57
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
5.
На рынке вторичного жилья
обычно вносится невозвращаемый залог
в размере от 20 тысяч до 1 млн дирха-
мов при условии, что владелец согласен
не продавать собственность кому-либо
ещё, как правило, в течение одного меся-
ца. С целью обезопасить собственность
стороны подписывают меморандум о
взаимопонимании.
6.
Все с нетерпением ожидают
выхода нескольких новых федеральных
законов в сфере недвижимости нынешней
осенью. Однако на практике все права на
владение собственностью иностранцами
были гарантированы ещё в мае 2002 года
кронпринцем Дубая генералом шейхом
Мухаммедом бин Рашидом Аль-Мактумом.
Какие-либо новые законопроекты вряд
ли это изменят, но могут пролить свет на
некоторые положения закона и, возмож-
но, представят сроки владения лизголь-
дом (недвижимости, купленной на правах
аренды) в некоторых застройках.
7.
При решении вопросов о пра-
вах наследования, согласно действующе-
му законодательству ОАЭ, местные суды
должны применять законы той страны,
гражданиномкоторойбылумерший. Таким
образом, иностранцамне требуется созда-
вать оффшорные компании с целью обой-
ти законышариата в вопросах наследства.
ВОАЭне было случаев конфискации собс-
твенности, принадлежащей иностранцам.
8.
Внимание! Будьте осторожны при
покупке собственности, предыдущие вла-
дельцы которой не справились с поряд-
ком внесения платежей. В этом случае
будет невозможно переоформить права
собственностина нового владельца до тех
пор, пока все задолженности предыдуще-
го, включая плату за услуги риэлторов, не
будут погашены.
9.
Обычно объекты недвижимости,
такие, как виллы и апартаменты, сдаются
в эксплуатацию с условием проведения
бесплатного ремонта в течение одного
года (с целью устранения незначительных
поломок) и с десятилетней гарантией на
строительные дефекты.
10.
Жилые виллы всегда есть в нали-
чии у застройщиков, если владельцу
недвижимости это необходимо. Поэтому
ситуация, когда человек владеет жильём,
но не может в нём проживать, в принци-
пе невозможна. Правда, обосновавшись в
такой вилле, человекнеполучает правана
работу в Дубае.
