PROPERTIES
/ МАЙ – ИЮНЬ 2012 /
и сантехникой, что делает жилье полностью
готовым для проживания сразу после
приобретения;
t
Низкая стоимость владения недвижимым иму-
ществом. В ОАЭ отсутствуют налоги на имуще-
ство и недвижимость, налог на добавленную
стоимость, а также налоги на доходы физиче-
ских лиц и на прибыль предприятий;
t
Конфиденциальность сделок, закрытая
информация о личности, вкладах
в банках и приобретенной собственности
для третьих лиц;
t
Владение собственностью в популярном
деловом и туристическом центре
мирового уровня, обладающем развитой
инфраструктурой;
t
Удобное авиационное сообщение по при-
емлемым ценам, позволяющее совмещать
проживание, например, в Москве и ОАЭ
без смены часового пояса;
t
Возможность быстрого, за 1-2 недели,
оформления резидентской визы с правом
постоянного проживания в ОАЭ;
t
Высочайший уровень личной безопасности;
t
Комфортный солнечный климат и теплое
море, которые вкупе с хорошо кондицио-
нированными помещениями зданий и про-
думанным микроклиматом помещений
создают возможности для комфортного
круглогодичного проживания.
На сегодняшний день наибольшим спросом
среди покупателей пользуется жилая недви-
жимость, в основном – апартаменты в много-
квартирных домах. Как известно, Дубай – город
приезжих. Более 90% из двух миллионов жите-
лей мегаполиса – это экспатрианты. Всем надо
где-то жить, работать, отдыхать. Поэтому рынок
аренды здесь очень развит. Жилье в популярных
проектах высоко востребовано, а арендный
доход в Дубае в два-три раза выше, чем на раз-
витых рынках, к примеру, Европы. К тому же
подоходные налоги и налоги на имущество
отсутствуют. Все это делает инвестиции в жилую
недвижимость весьма привлекательными.
В Дубае также возобновилось строительство
офисных площадей, начатое еще в докризис-
ные годы. В самое ближайшее время они будут
предложены рынку недвижимости. Вместе с тем,
нужно отметить, что по показателям прироста
стоимости и величины рентного дохода инве-
стиции в коммерческую недвижимость выглядят
менее привлекательными, чем в жилье. Во вся-
ком случае, на ближайшие несколько лет.
У частных клиентов, приобретающих жилье
для собственных нужд, наиболее востребованы
апартаменты для сезонного отдыха, управляе-
мые местной компанией. Для этих целей лучше
всего подходит курортная недвижимость
у моря, обеспечивающая высокую рентабель-
ность инвестиций. Сдача в аренду квартир
в ОАЭ по данной схеме имеет множество пре-
имуществ для собственников: с одной сторо-
ны – высокий рентный доход, с другой – мини-
мум усилий по обслуживанию и управлению
недвижимым имуществом.
Наибольшей популярностью у наших соот-
ечественников пользуются такие престижные
прибрежные районы Дубая, как Dubai Marina,
The Palm Jumeirah и большой проект, распо-
ложенный непосредственно на берегу моря, –
Jumeirah Beach Residence. Здесь, как правило,
не возникает особых проблем при покупке,
продаже и сдаче жилья в аренду, в том числе,
и при схеме его сезонного использования
самими собственниками. Недвижимость
в этих районах является наиболее ликвидной
для инвесторов и более комфортной для лич-
ного проживания.
The Palm Jumeirah представляет собой
насыпной остров, по форме напоминающий
финиковую пальму с 17-ю ветвями. Собственно,
основание пальмы состоит из трех элементов:
«полумесяца» (Crescent), «ветвей» (Fronds)
и «ствола» (Trunk). На «полумесяце» располо-
жились известные на весь мир пятизвездочные
отели Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah
Zabeel Saray и другие. На «ветвях» – велико-
лепные виллы с частными пляжами, а на «ство-
ле» – роскошные многоквартирные проекты.
Остров The Palm Jumeirah имеет колоссальные
размеры: диаметр «полумесяца» достигает 7км,
а протяженность внешнего волнореза – около
12км, и вся эта рукотворная красота видна
невооруженным глазом из космоса.
Стоимость квартиры с одной спальней
площадью 100 кв. м в популярном много-
квартирном комплексе Shoreline Apartments,
расположенном на «стволе» и имеющем
частный пляж, составляет US$ 300-500 тысяч,
квартиры с двумя спальнями – US$ 380-685
тысяч. Апартаменты класса «люкс» с одной
спальней площадью 122 кв. м в жилых ком-
плексах-близнецах Oceana Residence и Tiara
Residence обойдутся покупателям в сумму
от US$ 530 до US$ 630 тысяч. Стоимость вилл
на «ветвях» The Palm Jumeirah площадью
от 450 до 650 кв. м составит, в среднем,
от US$ 2,4 до 5,5 млн. Ориентировочный
чистый ежегодный доход от сдачи в аренду
такого рода недвижимости будет варьиро-
ваться от 4 до 6% от суммы инвестиций.
НАИБОЛЬШЕЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ У НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ ПОЛЬЗУЮТСЯ ТАКИЕ
ПРЕСТИЖНЫЕ ПРИБРЕЖНЫЕ РАЙОНЫ ДУБАЯ, КАК DUBAI MARINA, THE PALM JUMEIRAH
Обзор недвижимости
/ 147
