PROPERTIES
/ JULY – AUGUST 2012 /
cCAccAo ayuuA?AACcCA u Ucuoy
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ЦИКЛ СТАТЕЙ, ПОСВЯЩЕННЫХ ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ
НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ. НЕ СЕКРЕТ, ЧТО РЯДОВОМУ ПОКУПАТЕЛЮ БЫВАЕТ
НЕПРОСТО СОРИЕНТИРОВАТЬСЯ В ПРОЦЕДУРНЫХ МОМЕНТАХ. К ТОМУ ЖЕ, ЦЕНА
ВОПРОСА ДОСТАТОЧНО ВЫСОКА, И ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ
СДЕЛКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ МИНИМАЛЬНЫ. СЕГОДНЯ МЫ ПОШАГОВО РАССМОТРИМ
ПРОЦЕДУРУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ПОСТАРАЕМСЯ
МАКСИМАЛЬНО ПОДРОБНО ОСВЕТИТЬ ВСЕ ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ.
Статья подготовлена специалистами
компании IMEX Real Estate
a
ашим соотечествен-
никам, решившим
приобрести недви-
жимость в ОАЭ, стоит
иметь в виду, что общего федерального
законодательства в сфере недвижимо-
сти в Объединенных Арабских Эмиратах
до сих пор нет. Каждый из семи эмиратов
самостоятельно регулирует все связанные
с рынком недвижимости вопросы на своей
территории. Самым прогрессивным в этом
направлении, традиционно, является Дубай.
Дубай обладает самой развитой и про-
зрачной законодательной базой в сфере
недвижимости. Согласно законодательству
эмирата, граждане иностранных госу-
дарств, не являющихся членами Совета
сотрудничества арабских государств
Персидского залива, имеют право напря-
мую приобретать недвижимость в Дубае
в полную собственность («фригольд»)
на специально оговоренных территори-
ях, в так называемых фригольд-районах.
Перечень таких зон установлен Указом
Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним
относятся практически вся территория
«нового Дубая», включая такие популяр-
ные районы, как Dubai Marina, The Palm
Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes
Towers, Downtown Dubai и другие.
Права на недвижимое имущество реги-
стрируются в специальном реестре Земельным
департаментом Дубая, а собственникам выдается
соответствующее свидетельство о регистрации
(т.н.“Title Deed”). Регистрация сделок с недвижи-
мостью осуществляется в момент обращения
в Земельный департамент покупателя и про-
давца, и сразу же на руки покупателю выдается
регистрационное свидетельство, удостоверя-
ющее право собственности на приобретенный
объект недвижимости. Такой порядок «момен-
тальной» регистрации максимально упрощает
процедуру купли-продажи недвижимости и сво-
дит к минимуму возможные риски, как со сторо-
ны продавца, так и со стороны покупателя.
Контроль за соблюдением законодатель-
ства осуществляет специальное Управление
по регулированию рынка недвижимости Дубая
(RERA). Оно, в частности, отвечает за реги-
страцию проектов недвижимости, а также
за обязательную регистрацию застройщиков,
агентств недвижимости и самих агентов.
Деятельность RERA направлена, прежде
всего, на защиту прав и интересов покупате-
лей и продавцов и призвана минимизировать
возможность недобросовестных действий
со стороны агентов. Проверить регистра-
цию любого агентства недвижимости и его
агентов очень просто. Для этого достаточно
зайти на официальный интернет-сайт RERA
по адресу
.
В общих чертах, процедура покупки
недвижимости в Дубае в большинстве случаев
выглядит следующим образом:
1.
П
окупатель выбирает объект недвижи-
мости, который желает приобрести
Самый простой и эффективный способ –
связаться с каким-либо из агентств недвижимости,
работающих на рынке Дубая. Дело в том, что без уча-
стия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем
остальном мире, не обходится почти ни одна сделка
с недвижимостью. Именно в агентства недвижимости
чаще всего обращаются клиенты, желающие снять,
сдать, купить или продать недвижимое имущество.
Работая на рынке, агенты как никто другой владеют
информацией о том кто, что и за сколько хочет сдать,
снять, продать или купить. В большинстве случаев
агентство недвижимости выступает третьей стороной
в сделке между продавцом и покупателем, гаран-
тируя соблюдение интересов обоих. Однако нужно
иметь в виду, что далеко не все профессиональные
участники рынка должным образом зарегистрирова-
ны и действуют на законных основаниях.
Прежде всего, в соответствии с Распоряжением
председателя Земельного департамента Дубая № 85
от 2006 года., все агентства недвижимости, работаю-
щие в Дубае, должны иметь лицензию на соответству-
ющий вид деятельности и быть зарегистрированы
в специальном реестре Управления по регулирова-
нию рынка недвижимости Дубая (RERA). Поскольку
в ОАЭ субъекты предпринимательства
130
/
Property Review
