в октябре 2011 года Дубай проде-
монстрировал самый высокий в регионе
уровень заполняемости номеров: 85%,
а также рост показателя RevPAR на 13.5%.
В июле 2011 года, в самый разгар арабского
лета, уровень заполняемости составлял 78%,
что на 20% больше показателей 2009 года.
В августе объем спроса на рынке превышал
показатели 2010 года на 16.5%.
Такие инвестиции, как приобретение
апартаментов для сдачи в аренду, стано-
вятся всё более популярными, так как они
обеспечивают более высокую доходность
по сравнению с банковскими депозитами,
а также обладают большей надёжностью
на фоне нестабильности фондовых рынков.
Помимо покупки недвижимости, мы наблю-
даем растущий объем российских инве-
стиций в местный бизнес, от консалтинга
до торговли и грузоперевозок.
Какова нынешняя ситуация с ценами,
и какие тенденции проявляются в сфере
инвестиций?
По оценкам независимых экспертов, в мае
2011 года наблюдалась стабильная ситуация
с ценами на жилую недвижимость в престиж-
ных районах. По мере того, как инвесторы
и застройщики накапливают уверенность
в долгосрочной устойчивости рынка Дубая,
мы наблюдаем дальнейшую диверсификацию
объектов инвестиций и расширение пред-
ложений в сегменте апарт-отелей.
Так, стоит обратить внимание на апарт-
отель First Central компании The First Group,
знаковый 29-этажный небоскреб, распо-
ложенный в самом сердце района TECOM.
Среди 524 элитных квартир гостиничного
типа можно выбрать номера с одной спаль-
ней и роскошные номера-студии. Этот проект
представляет собой прекрасную возмож-
ность инвестирования в динамично развива-
ющуюся гостиничную индустрию эмирата. Он
предлагает своим постояльцам возможность
ощутить домашний уют, пользуясь при этом
услугами, доступными только в гостинице.
ИНВЕСТИЦИИ, В ВИДЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ АПАРТАМЕНТОВ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ, СТАНОВЯТСЯ
ВСЁ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫМИ, ТАК КАК ОНИ ОБЕСПЕЧИВАЮТ БОЛЕЕ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ И
НАДЕЖНОСТЬ ПО СРАВНЕНИЮ С БАНКОВСКИМИ ДЕПОЗИТАМИ И ФОНДОВЫМИ РЫНКАМИ
First Central
First Central
/ ЯНВАРЬ - ФЕВРАЛЬ 2012 /
PROPERTIES
Обзор недвижимости
/ 139
