by
RUSSIAN EMIRATES
56
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
До недавнего времени иностранцы не
могли владеть недвижимостью в стране,
и рынок собственности был закрыт для
всех, кроме граждан ОАЭ. Сейчас многое
изменилось.
Как и другие рынки недвижимости,
Дубай имеет несколько своеобразных
особенностей, которых сформировались
за счёт того, что дубайскому рынку фри-
гольда всего три года.
1.
При покупке узнайте «начальную
стоимость» объекта недвижимости. Это
будет та цена, которую заплатил застрой-
щику первый владелец собственности.
Зная это, вы сможете установить размер
«премии» (наценки) или проценты, накру-
ченные на начальную стоимость, и опре-
делить, является ли та цена, по которой
вам предлагают приобрести недвижи-
мость, рыночной.
2.
Transfer fees – это те деньги,
которые вы должны будете заплатить при
переводе прав собственности на недви-
жимость от одного владельца к другому.
Данная плата колеблется в пределах от 1
до7%, поэтомуразумнее всегобудет осве-
домиться о взимаемых процентах заранее,
чтобы избежать неприятных сюрпризов в
дальнейшем.
3.
Иногда покупатели платят ещё и
2% комиссионных риэлтору. Эта практи-
ка отличается от правил, действующих в
Великобритании, где продавец недвижи-
мостиоплачиваетуслугиагентства. ВДубае
это традиционная система оплаты арендо-
ванных помещений, поэтому она применя-
ется и при покупке недвижимости.
4.
Будьте готовы к тому, что вам
придётся внести задаток в размере от
5 до 15% при покупке жилья в стадии
строительства, и, пожалуйста, вниматель-
но ознакомьтесь с порядком и сроками
внесения платежей. Некоторые застрой-
щики более великодушны, чем другие,
однако обычно есть возможность офор-
мить ипотечноефинансирование, которое
позволит покрыть необходимые платежи
до того, как вы поселитесь в новой квар-
тире или доме.
