тысяч квадратныхметровплощадей, илиболее
10% годовогообъёма строительства.
Ясно, что законодатели хотелисделать
рынок землиболеепрозрачнымиоткрытым,
чтодолжнобылопривестик увеличениюроста
объемовстроительства. Аврезультатеихдейс-
твиянаоборотпривеликснижениюобъемов
строительстваи, соответственно, кростуцен.
Хотеликаклучше, получилоськаквсегда.
Нехватка свободных земельных участков
для строительства являетсяоднойиз основ-
ных проблемМосквы, влияющейнарост цен
нанедвижимость. Размер территории города
составляет 1091 квадратный километриогра-
ниченпределамиМКАД. Из-запостоянных
имущественных и экономических конфликтов
сМосковскойобластьюМоскване спешит
активно застраиваться запределамиМКАД.
Для сравнения, Дубай активноиспользует
прилегающую территориюпустыни, к тому
же создаёт насыпныеострова у побережья. В
результатеплощадьДубая должна за ближай-
шие10лет увеличиться в 2,5раза, с сущес-
твующих 244до605 кв.километров. ВДубае
существует свободныйрынок строительных
площадей, гораздоболее конкурентный, циви-
лизованныйиразвитый, чем вМоскве.
Как уже говорилось, рынокнедвижимости,
сложившийся вМоскве, является типичным
«рынкомпродавца». При значительномпревы-
шении спросанадпредложением, продавец
диктует свои условия, зачастуюневыгодные
покупателю. Однимиз таких невыгодных
условий является требованиепредоплаты
при заключениидоговора соинвестирования
на строительстводома. Например, условия,
которыепрописаны винвестиционных кон-
трактах компаний «Дон-Строй» и «Капитал-
Групп» предполагают внесение50% стоимости
объектапри заключенииинвестиционного
контракта, идругих 50% в течение2недель.
Этоозначаетфактическиполнуюпредоплату.
А, какизвестно, ничто такнеотбиваетжелание
хорошоработать, как 100%предоплата.
ВотличиеотМосквы, рынокнедвижимости
вДубаеможноназвать «рынкомпокупателя».
ДЛЯСРАВНЕНИЯ, ДУБАЙ
АКТИВНОИСПОЛЬЗУЕТ
ПРИЛЕГАЮЩУЮТЕРРИ-
ТОРИЮПУСТЫНИ, КТОМУ
ЖЕСОЗДАЁТНАСЫПНЫЕ
ОСТРОВАУПОБЕРЕЖЬЯ.
ВРЕЗУЛЬТАТЕПЛОЩАДЬ
ДУБАЯДОЛЖНАЗАБЛИЖАЙ-
ШИЕ10ЛЕТУВЕЛИЧИТЬСЯВ
2,5РАЗА, ССУЩЕСТВУЮЩИХ
244ДО605КВ.КИЛОМЕТРОВ.
ВДУБАЕСУЩЕСТВУЕТ
СВОБОДНЫЙРЫНОКСТРО-
ИТЕЛЬНЫХПЛОЩАДЕЙ,
ГОРАЗДОБОЛЕЕКОНКУРЕН-
ТНЫЙ, ЦИВИЛИЗОВАННЫЙИ
РАЗВИТЫЙ, ЧЕМВМОСКВЕ
by
RUSSIAN EMIRATES
38
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
ИНВЕСТИЦИИ
