PROPERTIES
/ ИЮЛЬ – АВГУСТ 2012 /
не обладают универсальной правоспособ-
ностью, в лицензии должен быть четко указан
разрешенный вид деятельности. Например,
для посредничества при купле-продаже
или сдаче в аренду, в лицензии должны быть
прямо указаны именно эти виды деятельно-
сти. При этом все агенты компании должны
пройти соответствующий курс обучения
и получить персональные брокерские карты
с индивидуальным номером.
2.
Продавец и покупатель
подписывают договор купли-
продажи, в котором отражаются
все параметры сделки
В общем случае, договор купли-продажи
недвижимости должен удовлетворять следую-
щим основным требованиям:
Быть заключенным в письменной форме.
Нотариальное заверение договоров купли-
продажи недвижимости в ОАЭ не требуется,
достаточно простой письменной формы.
Несмотря на то, что государственным язы-
ком в ОАЭ является арабский, договоры
на английском языке повсеместно признают-
ся и принимаются без перевода. Исключение
составляют прокуратура, полиция и судеб-
ные инстанции, где перевод на арабский
является обязательным требованием.
Содержать основные условия сделки.
В договоре купли-продажи недвижимости
обязательно должны быть указаны:
t
объект купли-продажи;
t
стоимость приобретаемой
недвижимости;
t
дополнительные платежи, связанные
со сделкой (комиссия агентов, платежи
застройщику, сбор за регистрацию
в Земельном департаменте, возмещение
продавцу уплаченных наперед расходов
на обслуживание и др.);
t
срок, в течение которого должна быть
завершена сделка купли-продажи;
t
сроки и порядок осуществления
расчетов;
t
ответственность сторон в случае
невыполнения условий по договору.
Стоит отметить, что в большинстве
случаев привлечение сторонних
юристов при составлении договора
купли-продажи недвижимого
имущества не требуется. Как правило,
квалифицированные сотрудники
агентства недвижимости, ведущего
сделку, вполне в состоянии подготовить
такой договор на основании типовых
форм, утвержденных и использующихся
в деятельности компании.
При подписании договора купли-
продажи покупатель вносит
задаток (обычно 10% от стоимости
приобретаемой недвижимости)
Обычно задаток от покупателя принимает
агентство недвижимости и удерживает его у себя
до момента финальных расчетов и регистрации
сделки в Земельном департаменте. Для покупате-
ля это гарантирует возврат задатка, если сделка
не состоится по вине продавца. А продавец,
в свою очередь, может рассчитывать на выплату
суммы задатка в качестве компенсации, если
сделка не состоится по вине покупателя.
Рынок недвижимости Дубая многонационален.
Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы
обычно являются иностранными гражданами. Где
им искать друг друга в случае, если что-то пошло
не так? Поэтому агентство недвижимости, имею-
щее зарегистрированный офис в Дубае, является
серьезным гарантом сделки. Кроме того, немало-
важным фактором является требование законода-
тельства о 100%-ном владении такой компанией
местными жителями – гражданами ОАЭ.
4.
Продавец оформляет
разрешение от застройщика
на продажу своей недвижимости
(No Objection Certificate, NOC), которое
необходимо для регистрации сделки
в Земельном департаменте Дубая
?????
?? ??
.
?
?????
?? ??
.
?
?????
?? ??
.
?
USD
%
?? ?????
??????????
Studio(45 ??.?.) 124 000-191 000 2 750-4 200 11 000-16 500
245-400
1 800
36
9 200-14 700
7-8
1BR(82 ??.?.) 205 000-300 000 2 500-3 700 15 000-23 300
185-285
2 900
35
12 100-20 400
6-7
2BR(120 ??.?.) 320 000-500 000 3 000-4 200 22 000-41 000
180-340
4 200
35
17 800-36 800
6-7
Studio(65 ??.?.) 230 000-260 000 3 540-4 000 15 000-17 800
250-300
2 900
45
12 100-14 900
5-6
1BR(82 ??.?.) 301 000-340 000 3 670-4 200 20 500 - 24 500
250-300
3 700
45
16 800-20 800
5-6
2BR(115 ??.?.) 370 000-465 000 3 200-4 050 27 400-34 300
240-300
5 200
45
22 200 - 29 100
6
3BR(162 ??.?.) 465 000-630 000 2 900-3 900 35 500-48 000
220-300
7 300
45
28 200 - 40 700
6
Studio(43 ??.?.) 120 000 -150 000 2 800-3 500 11 000 - 13 000
260-300
1 600
37
9 400-11 400
8
1BR(75 ??.?.) 165 000-219 000 2 200-2 900 15 000 - 19 000 200 - 250
2 700
36
12 300-16 300
7-8
2BR(115 ??.?.) 260 000 - 397 000 2 260-3 450 20 500-30 000
180-260
4 600
40
15 900-25 400
6
Studio(45 ??.?.)
76 000-90 000 1 670-2 000 7 400 - 8 700
165-190
2 000
44
5 400 - 6 700
7
1BR(86 ??.?.) 110 000-123 000 1 300-1 430 11 500 - 14 200
135-165
3 800
44
7 700 - 10 400
7-8
Studio(50 ??.?.) 137 000-168 000 2 740-3 400 11 000-16 500
220-330
2 600
52
8 400-13 800
6-8
1BR(70 ??.?.) 191 000-246 000 2 700-3 500 16 400-21 900
235-310
3 700
52
12 700 - 18 200
6-7
2BR(120 ??.?.) 328 000-466 000 2 700-3 900 24 500-34 000
200-280
6 250
52
18 250 - 27 750
6
2BR(170 ??.?.) 356 000 - 438 000 2 100-2 550 23 300 - 27 400
140-160
1 200
7
22 100 - 26 200
6
3BR(230 ??.?.) 507 000 - 650 000 2 200-2 800 33 000 - 40 000
145-175
1 700
7
31 300 - 38 300
6
1BR(100 ??.?.) 300 000-500 000 3 000-5 000 22 000-30 000
220-300
6 000
60
16 000-24 000
5
2BR(150 ??.?.) 425 000-767 000 2 850-4 560 31 500 - 48 000
210-320
8 000
53
23 500-40 000
5
1BR(122 ??.?.) 548 000 - 685 000 4 500-5 600 41 000-45 000
340-370
6 300
52
34 700-38 700
6
2BR(165 ??.?.) 767 000-876 000 4 650-5 300 50 500-63 000
300-380
8 200
52
42 300-54 800
5-6
3BR(210 ??.?.) 1 070 000-1 200 000 5 100-5 700 60 000 - 68 500
285-330
11 000
52
49 000 - 57 500
5
4BR(465 ??.?.) 2 465 000-3 000 000 5 300-6 450 110 000 - 131 500 235-280
5 500
12
104 500 - 126 000
4
6BR(650 ??.?.) 4 800 000-6 850 000 7 400-10 500 165 000-205 000 255-315
8 200
12
156 800-196 800
4
1BR(85 ??.?.) 246 500-350 000 2 900-4 100 22 000-32 800
260-385
4 500
53
17 500-28 300
7
2BR(115 ??.?.) 493 000-680 000 4 280-5 900 32 800 - 49 300 285 - 430
6 000
52
26 800 - 43 300
5-6
??????????????? ?????? ?????????
????? ?? ????? ? ??????
Discovery Gardens
?????
??????????
??????
???????????????
?????????
, USD
??????????????? ????????
?????? ? ???
, USD
??????????????? ??????? ??
?????????? ? ???
, USD
Down Town Dubai
Jumeirah Lakes Towers
The Greens
Dubai Marina
Jumeirah Beach Residence
The Palm Jumeirah
(??????????? ?????? ????)
The Palm Jumeirah
(Shoreline Apartments)
The Springs (?????)
The Palm Jumeirah (?????)
Сравнительная таблица рентного дохода от инвестиций в жилую недвижимость фригольд по основным районам Дубая, июнь 2012 г.
Данные предоставлены компанией IMEX Real Estate,
Обзор недвижимости
/ 131
