PROPERTIES
/ JULY – AUGUST 2012 /
Разрешение от застройщика (No Objection
Certificate, NOC), по сути, является справкой
об отсутствии задолженности продавца перед
застройщиком. Оформление такого разрешения
на продажу недвижимости может занять от 1
дня до 2-3 недель в зависимости от компании-
застройщика. Стоимость такого разрешения
составляет, опять же в зависимости от политики
застройщика, от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ (при-
близительно US$ 137-1370).
5.
После того, как разрешение
на продажу получено, продавец
и покупатель осуществляют реги-
страцию недвижимости на имя нового
собственика в земельном департаменте.
Обычно в момент регистрации происходят
и расчеты по сделке
Реестр недвижимого имущества ведется
Земельным департаментом Дубая в электронном
виде. Регистрация перехода прав собственности
на недвижимость осуществляется в момент обраще-
ния покупателя и продавца, и сразу же на руки поку-
пателю выдается регистрационное свидетельство
(“Title Deed”), удостоверяющее его право собствен-
ности на приобретенный объект недвижимости.
Если объект недвижимости еще не сдан в экс-
плуатацию, то его регистрация в Земельном депар-
таменте происходит во временном реестре. В этом
случае покупатель получает не свидетельство
о регистрации, а т.н. первичный договор купли-
продажи (Initial Contract of Sale). Когда же объект
сдается в эксплуатацию, первичный договор куп-
ли-продажи является основанием для получения
собственником регистрационного свидетельства.
Стоимость регистрации перехода права соб-
ственности на недвижимое имущество в Земельном
департаменте в общем случае составляет 2%
от цены продажи плюс небольшой фиксированный
платеж (около US$100) за выдачу свидетельства.
Для регистрации в Земельном
департаменте необходимо представить
следующие документы:
t
оригиналы паспортов покупателя
и продавца,
t
оригинал свидетельства о регистрации
недвижимости на имя продавца,
t
оригиналы разрешения на продажу недви-
жимости от застройщика (NOC),
t
копию договора купли-продажи.
Если у Вас нет возможности или желания
лично присутствовать в Земельном департаменте
в момент регистрации перехода прав, вы можете
делегировать свои полномочия по регистрации
недвижимости на ваше имя любому другому лицу,
оформив нотариальную доверенность. Сделать
это можно, например, в нотариате Дубайского
суда (Dubai Courts Notary Public). Стоимость нота-
риального заверения доверенности составляет
60 дирхамов ОАЭ (около US$ 16) плюс 150 дирха-
мов (около US$ 41) стоят услуги по набору текста
доверенности на английском и арабском языках.
В момент регистрации перехода прав
на недвижимость происходят финальные рас-
четы между продавцом и покупателем по сделке
купли-продажи. Обычно расчеты осуществляют-
ся посредством передачи от покупателя продав-
цу заранее подготовленных банковских чеков
на необходимые суммы (т. н. Manager’s Cheques –
аналог банковского векселя). Зачастую такие
чеки готовятся агентством недвижимости,
ведущим сделку. Естественно, перед этим агент-
ство должно получить все средства от покупа-
теля. Расчеты наличными иногда встречаются,
но не распространены в силу массы неудобств,
которые с этим связаны.
Непосредственно перед выдачей покупате-
лю регистрационного свидетельства, государ-
ственный регистратор просит покупателя и про-
давца произвести взаиморасчеты и подписать
бумагу об отсутствии у продавца претензий
по оплате недвижимости. Для того чтобы про-
цесс завершения сделки прошел гладко, поку-
патель должен заранее подготовить все чеки
и согласовать указанные в них имена и суммы
с продавцом. Если сделку ведет агентство
недвижимости, обычно оно берет на себя функ-
цию координации и согласования платежей.
Любую дополнительную информацию
о приобретении недвижимости в Дубае
Вы можете получить у специалистов
компании IMEX Real Estate по тел. в Москве
+7 495 5100008, бесплатному телефону в ОАЭ
800-IMEX (800-4639) или отправив запрос
по электронной почте
.
РОССИЯ:
105122, Москва,
Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 5100008
Факс: +7 495 984 2057
Номер лицензии 612218
Номер регистрации в RERA 1671
UAE
:
Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan
Marine Towers, 1st floor, Office No.6
Tel: +971 (4) 3951911
Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX (800-4639)
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
t
Подбор оптимального варианта для
инвестиций
t
Продажа, покупка и аренда объектов жилой,
офисной и торговой недвижимости
t
Сопровождение сделок и послепродажное
обслуживание
t
Управление недвижимостью
t
Консультации юристов и адвокатов
t
Содействие в открытии банковских счетов и
регистрации компаний в ОАЭ
132
/
Property Review
